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Residence 1-2 


Modernes Bürozentrum aus 2 Teilen, in bester Lage von Budapest


Kategorie: A +
Jahr der Übergabe: 2010
Lage: Zentral Buda (prime)
Nachhaltigkeit: Ognian / DGNB Gold
Verkaufspreis: Auf Anfrage
Ungefähres jährliches Mieteinkommen: 2,50 Mio. EUR
Rendite: ca. 6,75%
Vermietbare Fläche: 18 500 m2
Leasingrate: 88% - Voll im 4. Quartal 2016
Laufende Leasingverträge für alle übrigen Bereiche

Hauptmieter:
• Ungarisches Tourismusamt
• Student Loan Company
• ELI-EN (Europäisches Institut Leasing Ungarn)
• Dentsu Aegis Media
• JCDecaux
• Zen Studios
• Cheminova
• RE Projektentwicklung Kft.

Lage
Dieses moderne, neu errichtete zweiteilige Bürogebäude befindet sich in der eleganten Umgebung von Viziváros 2. Bezirk, in der Nähe der Budaer Burg. Laut Rückmeldungen der Mieter und Immobilien-Profis, stellt dieses Bürogebäude ein Zentrum an Innovation in Punkto Qualität auf dem Budapester Büroimmobilienmarkt dar. Als Nachweis hierfür wurden den beiden Bürogebäuden folgende Preise vergeben: 
2. Platz als "Bürogebäude von 2010" und 
"Best Project" Preis von Laminam. 
Die Bürogebäude sind leicht zugänglich von beiden verkehrsreichsten Drehkreuzen der Buda-Seite - Batthyány Platz und Szell Kalman Platz.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn: 4, 6
Bus: 11, 105

Anmietinformation
Gebäude I
Mietfläche: 13 240 m2
Verfügbare Flächen:
Block B, 5. Stock, 614 m2
Gebäude II
Mietfläche: 5.530 m2
Verfügbare Flächen:
1. Stock: 500 m2

Mietpreise
Miete ab: € 13,50 m2 / Monat
Betriebskosten: 3,80 € / m2 / Monat
Parkplatz-Vermietungsgebühr:
€ 90 / Auto / Monat
Lagerraum-Vermietungsgebühr:
6 € / m2 / Monat

Zustand: bezugsbereit
Gemeinschaftsflächen, Koeffizient: 3%
Ausstattung: unmöbliert
Vermietungszeitraum: 3-5 Jahre

Ausstattung
Tiefgarage
Frischluftzufuhr
4-Rohr Fan-Coil-System
Fahrradträger
Abgehängte Decke
Aufmachbare Fenster
24-Stunden-Sicherheitsdienst
Doppelböden
Rezeptionsservice
Flexible Raumgestaltung
Restaurant
Cafeteria
Lagermöglichkeiten
Gepflegter Innenhof

Die Gebäude
Das Gebäude 1 umfasst 13 240 m2 vermietbare Bürofläche und 177 Parkplätze auf zwei geräumigen unterirdischen Ebenen. Imposanter zentraler Empfangsbereich mit einer beeindruckenden Eingangshalle und einer Galerie geben dem Erdgeschoss einen besonderen Charakter. 
Die attraktive Innenraumgestaltung mit wellenförmigen Oberflächen und auffälligen Säulen grenzt den Empfang von der Lobby-Zone ab. Das Exklusivitätsgefühl wird durch die spielerische Mischung aus natürlichem Licht und speziellen Leuchtern verstärkt. Die drei Flügel des Gebäudes, senkrecht zur Straße platziert können aus dieser zentralen Einheit begangen werden.
Das Restaurant mit einer schönen Terrasse, welches beide Bürogebäude bedient, befindet sich auf dem Gang im Erdgeschoss. Die flexiblen Bürolayouts können einfach an Mieteranforderungen angepasst werden – von kleineren Einheiten bis zu ganzen Etagenebenen. Die Gemeinschafts- und Servicebereiche sind rund um die Stiegen und Aufzüge, im Kern des Gebäudes platziert.

Das Gebäude 2 beinhaltet 5.530 m2 vermietbare Bürofläche und 79 Parkplätze auf zwei geräumigen unterirdischen Ebenen. Die Lobby und der zentrale Empfangsbereich mit seinem beeindruckenden Interieur: Doppelte Deckenhöhe, von hohen Glaswänden umgeben - befinden sich im Erdgeschoss. Das schicke Café befindet sich an der Ecke der Lobby und bietet einen Blick auf die Durchgangspassage zwischen den beiden Gebäuden.
Die Lobbys von Gebäuden 1 und 2 bieten den zeitgenössischen Maler große Chance, sich bei den saisonalen Ausstellungen vorzustellen. 

Restaurant & Café
Das moderne Restaurant im Erdgeschoss des Gebäudes 1 welches von Gnocco betrieben wird bietet fast 600 m2 Fläche und schaut auf die attraktive Passage welche die beiden Gebäude verbindet. Das Selbstbedienungsrestaurant bietet eine große Auswahl an köstlichen Speisen für Gäste und Mieter der Bürogebäude. Das Lokal ist auch geeignet als Veranstaltungsort für Hochzeiten, Gruppentreffen, Firmen-Events, oder elegante Empfänge.
Das Restaurant wird von dem schicken Café ergänzt welches sich gegenüber der Passage, im Gebäude 2 befindet, wo Sie sich bei einer Tasse Cappuccino oder Mélange entspannen können, oder wohin Sie Ihre Gäste oder Kunden auf einen Drink nach dem Business-Lunch einladen können.

NÄHERE INFORMATIONEN:
Kontakt: Robert Hauer
Mobil: +43 680 4401352
E-Mail: robert.hauer@immotrading.at
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