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Bester Preis-Leistungsverhältnis: Alt-Wiener Vorsorgewohnungen 


Sie werden Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in einer der besten Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.


Best-off Beispiel: Wohnung im 3. Bezirk 

Fläche: 68,95 m2
Kaufpreis: 226.000 EUR
 
Lage
Nähe Rochusmarkt.
Gute Nahversorgung durch Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt. Verkehrsanbindung: U3 Rochusgasse
Freizeitangebot: Donaukanal, Hundertwasserhaus
Unbefristet vermietet
Geschoße: 2
Betriebskosten (pro Monat): € 134,76 
Baujahr: 1894 
Zimmeranzahl: 2

Alt-Wiener Vorsorgewohnungen – Allgemeine Informationen

Das Wesen einer Alt-Wiener Vorsorgewohnung stellt sich folgendermaßen dar:

Sie werden Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in einer der besten Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Historie der Alt-Wiener Zinshäuser
Soziale, wirtschaftliche sowie politische Umstände haben insbesondere zu Anfang des letzten Jahrhunderts zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch Einführung des Friedenszinses bzw. der Kategoriemieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge aus dieser Zeit in Altbauten den historisch bedingten Mietzinsbeschränkungen.

Potential
Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Steuerliche Betrachtung
Der Gesetzgeber greift nicht in bestehende Alt-Mietverträge ein, dafür besteht aber folgende Ausnahmenregelung zur Liebhabereiverordnung: Dem wirtschaftlichen Nachteil der Mietzinsbeschränkung wird dahingehend Rechnung getragen, dass unabhängig von der tatsächlichen Miete für die Erreichung des steuerlichen Totalgewinnes fiktive marktkonforme Mieten angesetzt werden können. Unter der Annahme angemessener Mieterträge wird der Totalgewinn im Regelfall, abhängig von der Höhe der Eigenmittel, bereits innerhalb der ersten 10 Jahre erreicht. Bei Häusern, die vor 1915 errichtet wurden, kann jährlich eine 2%-ige AfA vom Gebäudeanteil (= 80 % der Anschaffungskosten) geltend gemacht werden. 

Nach Erreichen des nach den Bestimmungen der Liebhabereiverordnung ermittelten Totalüberschusses kann die Wohnung ohne einkommensteuerlicher Nachteile selbst genutzt bzw. mit einer erheblichen Wertsteigerung wiederverkauft werden.

Eine Veräußerung der Wohnung sollte jedoch generell nicht vor Erreichen des steuerlichen Totalüberschusses erfolgen.

Top-Kriterien für ein Investment in eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung:
Niedriger Einstandspreis/m²
Historisches Wiener Altbauhaus
Hohes Wertsteigerungspotential
Beste innerstädtische Lagen
Hohes Abschreibungspotential

Wir schicken Ihnen gerne die Liste von allen verfügbaren Vorsorgewohnungen, sowie weitere Informationen nach Anfrage.