Objekt Nummer:
3056/231
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Közép-Magyarország
Adresse:
1165 Budapest
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 2.148,00 m²
Zimmer:
10
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Einzigartige Luxusvilla in vornehmer Lage von Budapest

Wir freuen uns ganz besonders, ein wirkliches Juwel in bester Lage von Budapest zum Kauf anbieten zu dürfen! Lage/Verkehr/Infrastruktur: Der XVI. Bezirk, auch Ó-Mátyásföld genannt, ist ein sehr vornehmer Bezirk und für seine renommierten Villen bekannt. Die Villa Christina erstreckt sich über 3 Etagen und liegt in ruhiger, exzellenter Nachbarschaft inmitten herrlicher Parkanlagen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der legendäre Park Mátyás Király Square, der nach König Matthias benannt ist, welcher hier im Mittelalter Jagdreviere besaß und die Region mit seiner Liebe zur Natur geprägt hat. Die verkehrsgünstige Lage ergibt sich durch die Nähe sowohl zur pulsierenden Innenstadt als auch zum Flughafen Budapest International (Liszt Ferenc). Beide sind innerhalb von nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur ist hier selbstverständlich zur Gänze gegeben. Eckdaten: Grundstücksfläche: 2.148 m² Nutzfläche: 3.241 m² Baujahr: 2014, barrierefrei Zustand: 1A, top gepflegt Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 5 + 5 Halbbadezimmer Extras: Innen- und Außenpool, Panoramalift für 6 Personen, umfangreiches Wellnessangebot mit Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool, Tepidarium, Salzgrotte, Dampfraum, Solarium usw., elegant und maßgeschneidert möbliert, eigenes Heimkino, eigenes Spielezimmer, Billardraum, Dachbegrünung, Tiefgarage/Stellplätze für bis zu 12 Fahrzeuge, Werkstatt, zentrales Staubsaugersystem uvm. Übergabeform: Share deal Objektbeschreibung: Die Villa wurde 2014 von einem Architektenteam bis ins kleinste Detail geplant und mit besten Materialen erbaut. Dabei wurde großer Wert auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit gelegt. Die am Dach versteckt eingebauten Sonnenkollektoren liefern Warmwasser für das gesamte Anwesen und die Pools. Das Wasser für die Bewässerungsanlage wird aus dem eigenen Brunnen und einer Regenwasserzisterne entnommen. Aufgrund der erneuerbaren Energiesysteme erhielt die Immobilie ein Energie-Zertifikat mit dem höchsten Niveau "A +". Die Gebäudetechniksysteme bestehen ausschließlich aus modernsten Geräten in bester Qualität. Energie- und Instandhaltungskosten sind daher äußerst gering. Das Gebäude selbst besteht aus erdbebensicherem Stahlbeton in Kombination mit hochwertigen Baumaterialien.Die Fassade und die Außenseite der Gartenmauer ziert eine kostbare römische Travertin-Kalksteinverkleidung, die das exklusive Ambiente noch mehr zur Geltung bringt und gleichzeitig Sicherheit gewährleistet. Sämtliche Glasflächen, Türen und Fenster stammen vom renommierten deutschen Hersteller Schüco und wurden mit UV- und einbruchhemmendem Sicherheitsglas ausgestattet. Der komfortable Panoramalift für 6 Personen von GMV MARTINI (Italien) bietet einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen 3 Etagen. Alternativ können die einzelnen Etagen über die Glastreppen mit automatischen LED-Leitlichtern erreicht werden. Ein weiteres Highlight ist das spezielle LED-Beleuchtungssystem, welches nachts ein unvergessliches visuelles Erlebnis bietet. Raum-/Etagenaufteilung - Gesamtnutzfläche ca. 2.148 m²: Untergeschoss: 855 m² Tiefgarage, Fitnessraum, Bad, professionelles Heimkino, Spielzimmer, Lagerraum für Lebensmittel, Lift, Wellnessbereich, Sauna, Solarium, Tepidarium, Abstellräume, Werkstatt etc. Erdgeschoss: 728 m² Foyer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Lebensmittelaufzug, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Innenpool, Billardraum, Flur, Terrasse usw. Die hochwertig voll ausgestattete Küche in der Villa selbst sowie die Sommerküche im Garten ermöglichen Ihnen stilvolle Gästebewirtung. Erster Stock: 512 m² 3 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, 3 Bäder, Wohnzimmer, Dachbegrünung, Waschküche, Terrasse, usw. Gartenbereich: Eine Oase der Ruhe inmitten traumhafter Vegetation zu jeder Jahreszeit mit Swimmingpool, Whirlpool für 8 Personen, 2 Teichen, und Springbrunnen. Ausgewählte Pflanzen, Palmen und Bonsai verleihen diesem Garten eine ganz besondere Atmosphäre. Ein gut durchdachtes, automatisches Bewässerungssystem hält den Garten stets frisch und üppig. Die klimatisierte, voll ausgestattete Sommerküche (53 m²) dient zur Erfrischung an heißen Sommertagen bzw. steht als Garant für eine gelungene und luxuriöse Gartenparty für Ihre Gäste. Unterhaltung: Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten: Ein Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Solarium, Tepidarium, Salzgrotte, Dampfraum und Solarium. Ein komplett ausgestatteter Fitnessraum, sowie Innen- und Außenpools. Der hochwertige Coast SPA Whirlpool im Freien für 8 Personen wurde in Kanada hergestellt. Spielezimmer mit Billardtisch, Tischtennis usw. Eigenes Heimkino: Der mit 9 luxuriösen und äußerst komfortablen Sesseln ausgestattete Kinoraum, sowie die 3D-Technologie und der Hi-Fi-Kinoklang garantieren Film-, Fernseh- und Gaming-Erlebnisse auf höchstem Niveau. Das Heimkino- und Audiosystem verfügt über 14 Sharp 4 C LED-TV-Geräte, 100 integrierte Highfidelity-Lautsprecher und eine Speicherkapazität von mehr als 30 Terabyte. Technik: Ein ganz besonderes Highlight: Modernste intelligente Kontrollsysteme und Technologien in sämtlichen Innen- und Außenbereichen! Die intelligente Gebäudetechnik KNX und AMX ermöglichen es, die perfekte Kontrolle über die Heizung, Kühlung, Multimedia und die besonderen Beleuchtungssysteme im Gebäude über 800 Kontrollpunkte durchzuführen. Gesteuert werden diese Kontrollsysteme wird ganz einfach durch eingebaute iPads bzw. das Mobiltelefon. Verwendungszweck der Villa/Investment: Aufgrund der exquisiten Ausstattung und der durchdachen Raumaufteilung eignet sich diese Villa nicht nur für reine Privatnutzung und Empfänge. Vom repräsentativen Wohnen in Kombination mit Arbeit, über eine Nutzung zum Beispiel als Botschaftsgebäude bis hin zum Anlageobjekt bei Vermietung mit einer lukrativen Rendite bis zu 7 % auf Eurobasis ist hier alles möglich. Extra Service: Der Eigentümer bietet dem Käufer oder dessen Vertreter eine umfassende Schulung in Bezug auf alle High-Tech-Geräte. Auf Wunsch kann bietet der Errichter die Wartungsleistungen für Gebäude, Garten und Ausstattung gegen einen angemessenen Pauschalbetrag an. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel. Anfragen von in- und ausländischen Investoren behandeln wir mit absoluter Diskretion in Bezug auf die Anonymität des Käufers und unterstützen Sie sehr gerne bei der Kaufabwicklung. Falls Sie näheres Interesse an dieser Villa haben, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass der nur Anfragen mit Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden dürfen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers ist vor einer Besichtigung ein LOI mit Bonitätsnachweis erforderlich. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
4% zuzüglich 27% MwSt
Wohnfläche:
ca. 2.148,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 3.241,00 m²
Terrassenfläche:
347 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
10
Bäder:
5
WC:
10
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
12
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
7
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Erdwärmeheizung
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Garage:
6
Klasse HWB:
A+
Klasse FGEE:
A+
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 7; Ausstattung: Dachterrasse m², WG geeignet, Bad, Küche, Sauna, Kamin, Fahrstuhl, Behinderten / Rollstuhlgerecht, Wintergarten, barrierefrei, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Tresor, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Räume veränderbar, Neubau; Swimmingpool: Privat, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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