Objekt Nummer:
3056/290
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3100 St. Pölten
Kaufpreis:
€ 1.000.000,-
Nutzfläche:
ca. 770,00 m²
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Zinshaus in St. Pölten mit sehr guter Auslastung

Zinshaus in St. Pölten mit sehr guter Auslastung Standort Adresse: 3100 St. Pölten, Niederösterreich Flächen Grundstücksfläche: 1.710,00 m² Garten: 1023,00 m² Baufläche: 678,00 m² Nutzflächen Gebäudenutzfläche: ca. 770 m² Kellerfläche: ca. 220 m² EG Geschäftshäuser: ca. 220 m² OG Geschäftshäuser: ca. 250 m² Nebengebäude: ca. 450 m² Preise Kaufpreis: € 1.000.000,00 Kaufpreis/m²: € 1.298,70 Nettomiete: ca. € 4.000, - Rendite: 4,8% (ohne Berücksichtigung von Garagen und Büro) Maklerprovision: 3 % Ausstattung Keller: voll unterkellert Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon Zustand: gut Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 80,00 kWh/m²a Detailbeschreibung Das Objekt besteht aus 2 Geschäfts- bzw. Wohnhäusern in geschlossener Bauweise und Neubauten im Hof der Anlage. Insgesamt stehen 1 Büro- und 1 Geschäftslokal und insgesamt 5 Wohneinheiten zu Verfügung. Im Erdgeschoß dieser beiden Häuser befindet sich ein 144 m² großes Büro und ein ca. 79,76 m² großes Geschäftslokal mit zugehörigen Nebenräumen. Im 1. Stock befindliche Wohnungen mit jeweils 112,25 m² und 107,21 m² besitzen je 4 Zimmer. Im neu ausgebauten Dachgeschoß wurden 2 Wohnungen mit 110,91 m² und 107,21 m² mit großzügigen Wohnzimmern (33 und 45 m²) und 2 Schlafzimmern ausgebaut. Eine Wohnung mit Garten wurde im Hof ausgebaut: Die einzelne Wohneinheit ist vom Hof zu begehen. Weiters stehen noch 3 Garagen und ein Kinderspielplatz im Hof zu Verfügung. Beide Geschäfts- und Wohnhäuser sind bis auf die Einfahrt unterkellert, jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil. Ebenfalls wurden die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert und eine Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft eingebaut. Die Wohnungen sind alle hochwertig ausgestattet. Die Liegenschaft wird von 2 Straßen erschlossen, nämlich einerseits durch eine große Einfahrt in einem Gebäude und über ein überdachtes Grundstück von einer Nachbarstraße. Sämtliche Wohnungen und das Geschäftslokal sind vermietet, das Büro wird zurzeit vom Abgeber selbst genutzt.
Kaufpreis:
€ 1.000.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 48.000,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 770,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.710,00 m²
Wohnfläche:
ca. 550,00 m²
verbaute Fläche:
678,00 m²
Baujahr:
ca. 1947
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
HWB:
80.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Ausstattung: Anzahl Wohneinheiten 7, Wasch - Trockenraum, Neubau; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Garten: Privat
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