Objekt Nummer:
3056/341
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1130 Wien, Hietzing
Ges. Kosten:
€ 5.500,-
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Zimmer:
6
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VERMIETUNG AB 1.1.2019: EXCLUSIVE VILLA mit Parklage

EXCLUSIVE VILLA mit Parklage - VERMIETUNG AB 1.1.2019 Aktuelle Information: Die Villa wird ab Januar 2019 vermietet, vorläufig befristet auf 2 Jahre. Die Miete inklusive Betriebskosten und USTbeträgt € 5.500.- monatlich. Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten. Diese wunderschöne Villa wurde im Jahr 2000 von einem Architekten erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 800 qm, die verbaute Fläche beträgt 120 qm. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Haus verfügt über 3 Obergeschosse: Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß, plus 1 Untergeschoß mit Einliegerwohnung. Außerdem sind vorhanden eine Garage für 1 PKW, eine Gartenterrasse mit 57 qm, eine Terrasse im Dachgeschoß mit 24 qm mit Fernblick über Wien. Dem Dachgeschoß ist ein Wintergarten und Studio angeschlossen. Ein Außenpool samt aufschiebbarer Schwimmhalle und Saunabereich am unteren Teil des Grundstückes in perfekter Südlage runden das Angebot ab. Der Vorgarten und Hauseingang schauen nach Norden. LAGE Diese wunderschöne Villa liegt am Künigelberg im Nobelbezirk Hietzing. Die einzigartige Lage inmitten vom Grün direkt an einem idyllischen kleinen Park sowie die absolute Ruhe lassen keine Wünsche offen. Infrastruktur wie Bus-Straßenbahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. RÄUMEBESCHREIBUNG Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Bad, WC und Kleinküche. Die Einliegerwohnung ist getrennt vom übrigen Haus. Erreichbarkeit über die Garageneinfahrt. Außerdem, im Untergeschoß befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Raum mit Haustechnik, sowie eine Garage. Erdgeschoss-Wohnen Der Wohn- und Essbereich ist mit Ausnahme der Küche offen in einem Raum, in Höhenniveau getrennt durch 6 Stufen. Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt 3,60 m. Im gesamten Wohnzimmer werden Sie geschosshohe französische Fenstertüren zum Hinausgehen in den Garten vorfinden. Im Außenbereich ist eine große Gartenterrasse angelegt welche mit Antik-marmor gefliest ist. Die Terrassenausrichtung ist Süden, zwei große motorgetrieben Markisen bieten Sonnenschutz. Angeschlossen an die Gartenterrasse ist ein ebener Gartenteil mit ca. 120 m2, danach befinden sich eine große aufschiebbare Schwimmhalle mit ca. 80 m2 und ein Außenpool samt Saunabereich. Sitzen Sie an lauschigen Abenden auf der großen Gartenterrasse beim Grillfest. Ein idyllisches Biotop neben dem Eingangsweg erwartet Sie beim Nachhause kommen. Obergeschoß • Elternschlafzimmer • Großes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschschale mit Starck Armatur • Zwei Kinderzimmer mit Badezimmer • Noch ein Zimmer (Büro?) • Gang Dachgeschoß • Terrasse • Wintergarten • Studio AUSSTATTUNG Die Villa verfügt über modernste technische Ausstattung, so wie ÖKO-Gaskessel, Fußbodenheizung im ganzen Haus und Gebäudeautomatisation mit EIB - Installationsbus. Die kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorinstalliert. Die Solaranlage für Warmwasserheizung und Poolerwärmung hält die Betriebskosten, trotz der Größe des Hauses, im leistbaren Kostenrahmen. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Heizwärmebedarf in kWh/m²a (HWB): 69 Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute zwecks Besichtigung! Frau Elena Garanina steht Ihnen unter 0664/3034064 gerne zur Verfügung.
 
 
Nettomiete:
€ 5.500,-
Ges. Kosten:
€ 5.500,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 800,00 m²
Nutzfläche:
ca. 480,00 m²
Terrassenfläche:
81 m²
Zimmer:
6
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Solarenergie
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Orientierung:
S
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
69.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse 24 m², Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Anzahl Wohneinheiten 2, barrierefrei, Boden, Sonnenschutz, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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