Objekt Nummer:
3056/395
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Istarska
Adresse:
52203 Ližnjan
Kaufpreis:
€ 179.000,-
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Zimmer:
7
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Top Gelegenheit! Perfektes winterfestes Haus in Liznjan/Medulin/Pula/Istrien/Kroatien

In einem kleinen Fischerdorf, an der Südostspitze Istriens - nahe Medulin, erwartet Sie ein vollständig saniertes, apartes Haus mit historischem Gemäuer und gepflegtem, ansprechendem Garten. Mit dem beschaulichen Alter von über 300 Jahren (Steinhaus) mit seinen zum Teil 70 cm starken Mauern , die als natürliche Klimaanlage dienen, vermittelt Ihnen dieses Objekt das Besondere an Charme und Flair inmitten des historischen Ortskerns. Im äußersten Süden Istriens, auf einem kleinen Hügel, den immer die Sonne bescheint und eine frische Brise liebkost, liegt Ližnjan - ein Geheimtipp der idealen Destination. Umgeben von Ginster, der sich wie pures Gold über die ganze Landschaft legt, blickt es gelassen auf das klare, blaue Meer und die Kvarneregion in all ihrer Schönheit. Die Küste von Ližnjan hat wunderschöne und unberührte Strände mit einer Länge von ca. 28 km. Immer wieder findet man hier einsame, unberührte Plätze, an denen man sich nur dem Rauschen der Wellen und dem Zirpen der Grillen hingeben kann. Die Geschichte der Ortschaft ist wirklich faszinierend. Die Funde erzählen uns über 7000 Jahre altes Wirken. Überreste von römischen Villen, Scherben von Amphoren und versunkene Schiffe auf dem Meeresgrund; es gibt noch die alten Leuchttürme, die - nach wie vor - den Seefahrern ihren Weg weisen, altehrwürdige Kirchen und den Charme der typisch mediterranen Häuser, die sich im Zentrum der Ortschaft dicht aneinanderdrängen. Nur ca. 500 m zum azurblauen Meer sowie 1,5km nach Medulin, Bushaltestelle gleich nebenan. Autostellplätze vorhanden. In nur wenigen Gehminuten finden sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf: Lebensmittelladen, Bäcker, Fleischer, Gemeindeamt, Post, Doktor, Zahnarzt…! Es besteht weiters die Möglichkeit, in unmittelbarer ein Boot anzulegen bzw. sich ein Boot zu leihen. Objektdaten: Wfl.: ca. 140 m², Zimmeranzahl: 7, Stauräume: ca. 20 m², Gfl.: ca. 350 m² EG + 1.OG: OG separat, von außen begehbar!! Je eine komplett eingerichtete Wohneinheit mit Küche, Bad, WZ + SZ) mit Terrasse im EG bzw. großem Balkon/OG mit herrlichem Blick auf’s Meer. Zusätzlich sind ein begehbares Dachgeschoß sowie ein schattiger Parkplatz vorhanden. Gartenhaus, Stauräume, gemauerter Steingrill, Schwedenofen im EG, Kaminanschluss im OG sowie auch mehrere Elektrostrahler. Kleine Gartenhütten bieten allerlei Stauraum. Strom, Satellitenanschluss, Ortswasser, eigene Senkgrube sind vorhanden. Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesen, Fenster und Dach wurden erneuert. Aufgrund des separat zu begehenden Obergeschoßes eignet sich dieses Objekt auch ganz ausgezeichnet zur Vermietung mit einer lukrativen Rendite von mindestens 10.000.-€ allein nur in den Sommermonaten! Aufgrund der Heizmöglichkeit auch in der kühleren Jahreszeit und auch im Winter extrem gut vermietbar! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel! Informationen zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kroatien: Zusätzlich zur üblichen Maklergebühr von 3 % zzgl Ust beträgt die Grunderwerbsteuer 5 Prozent. Hinzu kommen noch 1 bis 1,5 Prozent für die Leistungen des Anwalts und geringe Beträge für die Eintragung im Grundbuch. Grundsteuer wird nur bei bebauten Grundstücken erhoben. Sie liegt jährlich bei ca. 1,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die kroat.Mehrwertsteuer beträgt 25%.
Kaufpreis:
€ 179.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 350,00 m²
beziehbar ab:
07.03.17
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
ca. 1720
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Blick auf Meer/See, Stadtzentrum, Villengegend, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, Anzahl Wohneinheiten 2, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Waschmaschine, Altbau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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