Objekt Nummer:
3056/463
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 1.250.000,-
Wohnfläche:
ca. 163,00 m²
Zimmer:
4
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Anlegerwohnung: Topmodernes 4-Zimmer Apartment mit gepflegtem Garten und Garage

Anlegerwohnung: Topmodernes 4-Zimmer Apartment mit gepflegtem Garten und Garage Aktuelle Informationen: Momentan ist die Wohnung bis August 2018 vermietet und kann als Anlageobjekt gekauft werden. FLÄCHE: 163 m² GESAMTMIETE: 2.500,00 € ZIMMER: 4 Preisinformation Kaufpreis: € 1.250.000,- Provision: 3% de Kaufpreises, zuzüglich 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gesamtmiete (Miete + Nebenkosten): 2.500,00 € Miete: 2.272,73 € Umsatzsteuer: 227,27 € monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 € Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 900,00 € Energieausweis HWB: 58 kWh/m²a fGEE: 0,95 gültig bis: 04.10.2025 Details Nutzungsart: Wohnen Baujahr: ca. 2009 Stockwerk: EG Lift: Ja Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 163 m² Gesamtfläche: ca. 466,53 m² Garten: 1 (ca. 252 m²) Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 3 Terrassen: 2 (ca. 52 m²) Keller: ca. 6 m² Barrierefrei: Ja Wohnungsbeschreibung Wovon träumen Sie?
Von einem ruhigen grünen Garten mitten in der Stadt?
Von großer Designerküche? 
Von einem schönen Kamin im Wohnzimmer, einem angenehmen Garagenparkplatz direkt im Haus? Dann sollten Sie diese besonders attraktive Wohnung besichtigen. 
Diese Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2009 erbauten exklusiven Wohnhausanlage in einer ruhigen Seitengasse. Sie überzeugt mit wohl überlegtem und zweckmäßigem Layout und luxuriöser Ausstattung. Toller Blick ins Grüne. Alarmanlage, Sicherheitstür mit 5-facher Verriegelung. Das erlesene Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 163 m2, 2 Terrassen mit ca. 52 m2 und einem Garten von ca. 252 m2 beeindruckt bereits beim Betreten des Entreés durch die ersten Einblicke ins Wohnbereich und Küche. Beide Räume sind hell durch direkte Ausgänge zu Terrassen und Garten. Die exklusive Küche lässt keine Wünsche offen: alles vorhanden - von Tellerwärmer bis zu Mikrowelle. Sensationeller Kühlschrank und Gefriertruhe Marke Liebherr runden die Küchenausstattung ab. Aufteilung:

 • 1 Vorraum mit Schrankverbau • 1 geräumige Küche • 3 Schlafzimmer, eines davon als Kinderzimmer im Bootsdesign • 1 großes Wohnzimmer mit Kamin, Ledersitzgarnitur und Wandschränken • 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine • 1 separates Gäste WC mit Waschbecken und Spiegel • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken • 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken • 1 eingerichteter Abstellraum • 1 begehbare Garderobe Der Wohnung ist ein mit Schränken ausgestattetes trockenes Kellerabteil zugeordnet. Elektrische Außenjalousien in allen Räumen, Parkett, Fernwärme. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte. Im Haus ist ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Große Garage (keine Stapler!) mit einem Parkplatz, welcher in diesem Preis beinhaltet ist. Miete inkl. Betriebskosten, Garage und UST: EUR 2.500,- pro Monat Chic. Beeindruckend. Höchste Wohnkultur. Lage: Zwischen Alfred-Auer-Park/Raimund-Zoder-Park. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden - Billa, Bipa, Merkur, Apotheke. Kindergarten, Parks, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 35A befindet sich ca. 2 Minuten vom Haus zu Fuß entfernt. Die S-Bahn 45 ist in ca.12 Minuten zu erreichen.
Kaufpreis:
€ 1.250.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 30.000,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 163,00 m²
Gartenanteil
252,00 m²
Terrassenfläche:
52 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
Ja
Abstellplatz:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2009
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Garage:
Ja
HWB:
58.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.95
Klasse FGEE:
B
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Waschmaschine, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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