Objekt Nummer:
3056/548
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1170 Wien
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 500,00 m²
Zimmer:
9
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Sensationelle Villa am Schafberg – Wohnen und Arbeiten mit absolutem Wien-Weitblick

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen dieses Prachtstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage: Der 17. Wiener Gemeindebezirk ist ein äußerst beliebter und auch sehr sicherer Bezirk. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum bzw. für erholsame Spaziergänge den angrenzenden Wienerwald. Objektbeschreibung/Details: Auf rund 1000m² Grundfläche erstrahlt diese Villa mit einer reinen Wohnfläche von ca. 500 m². Das Haus gliedert sich in UG, EG, 1. OG sowie 2 großzügige Dachgeschoße. Schon der Zugangsbereich zeugt von sehr viel Liebe zum Detail, kaum einsehbar, eingebettet in hochgewachsene Hecken, damit Ihre Privatsphäre absolut gewahrt bleibt. Im Haus erwartet Sie ein edel gestaltetes Stiegenhaus mit einer Treppe aus erlesenem italienischen Marmor. Von der Doppelgarage aus haben Sie die zusätzliche Möglichkeit, direkt in den Vorraum zu gelangen. EG: Eine offene und weitläufig gehaltene Küche im amerikanischen Design, das Esszimmer sowie den ca. 80 m² großen Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse sowie das Gäste-WC. 1. OG: Das 1. OG wird hauptsächlich als Schlafbereich genutzt. Masterbedroom mit eigenem Bad Kleine Küche Balkon, Loggia 4 weitere sehr ansprechende Schlafzimmer, 3 davon mit eigenem Badezimmer. DG 1: 2 getrennte, loftartige Einheiten mit Bad und WC, herrlicher Ausblick über Wien DG 2: Wird derzeit als Büro genutzt - könnte aber auch zum Wohnraum werden, da ebenso Bad und WC vorhanden sind. UG: Technikraum Wellnessareal mit eigenem Indoorpool, Sauna, Ruheraum, etc. Zustand: Gut, leichter Adaptierungsbedarf, da an manchen Stellen die Arbeiten nicht zur Gänze fertig gestellt wurden. Laufend in Schuss gehalten. Hell und lichtdurchflutet, erlesene Materialien, viel Grün rundherum sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Villa zur Wohlfühlvilla. Wohnen und Arbeiten oder doch lieber für die Großfamilie? Diese Villa wird wirklich vielen Ansprüchen gerecht - Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 500,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.100,00 m²
Nutzfläche:
ca. 800,00 m²
Terrassenfläche:
50 m²
Balkonfläche:
55 m²
Zimmer:
9.5
Bäder:
9
WC:
10
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1980
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SW
Garage:
Ja
HWB:
99.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Dachterrasse m², Bad, Küche, Sauna, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, unterkellert; Swimmingpool: Privat, Innen / Überdacht; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Garten: Privat
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