Verfügbare Plots 0165/8 - Größe: 20000 m2 0165/18 - Größe: 2667 m2 Gesamtgröße: 2 ha 2667 m2 (22667 m2) Die Lots dürfen nur zusammen gekauft werden. Eine Änderung der vorherrschenden Aufteilung der Lots ist auch nach Rücksprache und mit Genehmigung durch den Verkäufer möglich. Beschreibung Das Gebiet liegt außerhalb der Stadt Jánossomorja und bildet Land für den Bau. Die Abgabe für die Umwidmung aus der landwirtschaftlichen Nutzung wurde vollständig bezahlt. Für das gesamte Gebiet ist ein Bebauungsplan in Kraft gesetzt, der bei Bauarbeiten berücksichtigt werden muss. Demnach ist Lot Nr. 0165/18 ausschließlich als Verkaufsfläche zu verwenden. Land "Gip1" - Kommerzielle und industrielle Nutzung Max. Grad der abgedeckten Fläche: 50%, freistehend Max. Gebäudehöhe: 12,5 m Min. Grünanlage: 25 % Min. Lot-Größe: 15000 m2 (und min. 50 m Breite) Aufgrund des geltenden Bebauungsplans kann sofort ein Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung gestellt werden. Infrastruktur Die Grundwasserversorgung wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas finden Side in der angrenzenden Straße. Die verfügbaren und erforderlichen Kapazitäten müssen individuell im Hinblick auf die Besonderheiten des geplanten Projekts bewertet werden. Derzeit gibt es keinen Regenwasserkanal. Eine optimale Lösung besteht darin, das Regenwasser versickern zu lassen, für das der vorhandene Kiesboden am günstigsten ist. Bodenbedingungen, Kontamination Die Oberfläche ist nahezu eben, so dass für den Bau keine nennenswerte Landschaftsgestaltung erforderlich ist. Der kiesige Boden hat eine hohe Tragfähigkeit; daher sind keine teuren Gebäudefundamente zu erwarten. Das Grundstück wird seit jeher als Ackerland genutzt, so dass eine Kontamination ausgeschlossen werden kann. In der Zwischenzeit wird das Land weiterhin landwirtschaftlich genutzt. Verkehrsanbindung Die Grundstücke (Lots) befinden sich neben der Hauptstraße 86, die Teil einer Transitroute von der Ostsee zur Adria ist. Die nächste Autobahnanbindung (M1-Wien-Budapest) befindet sich in Mosonmagyaróvár, 8 km entfernt. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Großstädten sind wie folgt:Mosonmagyar6vr: 15 km,Györ: 50 km,Bratislava (SK): 55 km,Vienna (AT): 90 km, Tatabnya: 120 km,Szkesfehrvr: 135 km,Budapest: 170 km, Die Entfernungen zu den nächstgelegnen Flughäfen und Flugplätzen sind wie folgt:Bratislava (BTS): 60 km,Györ ,65 km,Vienna,75 km,Budapest: 200 km Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Häfen sind wie folgt: Bratislava (SK): 55 km,Györ - GänyQ: 70 km,Komrom: 90 km Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Stadt Jánossomorja 1 km entfernt. Die nächstgelegne Hauptbahnlinie befindet sich in Mosonmagyaróvár (Strecke Wien-Budapest). 11 km entfernt.