Grundstückbeschreibung Lage: H-2870 Kisbér, Ungarn Flächen 0227/4 - Fläche: 4 ha 7144 m2 (47.144 m2) 0227/6 - Fläche: 1 ha 5260 m2 (15.260 m2) 0227/11 - Fläche: 13 ha 8576 m2 (138.576 m2) Gesamtfläche: 20 ha 0980 m2 (200.980 m2) Die Grundstücke sind einzeln oder zusammen erwerbbar. Eine Abweichung von der derzeit gültigen Grundstückteilung ist nach Rücksprache und Zustimmung des Verkäufers auch möglich. Widmung Das Grundstück liegt außerhalb des Ortsgebietes, die Gebühr für die Umwidmung aus der landwirtschaftlichen Nutzung wurde entrichtet, deswegen ist es ein Bauland. Es gibt einen gültigen Widmungsplan für die angeführten Grundstücke. Demnach ist bei einer Bebauung in Betracht zu nehmen: Widmung: „Gip-3” - Gewerbe und Industrie (für 0227/6 gilt „Gip-4) Max. Bebauungsgrad: 50 %, freistehend (bei Gip-4: 30%, bzw. mit Anpassung an die Umgebung) Max. Gebäudehöhe: 14 m (bei Gip-4: mit Anpassung an die Umgebung) Min. Grünfläche: 25 % (bei Gip-4: 50%) Min. Grundstückbildung: 3000 m2 (und min. 50 m Breite); (Bemerkung des Verkäufers: einer Teilung unter 1 ha wird von Verkäuferseite nicht zugestimmt.) Mit der gültigen Widmung ist eine Baugenehmigung sofort einreichbar. Infrastruktur Die grundlegenden Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Gas sind in der mitten liegenden Erschließungsstraße aufzufinden. Ob die Kapazitäten ausreichend sind muss vor dem Projektstart einzeln geprüft werden. Die oben angeführten Wasser und Abwasser Leitungen sind nur im östlichen Teil des Industrieareals ausgebaut. Die gereinigten Regenwässer können in den Graben unterhalb des Areals eingeleitet, oder auch versickert werden. Bodenbeschaffenheit, Kontaminierung Die Grundstücke sind eben, mit einer sehr sanften Neigung Richtung Süden. Bei einem Bau fallen also keine nennenswerten Erdarbeiten an. Der Boden hat eine sehr gute Tragfähigkeit, grundsätzlich muss man mit keiner teuren Gebäudegründung rechnen. Das Grundstück war seit Menschengedenken als landwirtschaftliches Grundstück genützt, eine Kontaminierung kann man deshalb ausschließen. Es liegen auch Bodenproben mit einem Fachgutachten vor, deren Ergebnis die o.a. Aussagen untermauern. Das Grundstück ist zwischenzeitlich weiterhin als landwirtschaftliche Fläche genützt. Verkehrsanbindungen Die Grundstücke befinden sich im Nord-Östlichen Industriegebiet der Stadt Kisbér und schließen direkt an die (Bundes) Hauptstraße Nr. 13 an (Verbindung zwischen der Donau bei Komárom, bzw. M1 Autobahn und Kisbér), welche nur in 1,0 km Entfernung in die Hauptstraße Nr. 81 mündet (Verbindung Győr - Székesfehérvár). Die nächste Autobahn Auf- /Abfahrt befindet sich bei dem Knotenpunkt Komárom (M1), in ca. 19 km Entfernung. Die Entfernung der nächstliegenden größeren Städte sind folgende: Győr: 40 km, Komárom: 27 km, Székesfehérvár: 46 km, Budapest: 105 km In Kisbér gibt es eine Eisenbahnlinie mit Bahnhof. Die nächsten Eisenbahn Hauptlinien befinden sich in den o.a. Großstädten. Die Entfernung der nächstliegenden Flughäfen und Flugplätze sind folgende: Győr - Pér: 25 km, Bratislava: 125 km, Wien - Schwechat: 143 km, Budapest - Ferihegy: 135 km Die Entfernung der nächstliegenden Häfen sind folgende: Győr - Gönyű: 45 km (via M1 - 52 km), Hafen Budapest: 110 km