Objekt Nummer:
3056/661
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Nyugat-Dunántúl
Adresse:
9733 Horvátzsidány
Kaufpreis:
€ 106.999,-
Wohnfläche:
ca. 110,00 m²
Zimmer:
3
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Top Bungalow für den Ruhestand bzw. Weekendhaus für gestresste Städter nahe der österreichischen Grenze

Verbringen Sie Ihren wohlverdienten Ruhestand in Ungarn bzw. Weekendhaus für gestresste Städter Nur 10 km von der österreichischen Grenze entfernt, in der beschaulichen 1000-Seelen-Gemeinde Horvátzsidány, empfängt Sie dieser weitgehendst barrierefreie Bungalow. Das Landhaus wurde original 1958 erbaut, generalsaniert und seither laufend in Schuss gehalten (letzte größere Renovierung fand im Jahr 2012 statt). Der Zustand kann als 1A bezeichnet werden! Koffer packen und einziehen! Weihnachten im neuen Domizil? Ja, in jedem Fall. Dieses Landhaus macht’s möglich. Einerseits als preisgünstiges Weekend-Haus für Stadtbewohner (z.B aus Wien) in einer der schönsten Landschaften Ungarns gedacht und anderseits spricht dieses Haus auch die Menschen an, die bereits im Ruhestand sind bzw. in die Richtung gehen und auch in der Pension den Lebensstandard, den sie bisher hatten, erhalten wollen. Aufgrund der günstigen Lebenserhaltungskosten im Nachbarland Ungarn, des milden pannonischen Klimas und der unmittelbaren Nähe zu Österreich ist diese Immobilie absolut die richtige Entscheidung. Entfernungen: Wien Stadtgrenze ca. 125 km in 1,5 Stunden leicht erreichbar, 50 km zum Neusiedler See, 10 km in die sonnige Thermenregion Lutzmannsburg, 40 min nach Bad Tatzmannsdorf. Nähst größere Stadt in Ungarn ist Csepreg (7 km), der Balaton in 100 km leicht erreichbar. Das Grundstück selbst hat überschaubare und pflegeleichte Größe von ca. 1500 m², der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 110 m² (verbaute Fläche ca. 200 m²), die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit 6m langer Dan Küchenzeile (Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Tiefkühlschrank mit 120l Fassungsvermögen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) mit Fenster, 2 Schlafzimmer, Heizraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-ZH mit Radiatoren, für kühlere Tage sowie in der Übergangszeit sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Praktische, voll ausgestattete Werkstatt sowie eine generalsanierte Scheune, welche zB auch als Garage dienen könnte. 2 Autoabstellplätze, Teilkeller, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Rollläden, sehr schöne Holz-Schiffböden sowie hochwertige Laminatböden. Das Dach könnte auf Wunsch zu einer weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Infrastruktur: für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Restaurant und falls notwendig, bietet auch ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe seine Dienste an. Zur Freizeitgestaltung laden in der Umgebung ein Freizeitpark, einige Thermen und eine Burg zum Besuch ein. Thermenaufenthalte auch im nahe gelegenen Lutzmannsburg bzw. Bad Tatzmannsdorf in Österreich absolut leicht erreichbar. Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Investment zum Vermieten. Rechenbeispiel: Vermietung von Juni bis September, sowie Ostern, Pfingsten und Weihnachten ergäbe bereits eine Rendite von etwas mehr als 8%. Restliche vermietbare Zeiten nicht berücksichtigt. Ideal für Familien, Radfahrtouristen und Zahnarzttourismus. Die Immobilie wird lastenfrei, so wie sie steht und liegt, voll möbliert übergeben. Energieausweis in Arbeit. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gelegenheit. Käuferprovision: 4% zuzüglich 27% MwSt
Kaufpreis:
€ 106.999,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 8.699,-
Käuferprovision:
4% zuzüglich 27% MwSt
Wohnfläche:
ca. 110,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.500,00 m²
verbaute Fläche:
200,00 m²
Zimmer:
3.5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 1958
Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, barrierefrei, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, unterkellert, Waschmaschine, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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