Objekt Nummer:
3056/674
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
Wohnfläche:
ca. 750,00 m²
Zimmer:
8
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PREISREDUZIERT !!! Prächtige Villa in Klosterneuburg

NEUER PREIS: € 3.500.000,- (ohne Möbel) super Zustand ca. 750 qm Nutzfläche, Grundstück 4.200 qm incl. der meisten Möbel, technisch top ausgestattet ERDGESCHOß: 1. Sauna 2. Werkstatt 3. Büro 4. Wirtschaftsraum 5. Weinstube 6. Garage 7. Garderobe 8. Küche 9.Terrace 10. Zimmer OBERGESCHOß: 1. Galirie 2. Wintergarten 3. Küche-Esszimmer 4. Kaminzimmer 5. TV-Raum 6. Zimmer - 4 7. Gästezimmer DACHGESCHOß: 1. Zimmer - 3 2. Wohnküche 3. Schrankraum LAGE: Die Villa liegt angrenzend an Wien 19 in Klosterneuburg, einer der landschaftlich schönsten Wienerwaldgemeinden mit einem umfangreichen Kultur- und Erholungsangebot. Die Nähe zu Wien, und trotzdem am Wienerwald in Grün- und Ruhelage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Ortsteil Weidling befindet sich nur ca. 3,4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit dem PKW erreicht man Wien 19 in wenigen Minuten, das Stadtzentrum von Wien in ca. 20 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 241 sowohl nach Wien als auch nach Klosterneuburg gewährleistet. Die Station in Weidling nahe der Villa erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Ab Heiligenstadt ist man dann über die U4 mit dem gesamten Wiener U-Bahn-Netz verbunden. Die S-Bahn Station für die S 40 ist nur knapp 2 km entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen (Volksschule, Gymnasium und in Maria-Gugging die Elite-Universität IST (Institute for Science and Technology Austria), Kindergärten, alle Geschäfte und Märkte für eine umfassende Nahversorgung, sowie Heurigenschenken und Restaurants. Es gibt im Nahbereich 3 Kindergärten und Volkschulen. Die Volkschule Weidling ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Gymnasium ist in maximal 8-minütiger Auto-Fahrt (oder auch per Bus), leicht zu erreichen. Klosterneuburg ist (mit über 27.000 Einwohnern) die drittgrößte Stadt Niederösterreichs und verfügt dementsprechend über eine hochwertige Infrastruktur. Trotzdem gibt es hier paradiesische, für Kinder speziell geeignete und gesunde Plätze und das nicht weit vom Zentrum Wiens (ca. 20 Minuten). Klosterneuburg bietet neben zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das berühmte, über 900 Jahre alte Stift Klosterneuburg auch ein breites Freizeitangebot in der Natur mit markierten Rad- und Wanderwegen, einem großen Reitstall und mit dem Sportzentrum “Happyland“ mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, Kletterwand u.v.m. In den romantischen Donauauen können Sie die Natur genießen, oder auch das Strand- oder Strombad besuchen, wo auch für Kinder ein attraktives Angebot mit Wasserrutschen und großen Spielwiesen geboten wird.
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 750,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 4.200,00 m²
Nutzfläche:
ca. 750,00 m²
Terrassenfläche:
50 m²
beziehbar ab:
20.01.2020
Zimmer:
8
Bäder:
7
WC:
7
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1885
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Garage:
2
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten; Sicherheit: Sicherheitsdienst, Alarmanlage; Garten: Privat
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