Objekt Nummer:
3056/677
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 281.826,-
Wohnfläche:
ca. 60,37 m²
Zimmer:
2
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Erstklassige Vorsorge- & Eigentumswohnungen näh dem Baumgartner-Casino-Park

Das Objekt Erstklassige Vorsorge- & Eigentumswohnungen befinden sich am Fuß der Baumgartner Höhe vis-a-vis vom Baumgartner Casino Park. Wohnungsgrößen sind zwischen 42,00 qm bis 72,00 qm, sowie Loggias von 4,00 qm bis 8,00 qm bzw. Terrassen von 5,00 qm bis 21,00 qm. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 qm große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld. Die Grundrisse der Vorsorgewohnungen wurden so konzipiert, dass sowohl eine individuelle als auch eine standardisierte Einrichtung möglich ist. Großzügige Wohnzimmer, bedarfsgerechte Wohnungsfiguration, optional die Möglichkeit von voll ausgestatteten Küchen, teilweise separat begehbare Schlafzimmer und moderne, zeitlos gestaltete Bäder erfüllen die Erwartung an gehobene Wohnansprüche. Die Wohnungen haben viel Licht und bieten viel Atmospähre. Hochwertige Qualität der Baustoffe und eine nachhaltige Bauweise sowie Smart-Technology garantieren zusätzlich ein optimales Wohlfühlklima. Diese Vorsorgewohnungen erfüllen alle Qualitätskriterien und sind auf Grund der exklusiven und hochwertigen Ausstattung, sowie auf Grund der Lage Garant für Erträge und eine solide Wertsteigerung. Die Wohnungs-Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mittels individuellen Temperaturregler - Zusätzlicher Heizkörper im Bad, der als Handtuchwärmer ausgeführt wird - Großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs - Komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch, Handwaschbecken, Dusche bzw. Einbaubadewanne - komplette Elektro-Installation - Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 - Kunststoff-Fenster - Für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores (südseitig) - Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner zur Haustüre Outdoor-Kinderspielplatz - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Optional komfortable Marken-Einbauküchen Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, sowie ein Outdoor Kinderspielplatz. Das Investment Im Grundbuch ist Ihr Eigentumsrecht verbunden mit Wohnungseigentum ob der von Ihnen ausgewählten und erworbenen Wohnung bzw. PKW-Stellplatz einverleibt. Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: - sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung - regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen - langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen - Inflationsschutz durch Substanzwert - Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung.
Kaufpreis:
€ 281.826,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 9.300,-
Käuferprovision:
1,5% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 60,37 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Loggiafläche:
7 m²
beziehbar ab:
2019
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: DV Verkabelung, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Trockner, Waschmaschine, Wasch - Trockenraum, Concierge, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau; Sicherheit: Sicherheitsdienst, Alarmanlage; Garten: Gemeinschaftlich
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