Objekt Nummer:
3056/733
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2380 Perchtoldsdorf
Kaufpreis:
€ 2.349.000,-
Wohnfläche:
ca. 550,00 m²
Zimmer:
8
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Cottage-Villa mit Indoor- und Outdoor-Pools in Perchtoldsdorf

Wohnfläche: 550 m² Wohn- und Nutzfläche: 731 m² Grundfläche: 1.788 m² Zimmer: 8 Diese repräsentative, sehr großzügige Villa in Cottage-Stil (raumhohen Fenster- bzw. Türen im ganzen Haus) die 2008 aufwendig umgebaut und renoviert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und elegantes, modernes Wohnambiente. Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten und durch zwei getrennte Eingänge kann das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Kindertrakt) benutzt werden. Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Indoor-Pool und Sauna, direkter Terrassen- und Gartenzugang. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.788 m² Wohnfläche Erdgeschoß: 311,08 m² Wohnfläche Obergeschoß: 239,27 m² Wohnfläche Total: 550,35 m² Nutzfläche Kellergeschoß: 118,94 m² Nutzfläche Obergeschoß: 26,38 m² (Nebenräume Balkon) Nutzfläche Obergeschoß: 35,92 m² (Balkone) Wohn- und Nutzfläche Total: 731,59 m² Terrassen: ca. 270 m² (gesamt) Carport: für 2 Autos plus Abstellflächen Dachgeschoß: zusätzlicher DG-Ausbau von ca. 130m² möglich ZIMMER: 8 BÄDER: 5 WC: 6 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (311,08 m² Wohnfläche) - Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC (17 m²) - große Halle mit Holzstiege (33 m²) - offene Wohnküche mit Esszimmer (49 m²), Speisekammer - Wohnsalon mit offenem Kamin (53 m²) - Gästezimmer (18 m²) - Badezimmer mit Dusche und WC Wellnessbereich Erdgeschoß - Schwimmhalle (54 m²) - Sauna mit Dusche/WC - 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (26/11/9 m²) Terrassenflächen (ca. 270 m²) - überdachte Terrassen Küche (13,6 m²) und Wohnzimmer (24/ 17/15 m²) - Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Obergeschoss (239,27 m² Wohnfläche) Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt: Wohnen/Büro (25,13 m²) - Galerie 1 & 2 (9,7/15,4 m²) jeweils mit Balkonzugang Wohnen 1 (71,59 m²) - Schlafbereich mit integriertem Badezimmer (52 m²) - 2 Garderoben (20,5/2 m²) - Balkon (12,6 m²) Wohnen 2 (53,19 m²) - großzügiger Wohn-/Schlafraum (42,5 m²) - Garderobe - Badezimmer/WC (7 m²) - Balkon (11,2 m²) Kinder 1 & 2 (86,36 m²) Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden. - Wohnzimmer mit Schlafbereich (28,9 m²) - Wohnzimmer mit Schlafbereich (29,2 m²) - Badezimmer mit separatem WC Zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoß - 2 Nebenräume (14,7/11,7 m²) Kellergeschoss (118,94 m² NFL) - Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume AUSSTATTUNG INNENBEREICH - Salon mit offenem Kamin - Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen-Beläge - exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet - div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche - komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum - Alarmanlage - SAT & WLAN in allen Räumen - Klimaanlage mit Steuerung im OG - Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und automatische Dosierstation, sowie Sauna. AUSSTATTUNG AUSSENBEREICH - Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras - automatische Bewässerungsanlage - Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation - sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufpreis:
€ 2.349.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 550,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.788,00 m²
Nutzfläche:
ca. 731,00 m²
Terrassenfläche:
270 m²
Balkonfläche:
36 m²
Kellerfläche:
119 m²
beziehbar ab:
nach Verienbarung
Zimmer:
8
Bäder:
5
WC:
6
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1980
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SW
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
Ja
HWB:
160.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
1.94
Klasse FGEE:
D
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Waldlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar; Schlafzimmer: 5; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Anzahl Wohneinheiten 2, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Tresor, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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