Objekt Nummer:
3056/775
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1080 Wien, Josefstadt
Kaufpreis:
€ 816.000,-
Ges. Kosten:
€ 2.200,-
Wohnfläche:
ca. 118,56 m²
Zimmer:
4
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Maisonette-Traumwohnung in zentraler Lage von Wien

Top 1-24 Fläche, m² Wohnfläche: 118,56 m² Dachterrasse: 14,88 m² Terrasse: 18,81 m² Zimmer: 4 Bäder: 3 Küche: inkludiert WCs: 4 Abstellraum: 1 Dachterrasse: 1 Terrasse: 1 Garage: 1 Heizen/Kühlen: Wärmepumpe und Photovoltaik zum Heizen, Kühlen und Heißwasser (fast CO² neutral und niedrig Energie). Verkaufspreis: Top 24: € 816.000,00 Inklusive eines Garagenplatzes und ebenerdigen Kellerabteils. Miete: Wohnung mit Garagenplatz auch vermietbar. Monatliche Miete Top 24: € 2.200,- (inkl. BK und USt.) Monatliche Miete Stellplatz: € 150,- (inkl. BK und Ust.) Beschreibung der Wohnung: Diese zentrale Maisonetten-Traumwohnung liegt im vorderen Dachgeschoß des Hauses und ist in südliche Richtung ausgerichtet. Mit einem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und separatem Gäste-WC. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind, mit jeweils eigenem Bad und WC. Das Wohnzimmer verfügt nicht nur über einen modernen offenen Kaminanschluss, sondern auch über einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß sowie eine Galerie, die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Gaubenfenster und angeschlossenem Badezimmer. Weiters gelangt man über diese, als mögliche Bibliothek zu verwendende Galerie auf eine ostseitige Dachterrasse, welche wiederum über wenige Stufen auf ein 14,88 m² großes, begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht führt. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang. Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein strategisches Investment. Wir bieten hier mit einer renommierten Steuerberatungskanzlei und Maklerfirma die bestmögliche Beratung um garantierte Erträge und eine prognostizierte Wertsteigerung zu erreichen. Lage und Infrastruktur Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Das NEUE Penthouse-Bauprojekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Josefstadt und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien. Das Dachbodenausbauprojekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Park. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien. Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais- und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés und Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen.
Kaufpreis:
€ 816.000,-
 
 
Nettomiete:
€ 1.833,-
USt Miete
€ 367,-
Bruttomiete:
€ 2.200,-
Ges. Kosten:
€ 2.200,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 118,56 m²
Terrassenfläche:
34 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Garage:
1
HWB:
28.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Aussichtslage unverbaubar; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Dachterrasse 15 m²
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