Objekt Nummer:
3056/838
Objekt Typ:
Gewerbe
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4060 Leonding
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
Nutzfläche:
1.557,00 m²
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Ideales Objekt für Industrie und Gewerbetreibende – rund 6 % Rendite bei Vermietung

Das Objekt (=Superädifikat = Gebäude auf fremdem Grund) ist mit 2 Bürogebäuden, Garagen, Produktions- und Lagerhallen, sowie Freilager (teilweise überdacht) und Flugdächer bebaut. Sie befindet sich 200 m nördlich der Salzburger Straße (B1) Richtung Marchtrenk, Wels und ist in einem reinen Betriebsbaugebiet situiert. Die Entfernung zum Bahnhof Linz beträgt etwa 7 km; zur Autobahn A1 - Knoten Linz ca. 6,5 km zur Anschlussstelle Haid ca. 8,5 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Einkaufszentren, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Schulen sind im näheren Umkreis in Leonding, Traun als auch in Linz. Diese Gebäudeflächen sind ideal auf einen Produktionsbetrieb zugeschnitten. Die Flächenverteilung zwischen Büro, Produktions- und Lagerhallen könnte nicht optimaler sein. Durch eine sehr große Freifläche werden die Parkmöglichkeit und auch die Zufahrt für große LKWs mit Anhänger gewährleistet. Natürlich stehen für Mitarbeiter und Kunden ausreichend gekennzeichnete Parkplätze zur Verfügung. Der Büroeingang ist repräsentativ und spiegelt eine entsprechende Unternehmensgröße wider. Bürogebäude BJ 1992 In Massivbauweise errichtetes 2-geschossiges Bürogebäude - Nutzfläche 272 m² Gaszentralheizung Bau und Erhaltungszustand = gut Werk- Lagerhalle BJ 1989 Die Produktions- Lagerhallen sind Stahlhallen, teilweise mit Kranbahnen (Höchstlast 400 und 1000 kg) ausgestattet. Nutzfläche 703 m² Bau und Erhaltungszustand = gut Lagerhalle Ebenerdige Halle. Die Produktions- Lagerhallen sind Stahlhallen, teilweise mit Kranbahnen (Höchstlast 400 und 1000 kg ausgestattet. Nutzfläche 537 m² Bau und Erhaltungszustand = gut Parkplatzüberdachung Stahlkonstruktion für 3 PKW Stellplätze 9,80 x 4,65 = ca. 45 m² Nutzfläche Außenanlagen Alu Schiebetor, Asphaltvorplatz, Rasenflächen, Parkplätze rund 1.230 m²
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 72.000,-
Käuferprovision:
3%
Nutzfläche:
1.557,00 m²
Bürofläche:
272,00 m²
Bürofläche verm.:
272,00 m²
Grundstücksgrösse
2.830,00 m²
Lagerfläche:
1.240,00 m²
Lagerfläche verm.:
1.240,00 m²
verbaute Fläche:
1.748,00 m²
Baujahr:
ca. 1989
Zustand:
gut
Geschosszahl:
1
Lager als Produktion:
Ja
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