Objekt Nummer:
3056/861
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1050 Wien
Kaufpreis:
€ 325.000,-
Wohnfläche:
ca. 83,34 m²
Zimmer:
2
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Bestes Preis-Leistungsverhältnis: Alt-Wiener Vorsorgewohnung

Best-Off Beispiel: Wohnung im 5. Bezirk Sie sind auf der Suche nach einer Vorsorgewohnung und wollen in Ihre Zukunft investieren? Dann haben wir das "Perfect - Match" für Sie. Nutzfläche: ca. 83,34 m2 Kaufpreis: 325.000 € Informationen zur Wohnung: *Top 47 *Keine Kaution *Rendite: 1,13 % *Mietvertrag seit 1964 *Baujahr 1911 *Geschoß: 2.OG *Unbefristet vermietet Lage *Nähe Alois - Drasche - Park *Gute Nahversorgung durch diverse Supermärkte, Arztpraxen und Freizeitangebote, Verkehrsanbindung: Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz *Freizeitmöglichkeiten: FITINN, Beauty Salons, Wiedner Gymnasium Sir Karl Popper Schule Zahlen im Überblick: *Kaufpreis: 325.000 EUR *Kaufpreis pro m2 ca.: 3.900 EUR *Provision: 3,5 % *Rendite: 1,13 % Eine Alt - Wiener Vorsorgewohnung stellt sich wie folgt dar: Sie werden Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in einer der besten Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet. Historie der Alt-Wiener Zinshäuser Soziale, wirtschaftliche sowie politische Umstände haben insbesondere zu Anfang des letzten Jahrhunderts zu strengen gesetzlichen Reglementierungen des Mietenmarktes geführt. Die Höhe der Miete wurde durch Einführung des Friedenszinses bzw. der Kategorie - Mieten gesetzlich geregelt. Noch heute unterliegen Mietverträge aus dieser Zeit in Altbauten den historisch bedingten Mietzinsbeschränkungen. Potential Mit Bestandsfreimachung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden. Steuerliche Betrachtung Der Gesetzgeber greift nicht in bestehende Alt-Mietverträge ein, dafür besteht aber folgende Ausnahmenregelung zur Liebhabereiverordnung: Dem wirtschaftlichen Nachteil der Mietzinsbeschränkung wird dahingehend Rechnung getragen, dass unabhängig von der tatsächlichen Miete für die Erreichung des steuerlichen Totalgewinnes fiktive marktkonforme Mieten angesetzt werden können (fiktive Miete). Unter der Annahme angemessener Mieterträge wird der Totalgewinn im Regelfall, abhängig von der Höhe der Eigenmittel, bereits innerhalb der ersten 10 Jahre erreicht. Bei Häusern, die vor 1915 errichtet wurden, kann jährlich eine 2%-ige AfA vom Gebäudeanteil (= 80 % der Anschaffungskosten) geltend gemacht werden. Nach Erreichen des nach den Bestimmungen der Liebhabereiverordnung ermittelten Totalüberschusses kann die Wohnung ohne einkommensteuerlicher Nachteile selbst genutzt bzw. mit einer erheblichen Wertsteigerung wiederverkauft werden. Eine Veräußerung der Wohnung sollte jedoch generell nicht vor Erreichen des steuerlichen Totalüberschusses erfolgen. Top-Kriterien für ein Investment in eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung: • Niedriger Einstandspreis/m² • Historisches Wiener Altbauhaus • Hohes Wertsteigerungspotential • Beste innerstädtische Lagen • Hohes Abschreibungspotential Wir schicken Ihnen gerne die Liste von allen verfügbaren Vorsorgewohnungen, sowie weitere Informationen nach Anfrage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen.
Kaufpreis:
€ 325.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 3.672,-
Käuferprovision:
3,5% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 83,34 m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1911
Zustand:
gut
Stockwerk:
2
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Altbau
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