Objekt Nummer:
3056/911
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 349.000,-
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Zimmer:
2
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Erstbezug: Dachgeschoßwohnung mit Freiflächen und optionaler 30 m2 Terrasse

Erstbezug im Dachgeschoß mit zwei Freiflächen und optionaler Dachterrasse!!! Besonderheiten: Rundum saniertes Altbauhaus + Luftwärmepumpe + Personenlift + Erstbezug + Fußbodenkühlung + 32 m² Dachterrasse optional erwerbbar Diese Dachgeschoss Wohnung hat einen klug gestaltetet Layout. Die knapp 66m² große Einheit ist geteilt in einen kompakten Vorraum mit richtig viel Platz für Ihre Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen nützlichen Abstellraum, ein 18,5 m² großes Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, sowie ein großzügig geplantes 35,5 m² großen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einem wunderbar abgelegenen Balkon. Hier finden Sie die nötige Ruhe und hören fast nichts, außer vielleicht ab und zu das Gras wachsen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung: Eine 32 m² große Dachterrasse im Hof kann optional dazu erworben werden. Sogar die Möglichkeiten für den Ausbau zu einem Wintergarten, einem "Salettl" oder einem Büroraum mit eigenem Zugang sind gegeben!! Hier sind Ihrer Kreativität fast keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und dem klug durchdachten Grundriss! Extras: Sicherheitstüre, ausbaufähige Dachterrasse (optional), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung! Wohnfläche: ca. 65,89 m² + Balkon: ca. 5,65 m² + Terrassen: ca. 4,99 m² + Kellerabteil Top 24: 349.000 Euro Die Terrasse im Hof - optional - 80.000 Euro Wichtig: Es werden keine Kellerabteile mitverkauft, aber es gibt einen Keller. Betriebskosten sind ca. 1,80 pro m² Reparaturrücklage wird sich bei 0,30 - max. 0,40 pro m² einpendeln Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Kaufpreis:
€ 349.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Terrassenfläche:
4 m²
Balkonfläche:
5 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2019
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
HWB:
30.27 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.77
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Aussichtslage unverbaubar; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Dachterrasse 30 m²
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