Objekt Nummer:
3056/923
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Burgenland
Adresse:
7210 Mattersburg
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nutzfläche:
ca. 830,00 m²
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Erstbezug - High End saniertes, parifiziertes Zinshaus/Appartementhaus in Top Lage

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen ein komplett neu renoviertes/saniertes Zinshaus bzw. Appartementhaus im Herzen von Mattersburg, der drittgrößten Stadt des Burgenlandes, zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Die absolute Zentrumslage des Hauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Schulen, Ärzte, das legendäre Mattersburger Fußballstadion sowie alle öffentlichen Institutionen sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle am Brunnenplatz und Martinsplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Matterburg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Unweit der Wohnung befindet sich ein Einkaufszentrum mit angeschlossenen Kinocenter mit Bowlingbahn. Über die nahe gelegene Autobahn S 4 Richtung Wr. Neustadt, Graz und S 31 Richtung Eisenstadt, Wien und Oberpullendorf ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und somit ein interessanter Wirtschaftsstandort und eine lebenswerte Stadt. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 385 m² Nutzfläche: ca. 830 m² Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß, Dachgeschoß 6 wunderschöne Stadtwohnungen, von 82 m2 bis 107 m2 Wohnfläche, teilweise mit Terrassen (bestehend aus: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum) 2 Geschäftslokale bzw. Wohnungen Zustand: sehr gut, aufwändig und hochwertig Klimaanlage, Lift, Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Barrierefrei Parifiziert Nutzwertgutachten vorhanden Objektbeschreibung: Im Zentrum von Mattersburg gelangt ein völlig neu renoviertes High End-Appartementhaus, bestehend aus 6 Stadtwohnungen und 2 Geschäftslokalen/ bzw. Wohnungen zum Verkauf. Die Größen der verschiedenen Wohnungen liegen zwischen 82 m2 bis 120 m2 und bieten folgende Raumaufteilung: - ein Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - eine Wohnküche - ein Badezimmer - eine getrennte Toilette - ein Vorzimmer - einen Abstellraum Unbedingt erwähnenswert ist es, dass die Wohnungen mit absolut hochwertigen Materialien ausgestattet wurden bzw. werden. Top 1, 3, und 4 sind mit einem zusätzlichen Bad und WC ausgeführt Top 5 und 6 haben eine Dachterrasse mit phantastischem Ausblick. Alle Wohnungen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fertigstellung inkl. hochwertiger Möblierung erfolgt im Mai 2020. Die exklusiven sonnendurchfluteten Wohnungen mit Lift befinden sich im Stadtkern von Mattersburg in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Die Wohnungen sind großzügig gehalten und mit herrlichem Blick in den Europapark ausgerichtet. Die Raumhöhe ist offen gestaltet und vermittelt daher ein sehr modernes und freies Wohngefühl. Beheizt wird das Zinshaus/Appartementhaus mit einer energiesparenden Fußbodenheizung/eigene Gasthermen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Abstellraum für Räder oder Kinderwägen und einen Müllraum. Das Gebäude: Das Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude in Massivbauweise mit einem Stiegenhaus mit Aufzug. Keller, Geschäftslokal, Erdgeschoss, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Ebenen (ausgenommen Keller) sind über das Stiegenhaus und einem behindertengerechten Aufzug zu erreichen. Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrrad- oder Kinderwagenraum sowie ein getrennter Müllraum. Das Stiegenhaus und die Podeste, Tritt- und Setzstufen sind mit hochwertigem Granitstein ausgeführt. Vorraum, Küche und Abstellraum sind mit R 10 Fliesen in Holzoptik verfliest. Im Schlaf- und Wohnbereich befindet sich ein Echtholzparkettfußboden. Badezimmer sind mit weiß glänzenden Fliesen im Format 30 x 90 bis auf die Deckenoberkante verfliest. Alles in allem ist dieses Appartementhaus in einem hervorragenden Zustand, die bauliche Substanz sowie die Innenausstattung sind extrem hochwertig und langlebig. Die beiden Geschäftslokale können durchaus auch als Wohnungen vermietet werden. Das parifizierte Haus ist bestandsfrei, kann als „normales“ Zinshaus bzw. als Appartementhaus serviciert (Airbnb) vermietet bzw. abverkauft werden. Die minimalste Rendite beträgt ca. 5,8 % - noch oben hin skalierbar. Kaufpreis: 1.990.000, - € + UST, Asset Deal, Übergabe nach Vereinbarung, Fertigstellung voraussichtlich 05/2020
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 830,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 385,00 m²
Wohnfläche:
ca. 560,00 m²
Lift:
Ja
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage, gewerbliche Nutzung, Sonnige Lage; Ausstattung: Kamin, Behinderten / Rollstuhlgerecht, DV Verkabelung, bestandsfrei
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