Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen ein umfangreiches Bauträgerprojekt in ansprechender Lage von Villach zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Villach ist die zweitgrößte Stadt Kärntens mit ca. 60.000 Einwohnern und wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Bahn­ und Autoverkehr in Österreich sowie im Alpen­Adria Raum. Das Stadtgebiet liegt am Zusammenfluss der Drau mit der Gail, in unmittelbarer Nähe von mehreren Seen, darunter Ossiacher See, Faaker See und Silbersee. Die überregionale Anbindung ist über die Tauernautobahn A10 mit Anschluss Villach­West und Villach­Ossiacher See gewährleistet. Bus- und Eisenbahnverbindungen vorhanden. Entfernungen: Villach-Laibach ca. 95 km, Salzburg 190 km, Tarvis 30 km. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu gepflegten Einfamilienhäusern sowie einzelnen landwirtschaftlichen Anwesen. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Eckdaten: Grundstücksfläche: 15.700 m² Verbaute Fläche: 3.613 m² Baujahr der bestehenden Gebäude: Ende der 80-er bis Ende der 90-er Jahre BGF nach Renovierung und DG-Ausbau: ca. 10.250 m² Geschoße: 1.UG, 2. UG, EG, 1. OG, DG I, DG II Bauweise: Massiv Widmung: Bauland­Wohngebiet Die im Südwesten und Norden an die Liegenschaft angrenzenden, bereits bebauten Flächen sind ebenso als Bauland­Wohngebiet gewidmet. Im Entwicklungskonzept 2002 der Stadt Villach ist das Gebiet vorwiegend für eine Wohnnutzung in verdichteter Bauweise vorgesehen. Denkmalschutz: nein Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Telefon, Fernwärme, Biomasse, Stromheizung Eigene Stellplätze: ca. 70 Kurzbeschreibung des Projektes: Das Projekt besteht aus mehreren teilweisen zusammengebauten Baukörpern auf bis zu 4 Etagen mit guter Möglichkeit zur Revitalisierung. Die Gebäude sind in einem guten gepflegten Zustand in massiver Bauweise. Die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten wurden stets durchgeführt. Die technische Ausstattung der Häuser hat einen zeitgemäß guten Standard. Die Sanierung/Renovierung/Umbauarbeiten kann/können hier relativ kostengünstig durchgeführt werden kann. Ein Projekt, das sowohl Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ermöglicht sowie auch als Ausbauvariante Richtung Nahversorger, Kindergarten oder Schule geeignet ist. Ideal wäre diese Liegenschaft auch als Seniorenresidenz, Unterkünfte für Mitarbeiter der umliegenden Firmen, Smart Appartements, Mehrgenerationenhaus, usw. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gelegenheit! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten sowie Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gegeben werden. Wir bitten höflich um Verständnis. Im Anschluss kann gerne ein persönliches Gespräch mit dem Projektentwickler arrangiert werden. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.