Objekt Nummer:
3056/959
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2522 Oberwaltersdorf
Kaufpreis:
€ 3.000.000,-
Ges. Kosten:
€ 8.667,-
Wohnfläche:
ca. 283,09 m²
Zimmer:
6
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Vollmöblierte Villa im Golfresort Fontana

Diese Villa befindet sich in absoluter Ruhelage im Umfeld eines 10 Hektar großen, türkisblauen Badesees, im bekannten Golfressort Fontana in Oberwaltersdorf (Niederösterreich), direkt in einem der besten Golfresorts Europas, nahe am südlichen Stadtrand von Wien. ECKDATEN Grundfläche der Liegenschaft: 948 m2 Wohn- und Nutzfläche: 400 m2, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoß: 249,50 m2 Eingangshalle, kleine Garderobe, WC, Wohnzimmer /43 m2/ mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Küche /51 m2/ mit Zugang zur Terrasse und Garten. Zugang zur Garage /48 m2/ mit Platz für zwei SUVs. Dachgeschoß: 226,43 m2 Master-Bedroom /43 m2/ mit Ausgang zum Balkon, vervollständigt durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Ausgang zum Balkon sowie eine Garderobe, 1. Schlafzimmer /16 m2/ mit Dusche und WC, 2. Schlaf- / Kinderzimmer /51 m2/. Kellergeschoß: 159,23 m2 Wohn- / Fitnesszimmer /43 m2/, Sauna mit Dusche und WC, Schlafzimmer /27 m2/, Heizraum, Waschraum, Lagerraum. LAGE FONTANA ist eine sattgrüne Insel, ein Ruhepol in einer stressigen Zeit, die richtige Portion Aufregung und Abwechslung im Ambiente der Extraklasse. Das umfassende Angebot beinhaltet neben dem Golfclub auch Wellness und Fitness, kulinarische Genüsse und professionell organisierte Events. Die stilvolle Anlage erstreckt sich über 135 Hektar und umgibt Sie mit einem Gefühl von Komfort, das lange anhält. Auf einer großen Fläche sattestem Grün genießen Sie den Ausblick auf den Schneeberg und den Wienerwald, während Sie von der Top-Golfanlage bei jedem Abschlag aufs Neue gefordert werden. Das internationale Niveau der Routenführung und des Platzdesigns garantieren ein Golferlebnis, das österreichweit einzigartig ist. Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einer Portion Aufregung und Abwechslung. Nur wenige Autominuten südlich von Wien gelegen, bietet FONTANA reinste Lebensqualität, umgeben von sattgrüner Natur und mit atemberaubender Aussicht. Fontana liegt in Oberwaltersdorf. Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, medizinisches Zentrum, Apotheke, Bäckerei, Bank, Post usw. sind vorhanden. Es ist auch nur wenige Minuten vom Kurort Baden entfernt, der für sein majestätisches Casino-Österreich, seine Restaurants, Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kliniken, heiße Schwefelquellen, wunderschöne Parks und sein historisches Zentrum sehr bekannt ist. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren!
Kaufpreis:
€ 3.000.000,-
 
 
Nettomiete:
€ 8.000,-
Betriebskosten:
€ 667,-
Ges. Kosten:
€ 8.667,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Mieterprovision:
3 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 283,09 m²
Grundstücksgrösse
ca. 948,00 m²
Nutzfläche:
ca. 382,36 m²
Terrassenfläche:
106 m²
Balkonfläche:
16 m²
verbaute Fläche:
635,16 m²
beziehbar ab:
19.06.20 (sofort)
Zimmer:
6.5
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Garage:
2
HWB:
36.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.75
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Tresor, Trockner, Waschmaschine, Neubau; Sicherheit: Sicherheitsdienst, Alarmanlage; Garten: Privat
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