Objekt Nummer:
3056/966
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Wien
Adresse:
1070 Wien, Neubau
Kaufpreis:
€ 1.800.000,-
Nutzfläche:
ca. 244,00 m²
Zimmer:
6
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Dachgeschoß-Atelier mit Potenzial und Eigentumsgarage für 5 PKWs

Das zum Verkauf stehende Dachgeschoßatelier verfügt über 244 m2 Nutzfläche und insgesamt 93 m2 Terrassenfläche. Lagebeschreibung Das Penthouse befindet sich in einem um 1900 erbauten Jugendstilhaus, mitten im 7. Bezirk Wiens. Dieser verläuft vom Lerchenfelder Gürtel bis hin zur Museumsstraße, die die Grenze zum 1. Bezirk bildet, wodurch eine sehr gute Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur gegeben ist. Innerhalb von 2 Minuten gelangt man zur Straßenbahnstation Schottenfeldgasse mit der Straßenbahnlinie 46, aber auch die U6-Station Thalia Straße ist gerade mal 6 Minuten von der Wohnung entfernt. Zu Fuß erreicht man innerhalb von 5 Minuten die Neubaugasse, die mit ihren zahlreichen Cafés und Boutiquen zum Bummeln einlädt. Aber nicht nur die Nachbarschaft ist zu Fuß erreichbar. Von der Neustiftgasse aus erreicht man nach einem ca. 13-minütigen Spaziergang den 1. Bezirk. Objektbeschreibung Das Dach wurde in den Jahren 2001/2002 ausgebaut. Es handelt sich um ein einmaliges Designerobjekt mit Fokus auf Stahl und Glas. Beide Dachgeschoße sind derzeit als Büro im Grundbuch registriert, könnten aber nach der Umwidmung sehr gut als Wohnung genutzt werden. Das zum Verkauf stehende Atelier besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Das Atelier wird zusätzlich durch eine Wandheizung, eine Raumkühlung und eine Photovoltaikanlage aufgewertet. Hier müsste man Adaptierungsarbeiten tätigen, da seit dem Ausbau in den Jahren 2001 und 2002 keine größeren Investitionen vorgenommen wurden. Selbstverständlich können wir Ihnen bei Bedarf auch hier unsere Hilfestellung anbieten. Ein weiteres Plus ist die eigene Garage mit 5 Stellplätzen. Der Kaufpreis inklusive Garage (5 Stellplätze) beträgt EUR 1.800.000,00. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 649,33 (inkl. Rücklage, Aufzug und USt.) Die Betriebskosten für die Garage betragen EUR 412,85 monatlich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.800.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 649,-
Parkplatz:
€ 413,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 244,00 m²
Terrassenfläche:
93 m²
Balkonfläche:
11 m²
Kellerfläche:
10 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
6
WC:
4
Abstellplatz:
5
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2002
Geschosszahl:
2
Garage:
5
Nebenräume:
2
HWB:
143.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage unverbaubar; Ausstattung: Teeküche, Neubau; Verwaltung: Räume veränderbar
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