Eine Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute und mehrmals umgebaute Immobilie steht in Budapest, im 9. Bezirk mit einer Nutzfläche von 2868 m2 und freie Nutzungsrechte für weitere 492 m2 in Form eines 1/3 Hausanteils zum Verkauf. Das Gebäude hat eine lange tragende Wandstruktur mit dicken Backsteinmauern. Die Decke besteht größtenteils aus Stahlbeton und ist an einigen Stellen mit Stahlträgern verstärkt . Die originalen Türen und Fenster bestehen aus Holz. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude nach Funktionen in zwei Kategorien unterteilt: --In ein Bürogebäude mit großem Eingangsbereich / Lobby und -in Wohnungen. Die Wohnungen wurden an ihre Bewohner verkauft. Das Bürogebäude renoviert und neu den Bedarf entsprechend rekonstruiert, ( darum 1/3 Hausanteil). Der Innenhof des Gebäudes wurde mit einer Glaskuppel überdacht, und eine Innentreppe, um den separaten Zugang zu den Büros und sonstigen Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurde errichtet. Die betreffenden Büroräume sind vom Eingang und von der Lobby aus zugänglich, die durch die Glasdach Konstruktion des Innenhofs geschaffen wurde. Die Heizung der Räumlichkeiten erfolgt über einen Gaszentralheizkessel. Der Kesselanlage wurde 2003 und sein Steuerungssystem 2019 erneuert. In den meisten Büros –sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Büroräume verfügen über eine Lobby, eine Küchenzeile und eine WC-Toilette Einheit. Die Immobilie wurde 2018-2019 renoviert und umgebaut und erhielt zu diesem Zeitpunkt das heutige Design und die heutige Funktion. Parkmöglichkeiten stehen in direkter Umgebung zur Verfügung. Neben den üblichen Betriebs- und Wartungskosten decken die Betriebserträge auch die Versicherung des Gebäudes ab. Der Eigentümer der Immobilie zahlt nicht die gemeinsamen Kosten, sondern zahlt dem gemeinsamen Vertreter eine symbolische Gebühr (normalerweise 17.000 HUF, in den Prioritätsmonaten 100.000 HUF, aber der Durchschnitt lag bei 30.271 HUF). Reinigungs- und Wartungskosten werden vom Mieter der Halle für die gesamte Wohnanlage übernommen, daher fallen keine weiteren Kosten an. Das Internet ist für jeden Büro Mieter maßgeschneidert. Das gemeinsame Internet wird von den Gästen der Lobby und des Bistros genutzt und kann gelegentlich von den Mietern als Backup-Funktion genutzt werden. Transaktion Details: -Fläche der Immobilie laut Immobilienregister; 2868 m2, -weitere 492m2 Fläche mit freiem Nutzungsrecht (der Kauf dieser Fläche ist in Bearbeitung) stehen zur Verfügung. -Daher beträgt die Gesamtfläche der Immobilie 3360 m2. - Die Gruppe der Räumlichkeiten repräsentiert 51+ % des gesamten Gebäudes, daher hat der potenzielle Eigentümer Vetorecht in Bezug auf die Nutzung von öffentlichen Bereichen und den Betrieb des Gebäudes im Allgemeinen. Jährliche Nettoeinnahmen; -aus der Nutzung von Immobilien beträgt ca. 152-195 Mio. HUF. ---- -Durchschnittliche monatliche Gemeinkosten: ca. 900.000 HUF / Monat + MwSt -Umsatz abzüglich Kosten vor Abschreibung des Gebäudes (EBITDA): ca. 141-184 Mio. HUF . Unter Berücksichtigung der derzeit abgeschlossenen Verträge sind rund 80% des Bürogebäudes vermietet. Ein Ankermieter mit einem langfristigen Mietvertrag sichert eine fundierte Vermittlung Philosophie. -Das erwartetes Mindest-EBITDA des Gebäudes unter Einbeziehung der verbleibenden Flächen und anderer Quellen von Umsatz; HUF 184 Millionen . Die Loftfläche des Gebäudes befindet sich in gemeinsamem Besitz und umfasst eine Fläche von maximal 1151 m2 - 2000 m2 + Fläche auf zwei Etagen kann umgebaut und renoviert werden. Haben wir vorerst ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns . Wir stehen gerne für weitere Fragen bezüglich dieser Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gerne Besichtigungstermine mit den Eigentümern für sie. Hinweis! Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Kaufbestätigung / Reservierung getroffen.