Objekt Nummer:
3056/1040
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Burgenland
Adresse:
8380 Jennersdorf
Kaufpreis:
€ 578.000,-
Wohnfläche:
ca. 500,00 m²
Zimmer:
14
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Mehrfamilien- / Appartementhaus / Wohnprojekt / Seniorendomilzil in sonniger Lage in der Thermenregion mit viel Potential

Wohnen / Seniorendomizil im sonnigen Südburgenland Wir freuen uns, Ihnen eine gute Gelegenheit zur Schaffung von Wohnraum bzw. als gemütliches Seniorendomizil inmitten der unvergleichbar schönen, südlichsten Thermenregion Österreichs zum Verkauf anbieten zu dürfen. Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich derzeit um eine sehr gepflegte Pension mit hervorragender Gastronomie, welche alternativ zu Wohnraum umgestaltet werden kann. Nutzung als Hotel/Pension/Gastro: Die unmittelbare Nähe zu bekannten und gern besuchten Thermen ist äußerst vorteilhaft für diesen voll ausgestatteten Beherbergungsbetrieb. Die vielen Veranstaltungen jeglicher Art (Hochzeiten, Familienfeiern, Tagungen, etc.) sowie die zahlreichen Besucher der Wallfahrtskirche im Ort garantieren eine gute Auslastung. Das milde pannonische Klima sowie die herrliche Landschaft bieten den Gästen Entspannung vom Alltag und gleichzeitig angenehme Abwechslung durch ein breit gefächertes Angebot in diesem Hause. Eckdaten: -Fläche gesamt mit Grünfläche und Parkplatz ca. 4.300 m² -Haus: ca. 1170 m² -Parkplatz: ca. 490 m² -Nicht bebaute Fläche: ca. 2700 m² -Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb von ca. 11.000 m² Grünland Netto-Flächen im Gasthof: Erdgeschoss ca. 610 m² - Gemütliche Gaststube mit ca. 40 Sitzplätzen - Restaurant elegant designt, mit ca. 45 Sitzplätzen - wunderschöner Veranstaltungssaal mit ca. 120 Sitzplätzen - Küche voll ausgestattet mit sämtlichen Geräten, 2 Kühlräumen, Tiefkühlzelle, Abstellräume - WC-Anlagen, Wickelraum und 2 weitere WC-Einheiten - 2 getrennte Büroeinheiten - Sitzterrasse - mehrere ausbaufähige Räume (eventuell für einen Wellness-Bereich auszubauen) Dachgeschoß ca. 406 m² inkl. 3 Zimmer-Betreiberwohnung mit ca. 65 m² - 12 Zimmer / mit getrennten DU/WC-Sanitärräumen Kellergeschoß ca. 400 m² - Gewölbekeller (Weinkeller) - Tanzbar/Disco - kleine Hausbar - Lagerräume -Personalraum mit Dusche und WC -Heizraum -Holzlagerraum -Garage -überdachter Gastgarten Wirtschaftsgebäude ca. 210 m² - Erweiterungsmöglichkeit für ca. 15 Zimmer - diverse Nebenräume zum Beispiel Wäscherei / Waschmaschine, Bügelmaschine und Trockner fürs Gewerbe - Stauräume für Inventarien -Betriebsanlagengenehmigung: aktiv Lift ist derzeit keiner vorhanden, eine Möglichkeit zum nachträglichen Einbau besteht. Nutzung als Wohnprojekt / Seniorendomizil Aufgrund aktueller Rücksprache mit dem Bauamt könnte hier ein umfangreiches reines Wohnprojekt gestartet werden. Alternativ könnten die Zimmer als servicierte Appartements ausgestaltet werden und einzeln (nach Parifizierung) abverkauft werden bzw. über Airbnb, Kuzzeitmiete, Übergangsmiete, etc. lukrativ vermietet werden. Den gut laufenden Gastrobetrieb könnte man demnach entweder (auf Wunsch auch splitten in Gastro und Disco/Tanzlokal) verpachten, selbst betreiben bzw. oder auch daraus zusätzliche Wohnfläche generieren. Der Wirtschaftstrakt würde sich für Abbruch/Neubau eignen, um ca. 15 weitere Zimmer bzw. Appartements/Wohnungen zu lukrieren. Die Vollausstattung aller gewerblich genutzten Räume definiert sich aus dem Betrieb, der bis auf die coronabedingte Schließung gut gelaufen und gerne frequentiert wurde. Hervorzuheben ist das authentische Design der Einrichtung mit hochwertigen Materialien. Zwei wunderschöne, attraktive Gastgärten (1 davon überdacht als herrliche Pergola) mit weiteren 90 Sitzplätzen sowie entsprechende Parkflächen ergänzen diesen durchdachten Betrieb. Ein besonderes Highlight ist das wirklich gemütliche Gewölbe-Heurigenlokal im Untergeschoß mit zusätzlicher Theke im Anschluss. Eine weitere Geschäftsmöglichkeit ist das Tanzlokal für rund 60 Personen mit eigenem Eingang. Fix und fertig ausgestattet mit Mischpult für den DJ, attraktiver Bar sowie ansprechender Ausstattung. Fazit: Diese Immobilie wird Gastronomen und Bauträger gleichermaßen begeistern. Der Betrieb ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, sodass er sofort weitergeführt werden kann. Ankommen und durchstarten!! Das Tagesgeschäft, die Feierlichkeiten aller Art, das Tanzlokal/Disco, der Heurige/Weinverkostung sowie die Zimmervermietung sorgen für viel Abwechslung für Ihre Gäste und ermöglichen Ihnen ein lukratives Geschäft. Dieses Objekt eignet sich als reines Investment ebenso durch Verpachtung mit ansprechender Rendite. Da dieser Betrieb aus persönlichen Gründen verkauft wird, ist es uns möglich, diese Existenzgrundlage/Bauträgerprojekt zu einem besonders attraktiven Verkaufspreis anzubieten. Der Kaufpreis beträgt nur € 579.000,- Zu dieser Liegenschaft liegt ein weitaus höheres Schätzgutachten vor. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gelegenheit!
Kaufpreis:
€ 578.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 1.980,-
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
ca. 500,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 4.300,00 m²
Nutzfläche:
ca. 1.100,00 m²
Zimmer:
14.5
Bäder:
14
WC:
14
Abstellplatz:
5
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
2
Lage: Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Kamin, Sonnenschutz, unterkellert
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