Objekt Nummer:
3056/1056
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1080 Wien
Kaufpreis:
€ 1.100.000,-
Wohnfläche:
ca. 126,70 m²
Zimmer:
4
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Maisonette-Wohnung mit SPA und Anleger- bzw. Büroeinheit

Maisonette-Wohnung in Zentrum von Wien mit SPA (Terrasse, Jacuzzi, Sauna) und separater Einheit (Büro, Atelier bzw. Anlegerwohnung). Sie sind auf der Suche nach der perfekten Kombination aus wohnen - arbeiten und relaxen? Dann haben wir das "Perfect - Match" für Sie. Inmitten des lebhaften 8. Bezirks in Wien wartet eine absolute Traumwohnung auf Sie. Trotz der zentralen Lage befinden Sie sich hier fernab von Straßenlärm und hektischem Alltag. Die raffiniert strukturierte Maisonette - Wohnung besticht durch ihre vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die komplette Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen, welche sich zusammen oder komplett getrennt voneinander benützen und begehen lassen. Sollten Sie genug vom stressigen Alltag haben, können Sie sich im SPA auf der unteren Ebene ungestört entspannen! Es warten auf Sie: Jacuzzi, Sauna, Bad mit großzügiger Glasdusche und ein offen gestalteter Wellness - Bereich. Zum SPA-Bereich schließt eine Anlegereinheit mit separatem Eingang an, welche als Büro, Atelier bzw. Anlegerwohnung für Gäste oder Personal benutzt werden kann. Sollten Sie jedoch in dem Bereich ein privates Fitnessstudio einrichten wollen, steht auch diesem Wunsch nichts entgegen. Auf der oberen Ebene lässt es sich ebenso gut verweilen: diese teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich mit Bad und separatem WC, Wohnküche, sowie einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Highlight hier ist ein privater Gartenanteil mit modernst ausgestattetem Glasdach. Egal ob bei Regen, Sonne oder Wind: mit diesem Dach trotzen Sie jedem Unwetter und können gemütlich im Garten verweilen. LED - Lichteffekte sorgen für das perfekte Wohlfühl - Ambiente. Sollten Sie weitere bauliche Änderungen an der Wohnung vornehmen wollen, steht diesem auch nichts entgegen. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit und wir nehmen Ihre ganz individuellen Wünsche auf. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen.
Kaufpreis:
€ 1.100.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 125,-
Reparaturfonds:
€ 54,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 126,70 m²
Gartenanteil
9,99 m²
Terrassenfläche:
17 m²
Kellerfläche:
12 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gas-Konvektorheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
133.2 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.52
Klasse FGEE:
E
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Sauna, Wintergarten, DV Verkabelung, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, Altbau; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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