Objekt Nummer:
3056/1064
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2500 Baden
Kaufpreis:
€ 1.650.000,-
Wohnfläche:
ca. 313,00 m²
Zimmer:
9
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Einmalige Gelegenheit! Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten in Baden

Sie sind auf der Suche nach einem neuen stillvollen Mehrfamilienhaus? Oder Sie suchen eine Zinsvilla zwecks Vermietung der Appartements an Urlauber und Kurgäste? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht eine elegante Altbauvilla in der Kurstadt Baden. Der besondere Charme des Jugendstilgebäudes aus 1907 wird Sie direkt beeindrucken. Allgemeine Informationen Die historische Villa befindet sich in ruhiger Lage in Baden, am Fuße des Mitterbergs und besticht mit dem Blick ins Grüne. Aktuell besteht die Villa aus 3 separaten Wohneinheiten, wobei jede ca. 90 m2 groß ist. Die Nutzung der Liegenschaft bietet große Möglichkeiten: Vom Mehrfamilienhaus bis zur Kurz- sowie Langzeitvermietung an die Urlauber bzw. Kurgäste ist alles möglich. Raumaufteilung: Hochparterre Das Hochparterre ist über einen separaten, stilvollen Eingangsbereich erreichbar. Hier finden Sie ein großzügiges Vorzimmer, aus welchem sich folgende Räumlichkeiten erschließen: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einem Erker, eine großzügige und voll ausgestattete, moderne Küche, sowie ein Esszimmer. Des Weiteren befinden sich hier noch ein Abstellraum und ein Kabinett (Nutzung als 2. Schlafzimmer möglich). 1. Obergeschoß Das Hochparterre gleicht in der Aufteilung dem 1. Obergeschoß, jedoch zeichnet sich dieser durch das Highlight einer ca. 33 m2 großen, nach Westen ausgerichteter Terrasse aus. Dachgeschoß Im Dachgeschoss der Villa befindet sich eine weitere stilvolle Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer und Toilette. Die Dachschrägen des Hauses werden als 2 Lagerräume verwendet. Souterrain Die gesamte Villa ist unterkellert und verfügt über genügend Stauraum für Hausrat. Im Souterrain befinden sich die Hausmeisterräumlichkeiten: 2 geflieste Lagerräume bzw. Waschküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, WC. Die gesamte Villa ist mit Jugendstilmöbel ausgestattet. Die Möblierung kann nach Ablöse übernommen werden. Lage/Infrastruktur Trotz ausgezeichneter und exklusiver Ruhelage in Baden befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Erholungsgebiete in der Nähe. Dazu zählen unter anderem der Doblhoffpark, das Schlosshotel Weikersdorf und der Kurpark Baden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen.
Kaufpreis:
€ 1.650.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 380,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 313,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 494,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Kellerfläche:
100 m²
beziehbar ab:
ab sofort
Zimmer:
9
Bäder:
4
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1907
Zustand:
gut
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
151.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Villengegend; Schlafzimmer: 4; Verwaltung: gewerbliche Nutzung; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Einliegerwohnung, Kamin, Anzahl Wohneinheiten 3, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Altbau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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