In Westungarn nahe der ungarisch -österreichischen Grenze, befindet sich eine großflächige und vielfältig nutzbare Liegenschaft, die sich im Besitz einer Ungarischen Kft befindet und die im Share Deal Verfahren zum Verkauf steht. Bei der kleinen Stadt 9241 Janossomorja (deutsch St. Johann auf dem Heideboden) im Komitat Györ-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), die Entfernung zur Stadt Mosonmagyarovar beträgt ca. 13 km befindest sich diese ca. 30 ha große Liegenschaft. Janossomorja zählt knapp 6.000 Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden. Seit den 1970-er Jahren geht es mit wirtschaftlich ständig bergauf. In dieser Zeit hatte die Großlandwirtschaft aufgrund des milden Klimas eine wichtige Rolle . Aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung erfuhr die früheren Lebensmittelindustrie-Betriebe eine fließende Umwandlung und Erneuerung in moderne geführte Betriebe. Zur Jahrtausendwende siedelten sich gute Betriebe im Bereich der Hochtechnologie an. Diesen folgten auch bauindustrielle, elektronische und andere neue industrielle Betriebe nach. Janossomorja ist ein beschauliches, gastfreundliches Städtchen mit prosperierender Wirtschaft, gepflegten Parks und guten Restaurants. Touristisch sehr beliebt (familienfreundlich, Radfahr-Tourismus, Zahnarzttourismus). Die Liegenschaft, im Besitz einer ungarischen Kft, befindet sich ca. 5 km außerhalb von Janossomorja und liegt inmitten unberührter Natur! Die mit Gewerbe und Landwirtschaftlicher Widmung versehene Liegenschaft hat teilweise erschlossen Grundstücksflächen mit ca. 30 Hektar. Diese bilden jedoch keine komplette Grundstück Einheit und liegen ca. 1km Luftlinie voneinander entfernt. Die beiden Grundstücke bestehen aus ; -Ehemalige Hanffabrik; 180.784 m² und ist als Gewerbegebiet Grundbuch mäßig ausgewiesen. -Ehemaliger Reiterhof; 114.986 m² ist derzeit nach einer gemeindemäßig durchgeführten Umwidmung im Flächenwidmungsplan von Janossomorjar als Landwirtschaftliche Fläche eingetragen. Die Verbaute Fläche des ehemaligen Reiterhofes; -ca. 930 m2 (Haupthaus, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, Personalwohnungen, 6 Appartements, 3 Wohnungen, und ein leerstehendes ehemaliges kleines Schulgebäude). Hinweis! Sämtliche Gebäude auf dieser Liegenschaft bedürfen einer Generalsanierung bzw. Abbruch/Neubau. Widmung; Das derzeit zum Großteil Landwirtschaft genutzte Gebiet ( ca.17 ha ) ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Eine Nutzung der Liegenschaft hängt vom jeweiligen geplanten Projekt ab. Möglichkeiten! Haben Sie jemals daran gedacht; - Aussteiger zu werden? -Selbstversorger? -Die Sonnenkraft zu nutzen? -In einem/r Mehr-Generationenprojekt / Gemeinschaft zu leben bzw. dieses/e zu errichten? Die Liegenschaft liegt inmitten herrlicher Natur und am Rande eines großen Naturschutzgebietes. Ruhe und Abgeschiedenheit von der Hektik der Gegenwart ist auf jeden Fall gegeben. Das vielfältige Entwicklungspotential dieser Liegenschaft des ehemaligen KuK Reiter Hofes und einer ehemaligen Hanffabrik kann durch entsprechende Ideen und Investitionen genutzt werden. Individualisten und Investoren können diese historische Liegenschaft neu beleben. Die Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig; -Ausbau der Landwirtschaft! -Aufbau einer Seniorenresidenz! -Servicierte Appartements/Wohnanlage – eventuell zum Abverkauf - auch als Zweitwohnsitz ! -Reit oder Rinderzucht Anlage! -Aussteigerprojekt! -Mehrgenerationenprojekt! Diese Liegenschaft in dem ehemaligen kleinen Dorf Hansagfalva hat extrem viel Potential und war ursprünglich der ehemalige Reiterhof des Habsburger Erzherzog Albrecht (1856–1931). Die Liegenschaft besteht aus; - dem Grundstück einer ehemaligen Hanffabrik ( mit Gebäude Ruinen der Verwaltungs- und Produktionsanlagen), -dem ehemaligen Reiterhof mit derzeit baufälligen Stallungen und Nebengebäuden, dem Leergebäude einer ehemaligen kleinen Dorf Schule. Hinweis! Der Zustand der Gebäude bedarf einer Generalssanierung . Anschluss an das Leitungsnetz von Janossomorja ist nach der Wiederherstellung der Leitung Anschlüsse möglich. Eigentumsverhältnis! -Ehemalige Hanffabrik mit ca.180.784 m² befindet sich im Besitz der Kft. -Ehemaliger Reiterhof mit ca.114.986 m² befindet sich im Privateigentum des Kft Inhabers uns wird mit der Kft gemeinsam verkauft. Auf der geteilten Liegenschaft könnte bei entsprechenden Investitionen auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da ein Artesischer Brunnen auf dem Gelände der ehemaligen Hanffabrik ( diese befindet sich im Eigentum der Kft) aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Hanfwasch Becken angeschlossen ist. Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus. Bestens daher geeignet in Kombination mit einer Kuranstalt/ Seniorenresidenz. Die Liegenschaft wäre auch aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, um selbst Strom mäßig autark zu sein. Das ca. 30 ha große Areal bietet zudem Wald und Wiesenflächen die sich für die Landwirtschaftliche Nutzung, als auch für Tierzucht eignen. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft nicht mehr bewirtschaftet und durch den Eigentümer nicht mehr genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit der Wiederbelebung des Hanfanbaues. Hinweis zu Hanf allgemein: Hanf ist ein äußerst vielfältig nutzbares Naturprodukt, wird gerne als Lebensmittel (z.B. Hanfsamen, Müsli, Nahrungsergänzungsmittel) sowie auch in der Kosmetikbranche verwendet. Weiters begehrt als Futtermittel, Bekleidung auf natürlicher Basis, Seile und Schnüre. Am Bausektor findet man Hanf alternativ zu herkömmlichen Dämmstoffen und natürlich nicht zu vergessen als CBD am Gesundheitssektor. Möglichkeit! Mit dieser Liegenschaft mit den beiden getrennten Grundstücken, die über eigenen Brunnen verfügen, ist es möglich, sich ein komplett neues Leben aufzubauen, und im Einklang mit der Natur zu leben. Entsprechende Investitionen in die Gebäudesanierung und die Liegenschaft sind notwendig, schlussendlich lohnt es sich, ein wahres Schmuckstück für private/persönliche Zwecke bzw. ein interessantes Gewerbeprojekt auf die Beine zu stellen! Öffentliche Verkehrsverbindungen! -Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Bratislava über Csorna und Hegyeshalom. Das Umland verfügt über ein ausgebautes Straßennetz. Entfernung nach Wien: ca. 1 Stunde, in das Burgenland/Bezirk Eisenstadt: ca.10 Minuten Weitere Infos; Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können nähere Informationen nur nach der Vorlage eines LOI ( schriftliche Interessenbekundung) gegeben und eine Besichtigung der Liegenschaft organisiert werden. Die Kft ist lastenfrei! Verkaufsform! Der Verkauf erfolgt in Share Deal Verfahren. Die Kft mit der Liegenschaft geht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages und dem Eingang des Kaufpreises auf einem Treuhandkonto des Kaufvertrags ausfertigenden Anwalt auf den Käufer über. Der Verkaufspreis beträgt derzeit 1,600.000.- Euro + 4% Provision+ Anwaltskosten+ staatlichen Steuern