Objekt Nummer:
3056/1092
Objekt Typ:
Grundstück
Bundesland:
Nyugat-Dunántúl
Adresse:
9241 Jánossomorja
Kaufpreis:
€ 1.820.000,-
Grundstücksgr.:
ca. 300.000,00 m²
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30 ha Aussteigerparadies nahe der österreichischen Grenze - Dornröschen sucht Prinz!

Aussteigen gewünscht? Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eine äußerst seltene, großflächige und vielfältig nutzbare Liegenschaft in Westungarn ganz nahe der österreichischen Grenze zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Janossomorja (deutsch St. Johann auf dem Heideboden , kroatisch Somierja) ist eine Stadt in Ungarn im Komitat Gyor-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), sowie zur Stadt Mosonmagyarovar (ca. 13 km). Sie hat knapp 6.ooo Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden. 2009 feierte Janossomorja sein 500-jähriges Bestehen. Erstmals in der Steinzeit erwähnt, erlebte Janossomorja im Laufe der Geschichte interessante und spannende Zeiten. Der letzte Abschnitt bis zum heutigen Tag wurde durch die Habsburger geprägt. Seit den 1970-er Jahren ging es mit der Wirtschaft ständig bergauf. In dieser Entwicklung spielte die Großlandwirtschaft aufgrund des mildens Klimas eine wichtige Rolle, die industrielle-bauindustrielle Produktions- und Dienstleistungssysteme ausbildete. Die früheren Lebensmittelindustrie-Betriebe erfuhren eine fließende Umwandlung und Erneuerung in moderne, herzeigbare Betriebe. Zur Jahrtausendwende siedelten sich gute Betriebe am Bereich der Hochtechnologie an. Diesem Niveau folgten auch bauindustrielle, elektronische und andere neue industrielle Betriebe nach. Fazit: Janossomorja ist ein beschauliches, sehr gastfreundliches Städtchen mit vielen Sehenswürdigkeiten, prosperierender Wirtschaft, gepflegten Parks und guten Restaurants. Touristisch sehr beliebt (familienfreundlich, Radfahr-Tourismus, Zahnarzttourismus,...). Lage der Liegenschaft: Etwas außerhalb von Janossomorja, inmitten unberührter Natur! Öffentliche Verkehrsverbindungen: Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Bratislava über Csorna und Hegyeshalom. Gut ausgebautes Straßennetz. Entfernungen: von Wien: ca. 1 Stunde, vom Burgenland/Bezirk Eisenstadt: nur 10 Minuten Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Eckdaten: Objektart: Gewerbe, Landwirtschaft, teilweise erschlossen Grundstücksfläche: knappe 30 Hektar - keine komplette Einheit, allerdings in unmittelbarer Nähe Ehemalige Hanffabrik: 180.784 m², Reiterhof: 114.986 m². Verbaute Fläche: ca. 930 m2 (Haupthaus, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, Personalwohnungen, 6 Appartements, 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule) Widmung: Derzeit zum Großteil Landwirtschaft, eine Umwidmung in Wohn- bzw. Gewerbegebiet ist prinzipiell möglich. Sie hängt vom jeweiligen Projekt ab. Kurzbeschreibung: Haben Sie jemals daran gedacht, Aussteiger zu werden? Selbstversorger? Die Sonnenkraft zu nutzen? In einem/r Mehr-Generationenprojekt / Kommune zu leben bzw. dieses/e zu errichten? Inmitten herrlicher Natur autark aufblühen zu wollen? Dornröschen aus dem Schlaf erwecken zu wollen? Ruhe und Abgeschiedenheit der Hektik der Großstadt den Vorzug zu geben? Dann sind Sie hier genau richtig!! Nutzen Sie das vielfältige Entwicklungspotential dieser Liegenschaft! Gesucht: Prinz, der Dornröschen aus dem Schlaf erweckt! Wir sprechen hier Individualisten und Investoren an, die diese historische Liegenschaft neu beleben wollen. Die Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ausbau der Landwirtschaft, Kurhotel, Seniorenresidenz, servicierte Appartements/Wohnanlage - eventuell zum Abverkauf - auch als Zweitwohnsitz - denkbar, Reitanlage, Aussteigerprojekt, Mehrgenerationenprojekt ....... Diese Liegenschaft hat extrem viel Potential, war ursprünglich der ehemalige Habsburgerhof Erzherzog Albrechts (1856-1931). Sie besteht aus einer ehemaligen Hanffabrik mit Verwaltungs- und Produktionsanlagen, sowie dem ehemaligen Habsburgerhof mit Stallungen und Nebengebäuden, einer kleinen Schule und Wohngebäuden für das damalige Personal. Der Zustand der Gebäude ist renovierungsbedürftig. Die Liegenschaft ist sehr attraktiv, da z.B. bereits eine vorläufige Baugenehmigung für z.B. eine Seniorenresidenz vorliegt. Es könnte auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da sogar ein Artesischer Brunnen auf dem Gelände aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Becken angeschlossen ist. Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus. Bestens daher geeignet in Kombination mit einer Kuranstalt/Kurhotel. Die Liegenschaft wäre auch aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, entweder zum lukrativen Vermieten bzw. um selbst autark zu sein. Das ca. 30 ha große Areal bietet zudem weitläufige Wälder und Wiesenflächen für Sport- und Freizeitanlagen, Landwirtschaft als auch für Tierzucht. In den letzten Jahren wurde die Anlage als Reiterhof genutzt. Hinweis zu Hanf allgemein: Hanf ist ein äußerst vielfältig nutzbares Naturprodukt, wird gerne als Lebensmittel (z.B. Hanfsamen, Müsli, Nahrungsergänzungsmittel) sowie auch in der Kosmetikbranche verwendet. Weiters begehrt als Futtermittel, Bekleidung auf natürlicher Basis, Seile und Schnüre. Am Bausektor findet man Hanf alternativ zu herkömmlichen Dämmstoffen und natürlich nicht zu vergessen als CBD am Gesundheitssektor. Fazit: Mit diesem großen Stück Land ist es möglich, sich ein komplett neues Leben aufzubauen, alte Gewohnheiten abzulegen und im Einklang mit der Natur zu leben. Investitionen sind wohl notwendig, schlussendlich lohnt es sich, ein wahres Schmuckstück für private/persönliche Zwecke bzw. ein interessantes Gewerbeprojekt auf die Beine zu stellen! Kaufpreis: 1,820.000.- €, Übergabe nach Vereinbarung. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten gegeben werden. Wir bitten höflich um Verständnis. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kaufpreis:
€ 1.820.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
4% zuzüglich 27% MwSt
Grundstücksgr.:
ca. 300.000,00 m²
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Waldrandlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage
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