Objekt Nummer:
3056/1093
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2371 Hinterbrühl
Kaufpreis:
€ 2.200.000,-
Wohnfläche:
ca. 213,41 - 313,47 m²
Zimmer:
6
 Merken

Traumhaus in grüner Bestlage zu Verkaufen!

Vollständig kernsanierte Traumimmobilie mit moderner, exklusiver Ausstattung sucht einen neuen Besitzer! Das einzigartige, uneinsichtige Grundstück liegt in einer gehobenen Villengegend am Ende einer mitverkauften Privatstraße.Der Garten grenzt idyllisch an den Mödling Bach (mit Zugang), der aufwendig angelegte Garten mit modernstem Salzwasserswimmingpool und die Distanz zu den Nachbarliegenschaft erzeugt ein parkähnliches Flair. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage - Sonnig und uneinsichtig umgeben von großartiger Natur im Zentrum von Hinterbrühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 111,80 m2 WFL) • Vorraum • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (40,5 m2) mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • offene, exklusive Küche mit Kochinsel kombiniert mit einem Essbereich mit offenem Kamin (34,4 m2) • großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • WC Obergeschoss (ca. 101,61 m2) • Vorraum • Master-Schlafbereich mit Ankleideraum und freistehender Badewanne sowie integriertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche und WC. Ausgang auf den Balkon • 2 zusätzliche Schlafzimmer • zweites Badezimmer mit Dusche/WC Kellergeschoss (ca. 100,46 m2) • Weinkeller • Wirtschaftsraum/Haustechnik • 2 große Lagerräume Allgemeine Informationen: *Baujahr: 1974, Komplettsanierung 2014, Umbauarbeiten 2017 *Carport mit 2 PKW- Stellplätzen *Garage für Fahrräder, Motorräder etc. *modernes Gartenhaus - wurde zuletzt als Fitnessraum verwendet Ausstattung Haus: - Komplettsanierung - • vollständige Erneuerung des Hauses inkl. neuem Vollwärmeschutz • Elektro- und Wassertechnik wurden auf den neuesten Stand gebracht • eine hocheffiziente Heizungs-/Kühlanlage mit 800 l Warmwassertank und Fußbodenheizung/- kühlung, die mit einer energiesparenden Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird, wurden eingebaut • Einbaustrahler mit LED-Technik • Belag Fußböden & und neue Stiege: moderner, geölter Eiche-Parkett bzw. exklusiver Feinsteinzeug • 3-fach verglaste, einbruchsichere Alu-/Holzfenster mit Insektenschutz und zeit- /sonnengesteuerten Außenjalousien versehensehr modern und hochwertig ausgestatte Badezimmer • flächenbündige Innentüren & Zargen; maßgefertigte Echtholz-Schreinertüren mit massiven Edelstahlbeschlägen • Luxusküche mit riesigem Küchenblock, Fronten aus mattiertem Glas und beleuchteten Spiegelsockeln. Hochwertige Küchengeräte. • KG mit automatischer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • das DG wurde 2001 erneuert und ist für einen späteren Dachausbau bereits vorbereitet • Glasfaser-Kabelanschluss und kombinierte Einbruch-/Brandmeldeanlage vorhanden • Außenjalousien, Fußbodenheizung-/Kühlung und Alarmanlage sind mittels Smartphone- App weltweit steuerbar • alle Zugangstüren sind mit einer sicheren General-Schließanlage versehenю Ausstattung Garten: - Im Zuge der Sanierung fachmännisch angelegt - • südseitige große Terrasse mit automatischer Markise und sensationellem Anninger- Blick • Rasen & Beete werden mit einer zeitgesteuerten Bewässerungsanlage aus dem hauseigenen Brunnen gewässert • repräsentativer Garten, der vom bekannten Landschaftsbauer Anton Starkl aufwendig angelegt wurde. Dabei wurde viel Wert daraufgelegt, den herrlichen, alten Baum in die parkähnliche Gartengestaltung mit einzubeziehen. • Modernste Salzwasser Swimming Pool Anlage 8,3m mal 3,4m - eingezäunt (Kindersicher - kann eitfachst entfernt werden) mit Felsen- und Liegelandschaft Lage/Infrastruktur: Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 20 Autominuten südwestlich von Wien. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Mödling und von dort weiter nach Wien. Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am Fuße des Anningers, der ein weitläufiges Freizeit- und Sportareal bietet. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Infos und/oder Besichtigungstermine! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kaufpreis:
€ 2.200.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 213,41 - 313,47 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.164,00 m²
Nutzfläche:
ca. 101,61 m²
Kellerfläche:
100 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1974
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
36.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.88
Klasse FGEE:
B
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Waschmaschine, Neubau; Sicherheit: Sicherheitsdienst, Alarmanlage; Garten: Privat
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden