Objekt Nummer:
3056/1181
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Közép-Magyarország
Adresse:
2000 Szentendre
Kaufpreis:
€ 879.000,-
Wohnfläche:
ca. 442,00 m²
Zimmer:
8
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Außergewöhnliche Architektenvilla mit atemberaubendem Weitblick auf die Donau

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine einzigartige Villa in guter Lage von Szentendre zum Kauf anbieten zu dürfen. Ewiges Panorama auf die Donau bis nach Pest, an der Spitze von Pázmány! Lage/Verkehr/Infrastruktur: Es ist ein beschauliches, barockes Städtchen mit ca. 25 000 Einwohnern du zählt zu den schönsteen und beliebtesten Städten Ungarns. Im Komitat Pest, in herrlicher Umgebung am rechten Ufer der Donau rund 20 km nördlich von Budapest, gelegen. Mit seinen aus einer ehemaligen Künstlerkolonie geborenen Museen, seinen Kirchen, dem größten Freilichtmuseum Ungarns und seiner Folklore zieht Szentendre Kunstliebende in seinen Bann. Mit seinen gemütlichen Plätzen und Gassen, seinen Restaurants, Kneipen und Cafés, sei es in den bunten Gassen und Straßen, in einem Hinterhof oder an der Donau, lockt es zum Flanieren und Verweilen. Und über allem schwebt unverkennbar sein charmanter, einzigartiger mediterraner Flair. Was macht Szentendre so besonders? Szentendre überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage am Donau-Ufer, sondern auch durch das barocke Stadtbild mit vielen noch gut erhaltenen Sehenswürdigkeiten. Weit über die Grenzen hinaus ist es auch als „Künstlerdorf“ bekannt. Ende der 1920er Jahre ließ sich hier eine Künstlerkolonie nieder, von der die Stadt noch heute geprägt ist. In zahlreichen Galerien und Museen finden regelmäßig Ausstellungen statt. Das „Dorf“ in der Stadt Was ist gemeint, wenn man trotz der 25.000 Einwohner vom Künstlerdorf spricht? Die engen Gassen, die schmalen Wege mit Kopfsteinpflaster, die schönen Plätze mit urigen Bäumen und die liebevolle gepflegten und gestalteten Häuser sorgen schnell dafür, dass Dorf-Feeling aufkommt und man sich sofort wohlfühlt! Eisenbahn, Busse und Schiffverkehr auf der Donau direkt „vor der Haustüre“. Aufgrund der mediterranen Atmosphäre und der Nähe zu Budapest ist es sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern ein beliebter Ort. https://www.youtube.com/watch?v=1001od7PWH0 Verkehrsanbindung Szentendre liegt an der Hauptstraße 11 zwischen Buda/Budapest und Esztergom. Eisenbahn, Busse und Schiffverkehr auf der Donau direkt „vor der Haustüre“. Per S-Bahn oder Schiff geht es vom Herzen der ungarischen Hauptstadt in das rund 20 Kilometer entfernte Künstlerdorf. Linienbusse verkehren direkt nach u.a. Budapest und Esztergom. Komplette Infrastruktur gegeben. Freizeit / Sehenswertes in der Umgebung Die Pap sziget (Pfarrinsel) 2 km nördlich des Städtchens ist das Freizeitrevier von Szentendre mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Kanu- und Ruderbootsverleih Kilometerlange Fahrradtouren Unzählige Museen, idyllische Restaurants sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Nationalpark Donau-Eipel. Tagesausflüge in die geschichtsträchtige Stadt Esztergom (ca. 45 km), bekannt für ihre spätbarocken und neoklassizistische Bauwerke sowie als Kunstzentrum sowie in den historischen Ort Visegrád (22 km) mit Burgruine und Burgpalast. Genießen Sie ganz besonders im Sommer die einstündige Bootstour von Szentendre nach Budapest. Lage der Villa: Am Ende einer Sackgasse gelegen mit einzigartigem Panoramablick (bereits von der unteren Etage aus!) auf die Donau und die Pester Seite von Budapest. Ein idealer Platz für jemand, der sich nach Ruhe und Stille sehnt bzw. als repräsentativer Firmensitz. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 700 m² Wohn- Nutzfläche ca. 440 m² Wohnfläche: 360 m2 Wintergarten: 15 m2 Terrassen: 90 m2 Garage: 47 m2, automatisches Tor – 3 PKW-Stellplätze sowie 1 Außenstellplatz Zimmeranzahl: 8 Anzahl BZ/WC: je 3 Heizung und Warmwasser: Buderus-Kesselanlage, Bodenheizung in den Badezimmern Böden: Hochwertige Parkette, Steinfliesen, glasierte Keramikfliesen Besonderheiten/Extras: Kamin, Infrarotsauna, Alarmanlage, Wintergarten, automatisches Garagentor, automatisches Gartentor, große Terrassen Beschreibung der Villa: Sie wurde 1996 erbaut und seither ständig verbessert und in Schuss gehalten. Sie besticht durch ihre einzigartigen Formen und Designs, dem kegelförmigen Dach, den pompösen Säulen im Erdgeschoß sowie durch die gelungene Raumaufteilung. Aufgrund ihrer gut durchdachten Gebäudestruktur ist die Villa zur Gänze von den angrenzenden Grundstücken abgeschottet. Das Untergeschoss bietet auf seinen ca. 130 m² 3 Zimmern, Boiler, Bad (Dusche), Sauna, Solarium sowie einen direkten Ausgang auf Gartenterrasse. Sogar in der unteren Ebene können Sie das herrliche Panorama in vollen Zügen genießen. Das mittlere Geschoss hat gleichermaßen ca. 130 m² und teilt sich in Flur mit Einbauschrank, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC und Bidet, mehrere Zimmer und die große, modern ausgestattete Wohnküche mit ca. 75 m² samt heimeligen Holzofen. Das Highlight ist hier die Südterrasse und der halbkreisförmige Wintergarten mit 15 m² als zusätzliche Wohnraumvergrößerung. Das Obergeschoss (Dachgeschoß) misst ca. 100 m², hat 3 Zimmer mit Balkon, Bad mit Eckbadewanne sowie Garderobe. Die lichtdurchfluteten Räume, die abgeschrägten Wände, die halbrunden Fenster und der Balkon mit phänomenalem Weitblick lassen jedes Herz höher schlagen! Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden, anspruchsvollen Steinfliesen bzw. glasierten Keramikfliesen ausgestattet. Klassischer Stuck an den Decken sowie eine Vielzahl an Spots verleihen der Villa noch mehr Eleganz! Die Garage mit automatischem Tor befindet sich im Anschluss an das Hauptgebäude und bietet Platz für 3 PKWs. Die Villa wird unmöbliert zum Kauf angeboten, auf Wunsch kann die Möblierung nach Vereinbarung abgelöst werden. Das Grundstück ist zur Gänze eingefriedet und verfügt über einen schöner Altbaum- und Strauchbestand. Kurze Übersicht der bisher durchgeführten Renovierungs- bzw. Umbauarbeiten: • Im Jahr 2000 wurde das Garagentor in automatisches Garagentor ersetzt • Erneuerung der Dachschindeln im den Jahren 2013-2014 • Erneuerung der Terrassenabdeckung im Jahr 2015 • Modernisierung der Heizung und des Parkettbodens auf der mittleren Ebene. Fazit: Eine Villa, die keine Wünsche offenlässt: mediterrane Atmosphäre, exklusives Wohnen und Arbeiten, Nähe zu Budapest sowie unverbaubares Panorama vom Donauknie bis nach Pest! Wir freuen uns, Ihnen diese Besonderheit präsentieren zu dürfen! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kaufpreis:
€ 879.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
4% zuzüglich 27% MwSt
Wohnfläche:
ca. 442,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 700,00 m²
Terrassenfläche:
90 m²
Kellerfläche:
100 m²
Zimmer:
8.5
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
Kellerabteil
Abstellplatz:
1
Anzahl der Terrassen:
4
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SO
Garage:
3
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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