Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein Luxushaus in vornehmer und ruhiger Villengegend in Budapest zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Der II. Bezirk von Budapest liegt im nördlichen Teil von Buda und ist einer der vornehmsten Bezirke der Stadt. Obwohl unweit vom Zentrum gelegen, sorgen die angrenzenden Wälder und Grünlagen für hochwertige Lebensqualität. Der II. Bezirk ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen, der größte Knotenpunkt ist der Széll Kálmán tér (früher Moszkva tér, „Moskauer Platz“) mit Metro und vielen Straßenbahnlinien. Erzsébétliget ist ein Stadtteil von Budapest im II. Bezirk auf der Buda Seite, wurde wie Erzsébettelek nach Königin Elisabeth benannt und gehört seit geraumer Zeit zu den bevorzugten Wohngebieten Budapests. Die Gegend ist geprägt von Villen, Alleen und Spazierwegen. Neben vielen öffentlichen Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien gibt es auch viele private und international anerkannte Schulen und Kindergärten, und auch das kürzlich eröffnete Dezső Gyarmati-Schwimmbad ist leicht erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sportzentren und Kinos sowie ein umfangreiches Kulturzentrum runden das Freizeitangebot ab. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Umgebung zur Gänze gegeben. Beschreibung der Liegenschaft: Das dreistöckige, 2004 massiv erbaute Haus mit einer Wohn-/nutzfläche von ca. 500 m² gliedert sich in Wohnzimmer, weitere 7 Zimmer, 5 Badezimmer und Nebenräume und liegt am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.500 m² und ist zum Großteil nicht einsehbar. Aufteilung der Geschoße: Erdgeschoß: Das Herzstück ist das feudale Wohnzimmer mit seinem imposanten Kamin, der sich zentral zwischen Küche und Wohnzimmer befindet, eine geräumige voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 prunkvolle Badezimmer mit Carrara-Marmor bzw. Travertin, Badewanne und Dusche, WC sowie eine separate Gästetoilette. Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Treppenaufgang mit hochwertigem Schmiedeeisengeländer in floralem Design. Obergeschoß: Treppenaufgang, 4 weitere Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Balkon. Wellnessebene: ein großes Hallenbad/Innenpool 11 m x 4,5 m, einen Whirlpool, eine finnische und eine Infrarotsauna, eine Küche mit Aufenthaltsraum, ein WC, Technikraum sowie einen Abstellraum. Der Garten ist auch von dieser Ebene aus direkt zu betreten, große Schiebetüren bringen viel Licht in diesen Bereich. Garten: Der Garten ist zum Großteil nicht einsehbar, Intimität ist in jedem Fall gewahrt. Sehr schöner Altbaumbestand, gepflasterte Zufahrt. Ausstattung: Die Böden und Wände sind in den Nassbereichen aus Kalkstein und Marmor, sonst zum Großteil Fliesen. Im Wohnzimmer, auf der Wellnessebene und im Eingangsbereich gibt es eine Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern. Mehrfach verglaste Schiebetüren und Fenster sowie elektrische Jalousien. Extras: Alarmanlage, Zentralstaubsauger, elektrische Bewässerungsanlage. Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit 3 Stellplätzen, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Es besteht auch die Möglichkeit, weitere 3-4 Autos direkt vor dem Haus zu parken. Bonus: Aufgrund der guten Raumaufteilung und der vornehmen Lage eignet sich diese Villa nicht nur für den privaten Gebrauch, sondern könnte eine gute Kombination aus Wohnen und repräsentativem Arbeitsbereich sein. Wie z.B. Büro, Kundenempfang, etc. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Preis der Immobilie in Euro kann sich je nach HUF-Wechselkurs geringfügig ändern.