Wir freuen uns, Ihnen direkt am Nordufer des Balaton, einem der größten Seen Mitteleuropas, in 8258 Badacsonytomaj, ein gepflegtes, ganzjährig bewohnbares Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken (692 m² und 1.200 m²) mitten im Landschaftsschutzgebiet/Nationalpark zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Badacsonytomaj ist ein kleines beschauliches Dorf, das am östlichen Fuß des vulkanischen Badacsony-Hügels am Plattensee, liegt. Eine gelungene Mischung aus Charme, Modernität und Altbewährtem verleiht diesem Ort die einzigartige Atmosphäre. Sportliche Aktivitäten sowie kulturelle Möglichkeiten bis hin zu idyllischen Restaurants sorgen für Ihr Wohlbefinden. Verkehrsmäßig gut erschlossen, liegt direkt an der Autobahn 71, ein Bahnhof ist ebenso vorhanden. Entfernung von Wien ca. 180 km via SO-Autobahn A3 Richtung Ungarn, von Budapest ca. 160 km. Sämtliche Infrastruktur ist im nahen Umfeld gegeben. Angaben zum Objekt: Das aus Ziegeln massiv erbaute Haus hat eine Nutzfläche von ca. 113 m², aufgeteilt in 76m² Wohnraum, 28m² überdachte Terrasse im EG und im OG einen Balkon mit ca. 9,23m². Die Grundstücksfläche beider Grundstücke beträgt ca. 1.900 m² (692 m² und 1.200 m²), die direkt an den Schilfgürtel des Balaton angrenzen. Die beiden Grundstücke sind komplett eingezäunt und es befindet sich außerdem ein Carport, sowie ein Schuppen mit Boiler und Dusche, bzw. Geräteabstellraum auf dem Grundstück. Die Immobilie ist an das Kanalnetz der Gemeinde und sämtlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Das helle und sehr freundliche Hauptgebäude wurde 1995 nach strengen behördlichen Auflagen (ländlicher Charakter) sowie Vorgaben bei Größe und Baustil errichtet und hochwertig ausgestattet. Aufgrund Gasheizung, Kachelofen und Wandheizkörper ist eine ganzjährige Nutzung garantiert und entspricht mit seinem 50 m² großen Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Vollholzküche, Kachelofen und einer Raumhöhe von 2,78 m den modernen Wohnanforderungen. Im Untergeschoss befinden sich weiters ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet und der Technikraum, von wo auch der ansprechende Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss (begehbar über eine massive Echtholztreppe) befinden sich drei Schlafzimmer und ein Schrankraum sowie eine weitere Toilette mit Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden zum Teil Parkett, Fliesen und Laminat, eigener Satellitenschirm, Sonnenschutz. Die Heiztherme lässt sich elektronisch steuern. Obwohl das Haus ständig in Schuss gehalten wurde, sind kleinere Sanierungen und Modernisierungen sind inzwischen notwendig geworden. Nutzungsvarianten: Aufgrund der tollen Lage ist das Haus nicht nur für den Privatgebrauch geeignet, sondern auch sehr gut als Anlage zum Vermieten an Touristen. Der Verkaufspreis beider Grundstücke, beträgt derzeit 699.000 Euro + 4% Provision + staatlichen Steuern. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.