Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein interessantes Bauträgerprojekt – Wohnhausanlage (inklusive Bestandsgebäude) mit 8 Wohneinheiten inkl. dazugehörigen Stellplätzen - zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage /Verkehr/Infrastruktur: Mit herrlichem Seeblick befindet sich diese Liegenschaft auf leichter Hanglage auf ca. 780 m² Grundstücksfläche. In direkter Nachbarschaft sind hauptsächlich landwirtschaftlich genutzte Grünflächen, zum Großteil Weinbau. Angenehme Ruhelage. Entfernung von Wien ca. 77 km (ca. 1 Autostunde), Graz ca.180 km (ca. 2 Autostunden). Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Wissenswertes zu Mörbisch am See: Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt Mörbisch mit seiner die größte Open-Air Operettenbühne der Welt, weit über die Grenzen als Fremdenverkehrsort, Weinbaugemeinde und besonders als Festspielort bekannt. Idyllisch am Westufer des Neusiedlersees gelegen, wo sich von der Hauptstraße aus nach beiden Seiten die legendären "Hofgassen", erstrecken, die seit 2003 zum UNESCO Welterbe zählen. Eine Besonderheit sind die gedeckten, mit Säulen geschmückten Stiegenaufgänge, die "Vorhallenhäuser" oder "Arkadenstiegen". Abwechslungsreiche Aktivitäten wie kilometerlange, gut ausgebaute Rad-, Wander- und Nordic Walking-Wege und ein einzigartiges Naturerlebnis erwarten die Besucher/Bewohner genauso wie das Erlebnisbad. Im Hafen warten Fähren, die Radfahrer und Wanderer an das andere Ufer des Neusiedler Sees bringen. Sportbegeisterte kommen beim reichhaltigen Wassersport-Angebot ebenso auf ihre Kosten. Kulinarische Vielfalt findet man in den örtlichen Restaurants sowie beim Besuch einer/s idyllischen Buschenschank/Heurigens oder einer Weinverkostung bei den Top Winzern der Region. Wohnungen sind hier gefragter denn je, sei es für Neuankömmlinge oder zum Vermieten für die Besucher der Festspiele, die Künstler, etc. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 781 m² mit einer Nutzfläche von ca. 770 m² in top Lage Davon Gartenfläche: ca. 160 m² Terrassen- und Balkone: ca. 180 m² Parkplätze: 10 Beschreibung der Liegenschaft: Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 780 m2, das Objekt hat lt. Flächenwidmungsplan die Widmung BM - Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss nach den Gegebenheiten der derzeitigen Bestandsbebauung (4 Wohneinheiten) angepasst werden. Das Projekt: Revitalisierung des bestehenden Gebäudes in top Lage inklusive Dachausbau (mit Dachgauben) und Anbringung von Balkonen und Dachterrassen. Weiters soll das bestehende Stiegenhaus umgebaut und vergrößert werden, ein Lift ist geplant und an der Westseite des Altbestandes ein Zubau eines neuen Gebäudeteils vorgesehen. Die Anzahl der Wohnungen mit eigenen Freiflächen (Balkone, Loggien bzw. Dachterrassen) kann somit von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen erhöht werden. Wertvoller Wohnraum in top Lage wird somit gewonnen. Auch für das Parken von PKWs wurde gesorgt: Bis zu 10 Stellplätzen können hier errichtet werden. Auf Wunsch des Käufers kann die Studie des Architekten gerne übernommen werden. Das Projekt ist noch nicht baugenehmigt. Verwendungsmöglichkeiten: Diese Wohnungen eigenen sich nur für ständiges Wohnen, aufgrund der schönen Lage als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung für gestresste Stadtbewohner. Ein zusätzliches Plus ist auch die Möglichkeit, diese Wohnungen zu Festspielzeiten Gewinn bringend vermieten zu können. Extras/Besonderheiten des Bauvorhabens: Terrassen, Dachterrassen, Aufzug, Stellplätze, UNESCO Welterbe, Seeblick, Weitblick Kaufpreis: 520.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns, Ihnen dieses gut nutzbare Bauträgergrundstück präsentieren zu dürfen! Aufgrund der Vereinbarung mit dem Immobilieneigentümer sind wir dazu verpflichtet, die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir nähere Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren bei Ihrer Anfrage Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse sowie eine gültige Telefonnummer mit. EINSICHT in die PROJEKTUNTERLAGEN gerne bei Zeichnung einer VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.