Objekt Nummer:
3056/1288
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Közép-Magyarország
Adresse:
1037 Budapest
Kaufpreis:
€ 858.000,-
Wohnfläche:
ca. 380,00 m²
Zimmer:
5
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Traumhafte Villa mit Innenpool in eleganter Wohngegend von Budapest

Wir freuen uns besonders, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Hallenbad präsentieren zu dürfen, dessen Terrasse ein wunderbares Panorama auf die Budaer Berge bietet. Das Anwesen befindet sich in Testvérhegy im 3. Bezirk, einer sehr beliebten Wohngegend mit Gärten auf der Budaer Seite von Budapest, die durch die Donau in zwei Teile geteilt wird. Die mit Bergen übersäten Teile von Buda sind die Heimat der Elite der Hauptstadt, und dementsprechend ist alles vorhanden, was man für ein wunderbares Leben braucht. Berge, Wälder, frische Luft, Ausflugsmöglichkeiten, aber gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, das Stadtzentrum von Buda und Pest ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. In ähnlicher Entfernung liegt die Margareteninsel, Budapests grüne Insel mit einzigartiger Atmosphäre, wo ein Strand, Schwimmbäder, Sportplätze und eine Laufbahn rund um die Insel gebaut wurden. Die Villa wurde 1996 auf einem kompakten Grundstück mit ca. 380 m² gebaut. Im Jahr 2014 fand eine komplette ästhetische und technische Renovierung statt, einschließlich des Austausches der Außen- und Innenverkleidung, des Anstrichs, der Tapeten, der Wärmedämmung der Fassade, des Austausches von Außen- und Innentüren und -fenstern, des Austausches von Küchenmöbeln und -geräten. Das Gebäude wurde in traditioneller Weise mit stabilen Materialien gebaut. Ziegelwände, monolithische Stahlbetonplatten und -pfeiler, Holzdachkonstruktion, Betonziegeleindeckung. Die Haustüren und Fenster sind aus Kunststoff, die drei großen Glaswände im Wohnzimmer sind aus hochwertigem Aluminium ohne Wärmebrücken. Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurde die Fassaden nachträglich wärmegedämmt und die Fassadenfenster ausgetauscht. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gasboiler mit einem 200-Liter-Warmwasserspeicher bereitgestellt. Das gesamte Erdgeschoss sowie der Pool verfügen über Fußbodenheizung, der erste Stock wird mittels Radiatoren beheizt. Das Gebäude teilt sich in drei Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss. Das Untergeschoss beherbergt den Schwimmbadbereich, ein Becken, das allen Bedürfnissen gerecht wird, eine Sauna mit dazugehöriger Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Garage für zwei Autos. Das Untergeschoss hat einen direkten Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss vom Flur aus beginnt die Treppe, die in den Keller und in den ersten Stock führt. Im Erdgeschoss sind sämtliche Räumlichkeiten direkt vom Flur aus begehbar, wie zB ein Zimmer, die Gästetoilette, Badezimmer sowie die Garderobe sowie das Wohn- und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus geht man direkt auf die riesige Terrasse und in den üppig bewachsenen, liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse mit ihrer magischen Atmosphäre ist ein lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ebenso zentral vom Flur aus zu begehen. Jedes Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Budaer Berge. Der Garten wird kontinuierlich gepflegt und ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um die Pflanzen. Das Grundstück ist stufenartig angelegt. Auf der untersten Ebene befindet sich ein im Sims versteckter Gartenspeicher und auf der mittleren Ebene befindet sich auch ein 30 m2 großer künstlicher Teich, der eine schöne Dekoration und Ruhepol im Garten darstellt. Das Anwesen liegt an zwei Straßen, vor dem Grundstück ist ein Gästeparkplatz mit drei Stellplätzen. Die Einfahrt ist beheizt, das Autogartentor und das Garagentor sind motorbetrieben. Weiters gibt es auch ein Alarmnetzwerk mit Fernüberwachungssignal, das das gesamte Gebäude absichert. Das Objekt eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Kindern, sondern auch als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeitsmöglichkeit. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diesen Wohntraum.
Kaufpreis:
€ 858.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
4% zuzüglich 27% MwSt
Wohnfläche:
ca. 380,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.272,00 m²
Zimmer:
5
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Villengegend, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, unterkellert; Swimmingpool: Privat, Innen / Überdacht; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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