Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen dieses interessante Investment in zentraler Lage von Wels zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Zentrale Stadtlage mit bester Anbindung an die Autobahn. Direkte Anbindung in sämtliche Richtungen (Wien, Linz, Bahnhof Wels sowie Salzburg und Passau). Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein hochwertiges Bürogebäude auf 2 Etagen, 2 Lagerhallen und 32 Parkplätzen in zentraler und dennoch ruhiger, sonniger Stadtlage. Die Grundstücksgröße beträgt 5.821 m², die Nutzfläche 2.563 m², Widmung Bauland-Mischgebiet. Auf insgesamt 3 Ebenen finden Sie das zweistöckige Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 780 m² mit 20 Räumen (aufgeteilt in Büros, Besprechungsräume, Teeküchen, Toiletten und klimatisiertem Serverraum). Weiters gibt es 2 Lagerhallen mit einer Gesamtnutzfläche von 1.782 m², aufgeteilt in eine größere, beheizte Halle mit ca. 1.100 m² sowie eine kleinere unbeheizte, allerdings gut isolierte Halle mit ca. 680 m². Eine eigene Zufahrt sowie 32 Parkplätze runden das Angebot ab. Heizung: Seit Dezember 2022 mit Fernwärme (E-Werk- Wels), Kosten derzeit ca. 6-7 Cent pro KWh. Heizwärmebedarf: ca. 120.000 KWh pro Jahr. Ein absolutes Plus ist die 2022 installierte PV-Anlage auf dem Dach mit 100kwp, die als Insellösung ausgeführt ist auch im Falle eines Stromausfalles die Versorgung gewährleistet. Der Speicher beträgt 25 kw und ist auf Wunsch auf 100kw erweiterbar. Das Hallendach des Altbestandes wurde ca. 2017 erneuert, die Fenster des Bürohauses sind zweifach verglast. Das komplette Gebäude ist alarmgesichert und von außen videoüberwacht. Verkaufsform: Share Deal Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante und zeitgemäße Investment präsentieren zu dürfen! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.