Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach Komplettsanierung + zentrale Lage am Erholungsgebiet Prater und Nachtleben am Donaukanal + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + Designer-Licht und Innentüren + alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Therme + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + unabhängige Gasetagenheizung + Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss im Bad + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese helle, gemütliche und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich ums Eck vom grünen Prater sowie Donaukanal und 700 Meter von der Urania sowie dem 1. Bezirk entfernt. Nähe U1 Nestroyplatz und Knoten Praterstern – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Der malerische Prater mit seiner Hauptallee zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür. Die Wirtschaftsuniversität ist nur einen kurzen Spaziergang durch den Park entfernt, auch die TU Wien sowie die Hauptuni sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Lift eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – uns ist sehr hell mit Blick über die Baumkronen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Die Wohnung begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Räumlichkeiten: Geräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche + großes Schlafzimmer + separates kleines Arbeitszimmer + praktischer Vorraum + Design-Badezimmer + separate Toilette + Kellerabteil 2,5 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 57 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2,5 m2 Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung!