Objekt Nummer:
3056/156
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien, Wieden
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
Wohnfläche:
ca. 265,50 m²
Zimmer:
5
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Mietkauf auch möglich: Wohnen + Arbeiten in Wien Nähe Zentralbahnhof!

Mietkauf auch möglich: Wohnen + Arbeiten in Wien Nähe Zentralbahnhof! Exklusive Gartenwohnung mit Büroeignung beim Zentralbahnhof Direkt beim neu errichteten Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360 m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: ca. 178 m² hofseitiges Erdgeschoß (Widmung Wohnung) mit direktem Zugang zum ca. 82 m² großen Innenhofgarten; ca. 87 m² gassenseitiges Hochparterre (Widmung Büro, kann aber auch umgewidmet werden zu Wohnung) mit Zugang zum ca. 13 m² großem Lichthof. Die ca. 87 m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüsse zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von dem größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178 m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66 m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Kaufpreis a) € 1.350.000,- + USt b) € 1.500.000,- ohne USt-Rechnung Eine Mietkaufvariante ist für den gewerblichen Käufer ebenfalls möglich. Die Miete bzw. der Ratenzahlungsplan nach Vereinbarung.
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 253,-
Reparaturfonds:
€ 41,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 265,50 m²
Gartenanteil
94,40 m²
Terrassenfläche:
17 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
HWB:
64.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Lage: Stadtzentrum; Garten: Privat
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