Objekt Nummer:
3056/303
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2522 Oberwaltersdorf
Kaufpreis:
€ 1.400.000,-
Wohnfläche:
ca. 163,19 m²
Zimmer:
5
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Villa im Golfresort Fontana

Luxusvilla im Golfresort Fontana Grundfläche: ca. 958 m² Gesamtfläche: ca. 272,89 m2 Wohnfläche: ca. 163,19 m² Terrassenfläche: ca. 36,5 m² Zimmer: 5 Bäder: 3 WC: 3 Geschosse: 3 Mobiliar: Küche möbliert Baujahr: 2005 Kaufpreis: € 1.400.000,- Maklerprovision: 3 % + 20% USt. Diese Luxusvilla befindet sich nahe dem südlichen Stadtrand von Wien in wunderschöner Grünruhelage, im bekannten Golfressort Fontana. Das Einfamilienhaus wurde 2005 fertiggestellt. Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 272,89 m2, die sich auf drei Etagen verteilt. Wohnfläche beträgt ca. 163,19 m². Dies ist der Erdgeschoß und der Obergeschoß. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, Wohnzimmer und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Aus der Halle gibt es auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Aus Wohnzimmer und Küche erreichen Sie die sonnige Süd-Terrasse mit einer Fläche von ca. 36,5 m2. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Diele sowie zwei Bäder mit WCs. Vom Hauptschlafraum gelangt man in den Schrankraum mit ca. 11,54 m2. Die Villa hat einen Keller mit einer Fläche von ca. 109,7 m2. Die Räume im Kellergeschoß können ebenfalls als Wohnräume (z.B. Dienstwohnung), oder als Saunaoase eingerichtet werden. Die Villa wird unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche sowie die Bäder sind in Preis inkludiert. Lage Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine einmalige Infrastruktur. Das Resort mit eigener Security umfasst einen 18-Loch Championship Golfplatz, Tennisplätze, einen eigenen Badesee, ein Fitnesscenter mit Sauna und ein herrliches Restaurant mit Seeterrasse. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und der Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum von Wien sowie der internationale Flughafen sind sehr gut erreichbar. Sonstiges Für die Villa wurde bereits ein Luxus-Umbauprojekt ausgearbeitet, welches eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 430 m2 vorsieht. Die Projektunterlagen in Wert von ca. 60 Tsd. Euro werden bei Bedarf vom Eigentümer kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Kaufpreis:
€ 1.400.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
4% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 163,19 m²
Grundstücksgrösse
ca. 958,00 m²
Nutzfläche:
ca. 272,89 m²
Terrassenfläche:
37 m²
Kellerfläche:
110 m²
verbaute Fläche:
165,00 m²
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2005
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
SW
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
52.7 kWh/(m²a)
Klass HWB:
C
Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Bad, Küche, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, unterkellert, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Klimaanlage: Individuell; Garten: Privat
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