Objekt Nummer:
3056/372
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1010 Wien, Innere Stadt
Kaufpreis:
€ 1.785.000,-
Wohnfläche:
ca. 152,05 m²
Zimmer:
4
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Palaisartige Wohnung bzw. Büro im 1. Bezirk

Palaisartige Wohnung bzw. Büro im 1. Bezirk Wiens Diese palaisartige Wohnung bzw. Büro besticht durch die zentrale Lage zwischen Oper und Musikverein mit unmittelbarer Nähe zur Karlsplatz. Die Wohnung befindet sich im Parterregeschoss. Es wird daher keine Klimaanlage benötigt. Diese Luxuswohnung bzw. repräsentatives Innenstadtbüro hat 152,05 m² Fläche und kostet € 1.785.000.- Die Immobilie wurde ab 07.08.2017 um € 3.000.-/Monat inkl. 10% USt. und BK für 10 Jahre vermietet und kann als Anlageobjekt gekauft werden. Wohnflächen: Vorraum: 27,32 m2 WC 1: 1,63 m2 Küche: 16,76 m2 Bad: 11,32 m2 WC 2: 1,63 m2 Abstellraum: 3,24 m2 Zimmer 1: 42,35 m2 Zimmer 2: 21,97 m2 Zimmer 3: 12,24 m2 Zimmer 4: 13,59 m2 Fläche gesamt: 152,05 m2 Das Gebäude: Das Haus an sich ist ein Palais mit schlossartigen Räumen in den Regelgeschoßen. Die reich strukturierte Fassade wurde renoviert und mit einer Fassadenbeleuchtung dem Bestand des benachbarten Hotels und dem der Handelsakademie angeglichen. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls renoviert und im Eingangsbereich mit Kristalllustern ausgestattet. Lage und Infrastruktur: Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Die Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobuslinien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.
Kaufpreis:
€ 1.785.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 36.057,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 152,05 m²
beziehbar ab:
07.08.27
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
HWB:
32.77 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
1.33
Klasse FGEE:
C
Ausstattung: Kamin, DV Verkabelung, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Räume veränderbar, Concierge, Gegensprechanlage, Altbau; Sicherheit: Alarmanlage; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum
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