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Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Traunsee
Altmünster · Hocheck · Traunsee

Seeblick am Traunsee – Zweitwohnsitz möglich.

3-Zimmer-Wohnung, 83 m², 4. Stock mit Aufzug direkt in die Wohnung. Loggia und zwei Balkone mit Blick auf See und Traunstein. Sofort verfügbar – 3D-Rundgang online. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

€ 325.000Kaufpreis · ca. € 3.920 / m²Direkt vom Eigentümer · keine Maklerprovision
Exposé anfordern3D-Rundgang starten
€ 325.000Kaufpreis
83 m²Wohnfläche
3 Zimmer1 Loggia + 2 Balkone
4. EtageAufzug direkt in die Wohnung
Garage + Freiplatzplus Kellerabteil
Sofortverfügbar
Warum diese Wohnung

Sechs Gründe, warum diese Wohnung selten ist

01

Zweitwohnsitz möglich

Am Traunsee ist ein Zweitwohnsitz fast überall untersagt. Diese Wohnung fällt als Altbestand nicht unter die Zweitwohnsitzregelung – Voraussetzung ist, dass die Gemeinde zustimmt. Für Wochenend- und Feriennutzung eine echte Seltenheit.

02

Seeblick von Loggia und zwei Balkonen

Eine Loggia und zwei Balkone, zusammen rund 28 m² Freifläche, mit Blick über den Traunsee auf den Traunstein – morgens, abends, in jeder Jahreszeit.

03

Aufzug direkt in die Wohnung

Barrierefrei und rollstuhlgerecht: Der Lift hält in der Wohnung. Ideal für alle, die vom Haus in eine Wohnung wechseln und keine Stufen mehr wollen.

04

Alles dabei

Garage und Freiplatz, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum im Haus, Kamin, Fernwärme. 101,6 m² Nutzfläche insgesamt.

05

Preis mit Spielraum

Rund € 3.900 pro m² Wohnfläche – Neubau am Traunsee kostet das Doppelte. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie in die Modernisierung stecken – eine Beispielrechnung finden Sie weiter unten.

06

Keine Maklerprovision

Die Wohnung gehört der ImmoTrading GmbH und wird direkt verkauft. Es fällt keine Vermittlungsprovision an – bei diesem Kaufpreis eine Ersparnis von rund € 11.700 (3 % zzgl. USt.).

Fotos

37 Bilder – Blick, Räume, Haus

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3D-Rundgang

Gehen Sie jetzt durch die Wohnung – von zu Hause aus

Frei begehbarer 3D-Rundgang (Matterport): alle Räume, die Loggia, beide Balkone und der Blick auf den Traunsee – am Computer, Tablet oder Handy.

Rundgang im Vollbild öffnen ↗Tipp: Mit gedrückter Maustaste umsehen, auf die Kreise am Boden klicken, um zu gehen.

Ehrlich gesagt

Was Sie wissen sollten

Baujahr 1980, Ziegelbau. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – Bad, Küche, Böden und Oberflächen sind original bzw. in die Jahre gekommen. Die Substanz (Grundriss, Aufzug, Balkone, Haustechnik über Fernwärme) ist in Ordnung.

Erfahrungswert für eine zeitgemäße Modernisierung: etwa € 800 bis 1.300 pro m², je nach Anspruch. Das ist ein unverbindlicher Richtwert, kein Angebot – wir vermitteln auf Wunsch gerne Handwerker aus der Region für ein konkretes Angebot vor der Kaufentscheidung.

Warum wir das so offen sagen: Wer hier kauft, kauft die Lage und den Blick. Die Ausstattung machen Sie so, wie Sie sie haben wollen.

Beispielrechnung: Was eine Modernisierung kosten kann

Bad neu (Fliesen, Sanitär, Dusche)€ 18.000 – 25.000
Küche neu inkl. Geräte€ 15.000 – 25.000
Böden, Maler, Innentüren€ 20.000 – 30.000
Elektrik, Sanitär-Anpassungen, Reserve€ 10.000 – 15.000
Modernisierung gesamtca. € 65.000 – 95.000

Kaufpreis plus Modernisierung: rund € 390.000 bis 420.000, also etwa € 4.700 bis 5.100 pro m² – für eine Wohnung mit Seeblick, Aufzug und Garage, die dann so aussieht, wie Sie es wollen. Neubau am Traunsee liegt meist deutlich über € 7.000 pro m². Richtwerte, kein Angebot – auf Wunsch holen wir vor der Kaufentscheidung konkrete Angebote von Handwerkern aus der Region ein.

Baujahr1980
Zustand laut Exposérenovierungsbedürftig
Etage4. Etage
HeizungFernwärme, Zentralheizung
Verfügbarsofort
Objekt-Nr.2373/1350

Alle Details und die Ausstattung auf der Objektseite →

Lage

Die Lage: Hocheck, oberhalb des Sees

Altmünster liegt am Westufer des Traunsees, der Ortsteil Hocheck am Hang darüber – deshalb der freie Blick. Zum Seebad und ins Ortszentrum sind es wenige Minuten, Gmunden mit Bahnhof, Ärzten und Einkauf liegt acht Autominuten entfernt. Segeln, Baden, Wandern auf den Traunstein, Skifahren am Feuerkogel: alles vor der Tür.

Gmunden8 Min.
Linzca. 1 Std.
Salzburgca. 1 Std.
Wienca. 2 Std. 20 Min.
Münchenca. 2 Std. 15 Min.

Fahrzeiten mit dem Auto, gerundet. Genaue Adresse bei der Besichtigung.

Transparent

Was die Wohnung im Monat kostet – und was der Kauf kostet

Keine Überraschungen: Hier stehen die laufenden Kosten laut Hausverwaltung und die üblichen Nebenkosten beim Kauf in Österreich. Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin ImmoTrading GmbH verkauft – eine Vermittlungsprovision fällt nicht an (Ersparnis rund € 11.700). Finanzierung? Wir stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.

Betriebskostenmonatlich, inkl. USt.€ 232
Heizkostenmonatlich, inkl. USt.€ 151
Reparaturrücklagemonatlich, inkl. USt.€ 97
Monatliche Kosten gesamt€ 480
Kaufpreis€ 325.000
Grunderwerbsteuer3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung1,1 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovisionkeine – Verkauf direkt vom Eigentümer
Vertragserrichtung / Treuhandje nach Notar bzw. Anwalt, üblich 1–2 %

Angaben laut Verkäufer bzw. Hausverwaltung, Stand 12.09.2026. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
Raul Stana
ImmoTrading GmbH · Kärntner Ring 5–7, 1010 Wien
+43 665 65428962 WhatsApp schreiben raul.stana@immotrading.at

Beratung auf Deutsch, Englisch, Russisch und Ungarisch. Besichtigungen auch am Wochenende.

Unverbindlich

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Sagen Sie uns, was Sie möchten – wir melden uns innerhalb eines Werktags, gerne auch am Wochenende.

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