Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Traunsee

Altmünster · Hocheck · Traunsee

Seeblick am Traunsee – Zweitwohnsitz möglich.

3-Zimmer-Wohnung, 83 m², 4. Stock mit Aufzug direkt in die Wohnung. Loggia und zwei Balkone mit Blick auf See und Traunstein. Sofort verfügbar – 3D-Rundgang online.

€ 349.000Kaufpreis · ca. € 4.210 / m²

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Warum diese Wohnung

Fünf Gründe, warum diese Wohnung selten ist

Zweitwohnsitz möglich

Am Traunsee ist ein Zweitwohnsitz fast überall untersagt. Diese Wohnung fällt als Altbestand nicht unter die Zweitwohnsitzregelung – Voraussetzung ist, dass die Gemeinde zustimmt. Für Wochenend- und Feriennutzung eine echte Seltenheit.

Seeblick von Loggia und zwei Balkonen

Eine Loggia und zwei Balkone, zusammen rund 28 m² Freifläche, mit Blick über den Traunsee auf den Traunstein – morgens, abends, in jeder Jahreszeit.

Aufzug direkt in die Wohnung

Barrierefrei und rollstuhlgerecht: Der Lift hält in der Wohnung. Ideal für alle, die vom Haus in eine Wohnung wechseln und keine Stufen mehr wollen.

Alles dabei

Garage und Freiplatz, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum im Haus, Kamin, Fernwärme. 101,6 m² Nutzfläche insgesamt.

Preis mit Spielraum

Rund € 4.200 pro m² Wohnfläche – Neubau am Traunsee kostet das Doppelte. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie in die Modernisierung stecken.

Fotos

37 Bilder – Blick, Räume, Haus

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3D-Rundgang

Gehen Sie jetzt durch die Wohnung – von zu Hause aus

Frei begehbarer 3D-Rundgang (Matterport): alle Räume, die Loggia, beide Balkone und der Blick auf den Traunsee – am Computer, Tablet oder Handy.

Rundgang im Vollbild öffnen ↗Tipp: Mit gedrückter Maustaste umsehen, auf die Kreise am Boden klicken, um zu gehen.

Ehrlich gesagt

Was Sie wissen sollten

Baujahr 1980, Ziegelbau. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – Bad, Küche, Böden und Oberflächen sind original bzw. in die Jahre gekommen. Die Substanz (Grundriss, Aufzug, Balkone, Haustechnik über Fernwärme) ist in Ordnung.

Erfahrungswert für eine zeitgemäße Modernisierung: etwa € 800 bis 1.300 pro m², je nach Anspruch. Das ist ein unverbindlicher Richtwert, kein Angebot – wir vermitteln auf Wunsch gerne Handwerker aus der Region für ein konkretes Angebot vor der Kaufentscheidung.

Warum wir das so offen sagen: Wer hier kauft, kauft die Lage und den Blick. Die Ausstattung machen Sie so, wie Sie sie haben wollen.

Baujahr	1980
Zustand laut Exposé	renovierungsbedürftig
Etage	4. Etage
Heizung	Fernwärme, Zentralheizung
Verfügbar	sofort
Objekt-Nr.	2373/1350

Alle Details, Energieausweis und Ausstattung auf der Objektseite →

Lage

Die Lage: Hocheck, oberhalb des Sees

Altmünster liegt am Westufer des Traunsees, der Ortsteil Hocheck am Hang darüber – deshalb der freie Blick. Zum Seebad und ins Ortszentrum sind es wenige Minuten, Gmunden mit Bahnhof, Ärzten und Einkauf liegt acht Autominuten entfernt. Segeln, Baden, Wandern auf den Traunstein, Skifahren am Feuerkogel: alles vor der Tür.

Gmunden	8 Min.
Linz	ca. 1 Std.
Salzburg	ca. 1 Std.
Wien	ca. 2 Std. 20 Min.
München	ca. 2 Std. 15 Min.

Fahrzeiten mit dem Auto, gerundet. Genaue Adresse bei der Besichtigung.

Transparent

Was die Wohnung im Monat kostet – und was der Kauf kostet

Keine Überraschungen: Hier stehen die laufenden Kosten laut Hausverwaltung und die üblichen Nebenkosten beim Kauf in Österreich. Finanzierung? Wir stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.

Betriebskostenmonatlich, inkl. USt.	€ 232
Heizkostenmonatlich, inkl. USt.	€ 151
Reparaturrücklagemonatlich, inkl. USt.	€ 97
Monatliche Kosten gesamt	€ 480

Kaufpreis	€ 349.000
Grunderwerbsteuer	3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung	1,1 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung / Treuhand	je nach Notar bzw. Anwalt, üblich 1–2 %

Angaben laut Verkäufer bzw. Hausverwaltung, Stand 04.09.2026. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Raul Stana

ImmoTrading GmbH · Kärntner Ring 5–7, 1010 Wien

+43 665 65428962 WhatsApp schreiben raul.stana@immotrading.at

Beratung auf Deutsch, Englisch, Russisch und Ungarisch. Besichtigungen auch am Wochenende.

Unverbindlich

Besichtigung anfragen

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin mit Ihnen ab – gerne auch am Wochenende.

Danke – Ihre Anfrage ist bei uns.

Raul Stana meldet sich innerhalb eines Werktags bei Ihnen. Wenn es schneller gehen soll: +43 665 65428962.