Erneuter deutlicher Preisanstieg auf dem angespannten Bodenmarkt
Консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank ежегодно проводит анализ, в рамках которого изучает, сколько квадратных метров роскошной недвижимости можно купить за 1 миллион долларов в некоторых крупных городах. Согласно методике компании, в анализ включаются 5% самых дорогих объектов недвижимости.
Несмотря на то, что Будапешт не упоминается в анализе консалтинговой компании, стоимость аналогичных квартир также можно оценить в венгерской столице. По данным ingatlan.com, в первую неделю марта 2021 года уровень цен в Будапеште составлял 3460 евро / м2, при этом только 5% объектов недвижимости предлагались по более высокой цене. Это означает, что в столице Венгрии за миллион долларов можно купить роскошную квартиру площадью 234 м2.
Как сообщает венгерский новостной портал g7, цены на элитные апартаменты в Будапеште за последние два года значительно выросли даже в международном сравнении. Верхний предел в пять процентов сейчас почти на 544 евро выше, чем два года назад. Это означает увеличение почти на 20%. Поскольку венгерская валюта за это время сильно ослабла, рост в долларах намного меньше, всего 12%; однако в международном сравнении даже последний факт имеет значение. Лишь в нескольких городах цены подскочили еще выше в период с 2018 по 2020 год.
Наибольший рост цен на элитную недвижимость наблюдается в Женеве (рост более 17%), за ней следуют Сидней (рост на 15,6%), Токио (рост на 15,5%) и Шанхай (рост на 14%).
Согласно списку ingatlan.com, Будапешт занимает 5-е место на рынке недвижимости с самым высоким ростом цен на элитные дома в период с 2018 по 2020 годы.
По мнению аналитиков Knight Frank, экономические последствия пандемии коронавируса привели к совершенно иному развитию рынка элитной недвижимости, чем кризис 2008 года. Следовательно, в большинстве наблюдаемых городов наблюдался рост цен на элитное жилье.
Тем не менее, здесь имеются некоторые удивительные исключения, такие как Дубай, падение цен на который интересно, потому что в Будапеште уже есть два района, где, теоретически, элитные дома дороже, чем в Эмиратах.
И в 5-м, и в 1-м районах Будапешта за 1 миллион долларов можно было купить только меньшую по площади роскошную квартиру, чем в Дубае.
Конечно, между венгерскими районами есть огромные различия. В центре города, например, самые дорогие 5% квартир начинаются с 5720 евро / м2, но эта цифра не достигает даже 2725 евро в 14-м или 21-м районе венгерской столицы.
В первую десятку районов в Будапеште с самыми высокими ценами на квадратные метры попадают следующие округа:
5-й округ: 5,76 € / м2
1-й округ: 5,28 € / м2
12-й округ: 4,57 € / м2
2-й округ: 4,53 € / м2
6-й округ: 4,02 € / м2
7-й округ: 3,3 € / м2
11-й округ: 3,23 € / м2
3-й округ: 3,19 € / м2
13-й округ: 3,07 € / м2
Китти Торда
Опубликовано 17 марта 2021 года
