Liegenschaft in Kópháza, Kreis Sopron in Ungarn steht zum Verkauf Südwestlich des Neusiedlersees, nahe der ungarisch–österreichischen Grenze wird eine Liegenschaft, bestehend aus teils zusammenhängenden Grundstücken mit einer Fläche von rd. 41 Hektar angeboten. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Liegenschaft mit einer Fläche von 40 Hektar + 9.951 m² befindet sich teils direkt im Handels- und Dienstleistungsgebiet von Kópháza (Kópháza Innengebiet) und teils etwas südlicher im landwirtschaftlichen Gebiet (Kópháza Außengebiet). Potential auf Umwidmung in Bauland Das Areal von und um „Gutshof und Maierschaft“ liegt inmitten des inneren Handels- und Dienstleistungszentrums von Kópháza und stellt den Kernbereich der Liegenschaft dar. Diese Grundflächen sind laut Raumregelungsplan der Gemeinde Kópháza als Handels- und Dienstleistungsgebiet Kópháza Kolnjof Nordost registriert. Das aktuell gültige Stadtbild-Handbuch - herausgegeben von der Gemeinde Kópháza - weist dieses Areal als Bau- und Wirtschaftsbereich von Kópháza aus. Für dieses Areal kann bei Interesse ein Antrag auf Umwidmung in Bauland aufgrund des Raumordnungsplans gestellt werden. Entwurfspläne für Bauvorhaben sind dafür nützlich. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in Kópháza, Kreis Sopron in Ungarn, im Herzen Europas, südwestlich des Nationalpark Neusiedler Sees, Seewinkel und an der Grenze zu Österreich. Kópháza (deutsch Kohlbenhof) ist eine Gemeinde im Kreis Sopron im Komitat Győr-Moson-Sopron in Westungarn, fünf Kilometer südöstlich von Sopron. Die Liegenschaft befindet sich an einer Seite teils an der Straße zum Grenzübergang Deutschkreutz in Österreich in nur 2 km Entfernung. Die Grundstücke haben auf einer Seite Bezug zum öffentlichen Raum. Umgeben ist die Liegenschaft von Bau- und Landwirtschaftsflächen sowie landwirtschaftlichen Feldern und verfügt über beste Anbindungen über die Autobahn M85 und die Schnellstraße 84. VERKEHRSLAGE UND ANBINDUNG Beste Anbindung – Autobahn M85 & Hauptstraße 84-85 Die Verkehrslage ist ausgesprochen günstig. Die Grundflächen befinden sich im Kreis Győr-Moson-Sopron, am Stadtrand von Kópháza, am Ende von Nagycenk, zwischen der Hauptstraße 84-85 und dem kleinen Kópháza. Sie sind von Gewerbeflächen und Landwirtschaftsflächen sowie landwirtschaftlichen Feldern umgeben und über die Schnellstraße 84-85 zu erreichen. Die Nationalstraße Nr. 84 (von Balatonederics im Kreis Tapolca bis Sopron) verläuft am nördlichen und die Straße Nr. 861 am westlichen Ortsrand von Kópháza. Die Gemeinde ist außerdem angebunden an die Eisenbahnstrecke von Sopron nach Szombathely. WIDMUNG Rund 74 % der Liegenschaft verfügt derzeit über die Widmungskategorie Landwirtschaftliche Fläche. Das Areal von und um Gutshof und Maierschaft wurde ursprünglich mit Widmung Bauland erworben – vergleichen Sie dazu den Punkt „Besonderheiten – Potential auf Umwidmung in Bauland“. Das Ackerland wird derzeit teils konventionell durch einen Pächter bewirtschaftet. Der Pächter nimmt Direktzahlungen in Anspruch. Gesamt-Areal nach Kategorien: Ackerland 30 ha + 5.088 m² Maierschaft 5 h + 5.193 m² (Wirtschafts- und Wohngebäude, leerstehend) Gebüsch 1 ha + 9.645 m² (Anmerkung: diese Grünfläche bestehend aus Thujen und Gebüsch umzäunt Gutshof und Maierschaft) Wirtschaftsgebäude + Hof 2 ha + 25 m² Gesamt: 40 ha + 9.951 m² Der Goldkronenwert der Ackerfläche beträgt insgesamt 1388 GK. Auf einem Teil der Liegenschaft – Areal Gutshof und Maierschaft – befinden sich Gebäude, nämlich ein ehemaliges und nicht mehr genutztes Wirtschaftsgebäude, Hof, Wohngebäude und Scheune. Sollte ein Abriss geplant sein, so lassen sich die Gebäude im Verlauf neuer Bauarbeiten als Lager beziehungsweise als provisorische Baugebäude nutzen. Der so gewonnene Ertrag, beziehungsweise vor allem auch die aus einem Abriss gewinnbaren und verwendbaren Baumaterialien, decken die Kosten für einen Abriss. BESONDERHEIT ZUR VERKAUFSFORM Der Kauf dieser Liegenschaft in Kópháza erfolgt im sogenannten Share Deal Verfahren: dabei erwirbt der Käufer die österreichische GmbH, welche eine ungarische Kft (ungarische Gesellschaft) hält, deren Vermögen wiederum fast ausschließlich aus der ungarischen Immobilie in Kópháza besteht. Die österreichische GesmbH sowie die ungarische Kft sind lastenfrei. Für einen Käufer kann der Erwerb im Share Deal Verfahren eine interessante Option darstellen. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist 1.960.000 Euro + Provision 4% + Rechtsanwaltskosten, sowie staatliche Steuern