Willkommen im pulsierenden Herz Wiens! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet urbanen Komfort und moderne Eleganz im begehrten Umfeld der Millennium-City und der Donauinsel. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Millennium-City und der grünen Oase der Donauinsel. Die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Fitnesscentern und weiteren Annehmlichkeiten aus. Die Wirtschaftsuniversität, die Hauptuni und die TU Wien sind in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Donauinsel bietet Entspannung und vielfältige sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses aus den 70er Jahren und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Immobilie wurde nach einer umfassenden Komplettsanierung erstmals bezogen und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer. Zwei Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und zwei Toiletten bieten höchsten Komfort. Ein nützliches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Besondere Merkmale: Erstbezug nach Komplettsanierung Moderne Ausstattung: neue Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär Dreifachverglasung für optimale Schalldämmung Günstige Hauszentralheizung und Warmwasser Hochwertige Vinylböden, Designer-Licht und Innentüren Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Kosten und Finanzierung: Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 €, entsprechend einem Kaufpreis pro m² von 4.625,00 €. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 342,88 €, inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Die Reparaturrücklage verzeichnet einen Stand von beeindruckenden 506.000,00 € per 30.06.2023. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - sichern Sie sich diese Erstbezugswohnung in bester Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern.