في كل صيف تأتي عائلات من الخليج إلى النمسا بحثاً عن الهواء العليل والجبال الخضراء وعاصمةٍ تتصدّر تصنيفات جودة الحياة في العالم – 1.5 مليون ليلة إقامة من دول مجلس التعاون الخليجي في عام 2025 وحده. ويطرح علينا عددٌ متزايد منهم السؤال نفسه: هل يمكننا التملّك هنا؟ الجواب: نعم – بتصريحٍ رسمي، وإجراءاتٍ واضحة، وشريكٍ يقدّم لكم الحقائق قبل التوقيع. هذا ما نقوم به في مكتبنا في كيرنتنر رينغ في فيينا، باللغة الإنجليزية.
سواء كنتم تبحثون عن بيتٍ صيفي للعائلة أو عن أصلٍ باليورو للجيل القادم – فالقانون والتكاليف والمحاذير واحدة. نتولّى الأمرين من مكتبٍ واحد في فيينا.
ليست حملة تسويقية – بل الأسباب التي يذكرها لنا عملاؤنا من الرياض ودبي والدوحة ومسقط فعلاً.
يبلغ متوسط الحرارة العظمى في فيينا في يوليو نحو 27 درجة مئوية، والجبال أبرد. أربعٌ من كل خمس إقامات خليجية في النمسا تكون في أشهر الصيف – الأشهر التي تفضّلون ألّا تقضوها في الوطن.
تُصنَّف النمسا ضمن الدول الخمس الأكثر سلاماً في العالم. فيينا مدينةٌ يذهب فيها الأطفال إلى المدرسة بالترام، وتعود فيها العائلة إلى البيت سيراً في منتصف الليل.
يستقبل مستشفى فيينا الجامعي والعيادات الخاصة مرضى من الخليج كل عام. وامتلاك بيتٍ قرب أطبائكم يحوّل إقامة الفندق إلى عنوانٍ ثانٍ.
مدارس دولية وبرامج جامعية بالإنجليزية ومدينة آمنة للشباب – كثيراً ما تبدأ الشقة في فيينا مقرّاً للأبناء ثم تبقى في العائلة.
الخطوط السعودية وطيران ناس من الرياض، وطيران الإمارات من دبي، والاتحاد من أبوظبي، والقطرية من الدوحة، وطيران السلام من مسقط. مواطنو الإمارات يدخلون دون تأشيرة؛ ومواطنو السعودية وعُمان يمكنهم الحصول على تأشيرة شنغن لخمس سنوات.
تُسجَّل الملكية في السجل العقاري العام للنمسا – من أقوى حقوق الملكية في العالم، باليورو، وفي قلب الاتحاد الأوروبي. لا إيجار طويل الأمد، ولا انتهاء صلاحية.
نماذج من سجلّنا الحالي – بيوت في أرقى أحياء فيينا، وفيلا جنوب المدينة، واستثماران. لكل عقار صفحة تفاصيل كاملة بالإنجليزية ونموذج استفسار مباشر.
الأسعار كما حدّدها المالكون؛ وتُضاف إليها تكاليف الشراء (انظر أدناه). كثيرٌ من أفضل عروضنا لا يُنشر على الإنترنت – أخبرونا عمّا تبحثون عنه ونطابقه أولاً مع سجلّنا. جميع العقارات (بالإنجليزية) ←
قانون نقل ملكية الأراضي قانونٌ إقليمي: تسع ولايات، تسعة قوانين. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي في كل مكانٍ تقريباً دون قيود؛ أما المشترون من خارج الاتحاد – بما في ذلك الشركات التي يملك أغلبيتها أشخاص من خارج الاتحاد – فيحتاجون إلى تصريح. وهذا ما يعنيه ذلك عملياً:
قانون خاص بإجراء تصريح روتيني للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي – للشقق والمنازل وأراضي البناء. تُوقَّع العقود مشروطةً بالموافقة. سوقنا الرئيسية، وفيها تتم معظم عمليات الشراء الخليجية.
إجراءات تصريح قياسية؛ معتدلة عموماً خارج المناطق السياحية وضفاف البحيرات. مدينة غراتس تُعفي المشترين من الدول الثالثة من التصريح. ويعتمد السماح بالمساكن الثانوية على مخطط التقسيم في كل بلدية.
بيوت العطلات الجديدة محظورة في كثير من البلديات – حتى على مواطني الاتحاد الأوروبي. تسيل أم زي وكيتسبوهل رائعتان للزيارة وصعبتا التملّك كبيتٍ ثانٍ. المسارات الممكنة: إقامة رئيسية، أو استخدام استثماري، أو شقق مخصّصة للاستخدام السياحي.
الوضع في 2026. تُمنح التصاريح عادةً عندما لا يشكّل المشتري خطراً على مصالح الدولة ويُثبَت وجود مصلحة ثقافية أو اجتماعية أو اقتصادية في الاستحواذ. القواعد تتغيّر والتفاصيل تحسم – نتحقّق من كل عملية شراء مع محامين نمساويين متخصّصين قبل التزامكم. هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية.
يتم معظم ذلك دون حاجةٍ إلى وجودكم في النمسا. كثيرٌ من العملاء يعاينون العقار خلال إقامتهم الصيفية ويوقّعون لاحقاً من بلدهم.
مكالمة أو محادثة واتساب بالإنجليزية: الغرض، الميزانية، الأحياء، التوقيت – ومن سيملك العقار (أنتم، أو العائلة، أو شركة).
قائمة مختصرة منتقاة من سجلّنا، داخل السوق وخارجه. معاينات بالفيديو وجولات ثلاثية الأبعاد؛ ومعاينات حضورية عندما تكونون في فيينا.
نُعدّ طلب تصريح نقل الملكية، وعند الاقتضاء هيكل الملكية – مع محامين ومستشارين ضريبيين نمساويين. يُوقَّع العقد مشروطاً بالموافقة.
عقد شراء موثّق (بوكالة إن شئتم)، ودفع الثمن في حساب أمانة، وتسجيل ملكيتكم في السجل العقاري.
المفاتيح، والمرافق، وإدارة العقار، والتأجير إن رغبتم، والإقرار الضريبي السنوي – فريقنا في فيينا يتولّى التفاصيل في غيابكم.
تكاليف الشراء في النمسا شفافة ومحدّدة قانوناً في معظمها. القاعدة العامة: نحو 10% فوق سعر الشراء.
| البند | النسبة | ملاحظات |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية العقارية | 3.5% | من سعر الشراء؛ تُدفع عبر كاتب العدل أو المحامي |
| رسم السجل العقاري | 1.1% | تسجيل ملكيتكم في السجل العقاري |
| صياغة العقد وحساب الأمانة | 1–3% | كاتب عدل أو محامٍ نمساوي، زائد 20% ضريبة القيمة المضافة ورسوم صغيرة |
| عمولة الوساطة | 3% + ضريبة القيمة المضافة | الحد الأقصى القانوني على المشتري في النمسا (3.6% شاملة الضريبة) |
| التصريح والترجمات والتصديقات | مبالغ صغيرة | رسوم إقليمية وترجمات معتمدة؛ من بضع مئات إلى بضعة آلاف من اليوروهات |
| في حال التمويل: تسجيل الرهن | 1.2% | من مبلغ الرهن المسجّل – معظم المشترين الخليجيين يشترون نقداً |
التكاليف الجارية: ضريبة عقارية متواضعة، ورسوم خدمات المبنى، وإن أجّرتم العقار فضريبة دخل نمساوية على الإيجار. لا تفرض النمسا ضريبة ثروة ولا ضريبة ميراث؛ وتخضع التحويلات داخل العائلة لضريبة نقل ملكية بأساسٍ ميسّر. نُعدّ نموذج حالتكم مع مستشاريكم الضريبيين – هذه معلومات وليست استشارة ضريبية.
نعم. يحتاج غير مواطني الاتحاد الأوروبي إلى تصريح نقل ملكية من الولاية التي يقع فيها العقار. وفي فيينا هذا إجراءٌ راسخ وروتيني؛ تُوقَّع العقود مشروطةً بالموافقة ولا يُحرَّر الثمن إلا بعد منح التصريح. نتولّى الإجراء مع محامين نمساويين متخصّصين، بالإنجليزية.
لا. لا يوجد في النمسا برنامج «تأشيرة ذهبية»؛ والشراء بحد ذاته لا يمنح الإقامة. يسافر مواطنو الإمارات إلى منطقة شنغن دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي 180 يوماً؛ ويمكن لمواطني السعودية وعُمان الحصول على تأشيرة شنغن متعددة الدخول لخمس سنوات بموجب قواعد الاتحاد الأوروبي السارية منذ 2024؛ ويتقدّم مواطنو قطر بطلب تأشيرة شنغن. وللإقامات الأطول توجد تصاريح إقامة منفصلة – نحيلكم إلى مستشار هجرة.
نادراً. تقيّد سالزبورغ وتيرول وفورارلبرغ المساكن الترفيهية الجديدة حتى على مواطني الاتحاد الأوروبي. المسارات الواقعية: بيت في فيينا أو ضواحيها، أو إقامة رئيسية، أو شقق مخصّصة للاستخدام السياحي مع التزامٍ بالتأجير وأسابيع لاستخدام المالك. نخبركم بذلك قبل أن يقع اختياركم على عقار.
لا. يمكن إجراء المعاينات بالفيديو والجولات ثلاثية الأبعاد، وتوقيع العقد بوكالة، ويتم الدفع عبر حساب أمانة لدى كاتب عدل أو محامٍ نمساوي. تُصدَّق المستندات الصادرة في الخليج أو تُذيَّل بالأبوستيل؛ ونحدّد لكم بدقة ما هو مطلوب. كثيرٌ من العملاء يجمعون بين المعاينة وإقامتهم الصيفية ثم يوقّعون لاحقاً.
تُقرض البنوك النمساوية غير المقيمين بشكلٍ انتقائي فقط وبحقوق ملكية كبيرة. معظم عملائنا من الخليج يشترون نقداً أو يموّلون في بلدهم. وإن رغبتم في تمويلٍ عقاري، نعرّفكم على بنوك تنظر في طلبات العملاء الدوليين – دون وعدٍ بالنتيجة.
نقدّم الاستشارة بالإنجليزية والألمانية (وكذلك الروسية والهنغارية). الرسائل بالعربية مرحّبٌ بها – ونردّ بالإنجليزية. تُقدَّم العقود بالألمانية مع ترجمة إنجليزية معتمدة عند الطلب. This page in English
ImmoTrading GmbH وساطة عقارية واستشارات أصول نمساوية مرخّصة، تأسست عام 2012، ومكتبها في كيرنتنر رينغ 5–7 في الحي الأول بفيينا – على بُعد خطوات من دار الأوبرا – مع حضورٍ منتظم في دبي. من نحن (بالإنجليزية) ←
تكفي ثلاثة أسطر. نردّ بالإنجليزية – عادةً خلال يوم عمل واحد – عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو مكالمة في الوقت الذي يناسبكم.
مكتب فيينا، من الاثنين إلى الجمعة. واتساب غالباً أسرع الطرق.
واتساب+43 664 350 4000 الهاتف+43 664 350 4000 البريد الإلكترونيoffice@immotrading.at المكتبKärntner Ring 5–7, 1010 Vienna, Austriaسنردّ عليكم بالإنجليزية، عادةً خلال يوم عمل واحد. وإن كان الأمر عاجلاً، راسلونا عبر واتساب.
عبر الإنترنت، أو في فيينا، أو في دبي – نحن في الإمارات بانتظام، وفي كيرنتنر رينغ كل يوم. المحادثة الأولى دون التزام وتستغرق نصف ساعة.
واتساب office@immotrading.at