Chancen für ausländische Investoren am Wohnungsmarkt in Ungarn
Berechnet aus Kaufpreisen und Mieteinnahmen, gehören im Vergleich zu anderen internationalen Städten die Bruttorenditen in Budapest, zu den höchsten, was Ungarns Hauptstadt nach wie vor zu einem interessanten Standort für diejenigen macht, die in Wohnimmobilien investieren wollen. Während die Preise für Wohnungen in Ungarn in den letzten Jahren stark angestiegen sind, sind Eigentumswohnungen in Budapest im internationalen Vergleich immer noch recht günstig. Um potenzielle (ungarische und ausländische) Investoren mit ausreichenden Informationen zu versorgen, hat LIVING, Ungarns führender Wohnimmobilienentwickler, mit dem Forschungszentrum ELTINGA zusammengearbeitet, um eine gemeinsame Studie durchzuführen, in der die Möglichkeiten vorgestellt werden, die der Wohnimmobilienmarkt in Ungarn im Allgemeinen und in Ungarn, insbesondere in Budapest zu bieten hat. In den letzten Jahren sind die Preise auf dem ungarischen Wohnimmobilienmarkt erheblich gestiegen, um fast 250 %, wobei der Anstieg in Budapest am deutlichsten war. Die gemeinsame Studie von LIVING und ELTINGA zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt in Budapest trotz dieses Preisanstiegs immer noch eine gute Wahl für ausländische Investoren ist, da die ungarische Hauptstadt im Vergleich zu internationalen Möglichkeiten nicht nur attraktive Preise, sondern auch hervorragende Dienstleistungen bietet. Jährliche Renditen für Immobilienbesitzer Nach Angaben der Magyar Nemzeti Bank (MNB, der ungarischen Zentralbank) ist der Wert von Wohnungen in Ungarn in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Zwischen dem 1. Quartal 2014 und dem 1. Quartal 2023 kam es zu einem Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 231 %, was bedeutet, dass in den letzten 9 Jahren die jährliche Rendite aus der Wertsteigerung bei über 14 % lag. In Budapest fiel der Preisanstieg sogar noch stärker als im Landesdurchschnitt aus. In der Hauptstadt stiegen die Quadratmeterpreise in die Höhe und im ersten Quartal 2023 kosteten Wohneigentum fast viermal so viel wie Anfang 2014 – dieser Anstieg bedeutete für Immobilienbesitzer eine jährliche Rendite von 16,4 %. Allerdings sollten Anleger die Steigerungsrate nicht nur in ungarischen Forint ( HUF), sondern auch in anderen Währungen ( zB. Euro oder Dollar) berücksichtigen. Die Preise für Neubauwohnungen variieren in Budapest, insbesondere in zentralen Lagen, die bei Investoren beliebt sind. Hier liegen die Preise typischerweise über dem Stadtdurchschnitt: Im teuersten Teil, im 5. Bezirk, kostet beispielsweise ein 40-Quadratmeter- Wohnung etwa 258.000 EUR. Einige Standorte sind jedoch bei Investoren beliebt und leicht zu vermieten, jedoch günstiger als der Durchschnitt. Eines dieser Gebiete ist der 13. Bezirk, wo der Quadratmeterpreis unter dem Budapester Durchschnitt liegt und eine typische 40-Quadratmeter-Neubauwohnung weniger als 140.000 EUR kosten kann. Der 13.Bezirk ist ein nachgefragter Standort des Budapester Büromarktes, was ihn noch beliebter macht und eine kontinuierlich Nachfrage nach Immobilienermöglicht. Darüber hinaus befindet sich der 13. Bezirk (liegt direkt an der Donau ) derzeit im Umbruch und es wird erwartet, dass der Wert bestimmter Wohnungen über dem Marktdurchschnitt steigen könnte. Rendite aus ihrer Immobilie erzielen Die Ergebnisse der gemeinsamen Studie mit dem Forschungszentrum ELTINGA belegen auch, dass es einen Grund gibt, warum potenzielle internationale Investoren am ungarischen Immobilienmarkt interessiert sind: Was Budapest in Bezug auf Preise und verfügbare Dienstleistungen zu bieten hat, ist sehr wettbewerbsfähig. Ausländische Investorensuchen nach Wohnungen in großartigen Lagen in Budapest, von denen eine hohe Rendite erwartet wird. Ausländische Investoren sollten ihre Optionen abwägen, bevor sie in Wohnimmobilien investieren, und die Unterschiede bei den Preisen und den möglichen Renditen in attraktiven Städten erkunden. Während beispielsweise der Preis für neue Wohnimmobilien in Tel Aviv im Jahr 2022 bei fast 15.000 EUR pro Quadratmeter lag, waren es in Bukarest ca.1.700 EUR. Während in Budapest, in den letzten Jahren ein deutlicher Preisanstieg zu verzeichnen war, gilt die Stadt im internationalen Vergleich immer noch als relativ günstige Stadt. In Budapest, Zagreb und Warschau lagen die Quadratmeterpreise für neue Wohnimmobilien im Jahr 2022 unter 3.000 EUR. Es sind nicht nur niedrige Preise, die Investoren in die ungarische Hauptstadt locken können. Auch die Bruttorenditen, berechnet aus Kaufpreisen und Mieteinnahmen, gehören zu den höchsten. Darüber hinaus ermöglichen die auf dem Budapester Markt verfügbaren Dienstleistungen, wie auch in anderen Städten im Ausland, ausländischen Investoren, ohne Aufwand Rendite aus ihrer Immobilie zu erzielen, stellt der CEO von ImmoTrading GmbH mit Sitz in Wien abschließend fest. |
