Україна Об'єкти Інвестиції Про нас Дубай RU EN DE
З 2012 року · Ліцензований маклер · Kärntner Ring 5–7, 1010 Відень · Листування українською · Розмова російською, англійською, німецькою
Віденська квартира в історичному будинку: паркет ялинкою, двостулкові двері, ліпнина
Відень · Австрія · Преміальна нерухомість

Капітал у безпеці. Дім — у Відні.

Для українських підприємців, інвесторів і родин, які хочуть зберегти статки в надійній європейській юрисдикції та жити в одному з найбезпечніших і найкомфортніших міст світу. Конфіденційно, з повним юридичним супроводом — і з повагою до Вашого часу.

Отримати конфіденційну добірку

БІЛЬШІСТЬ ОБ'ЄКТІВ ВІД 3 МЛН € МИ ПОКАЗУЄМО ЛИШЕ ПІСЛЯ ОСОБИСТОЇ РОЗМОВИ (OFF-MARKET)

№ 2 у світіВідень — рейтинг якості життя EIU 2026 (№ 1 у 2022–2024)
4-те місцеАвстрія у Global Peace Index 2025 — серед найбезпечніших країн світу
GrundbuchПраво власності зареєстроване в державному реєстрі — під захистом держави
З 2012ImmoTrading, Kärntner Ring 5–7 — 7 мов, ліцензія маклера та фінансового радника
Чому Відень

Три причини, з яких заможні українці обирають Австрію

01

Збереження капіталу

Стабільний ринок без спекулятивних стрибків, євро, передбачуване право та публічний реєстр власності. Історичні будинки й квартири в найкращих районах Відня десятиліттями зберігають вартість — і дають оренду.

02

Життя для родини

Безпека, найкраща в Європі медицина, міжнародні школи (Vienna International School, American International School, Lycée Français), опера й Альпи за дві години. Українська громада, церква св. Варвари в центрі міста, суботня школа.

03

Зручність і конфіденційність

Півтори години польоту до Варшави чи Кракова, поїзд до Будапешта. Ми ведемо угоду тихо: без публікації, з довірчим рахунком нотаріуса, за потреби — за довіреністю, поки Ви за кордоном.

Для кого

Три типи запитів, з якими до нас приходять

Підприємець · інвестор

Дохідні будинки та паї

Історичні будинки (Zinshaus) у Відні, паї в дохідних будинках, готельні проєкти в Альпах. Дохідність 2–4 % при стабільній вартості — інструмент збереження, не спекуляції.

  • Бюджет від 2 млн €
  • Повний аналіз оренди та витрат до купівлі
Родина

Вілла або квартира для життя

Гітцінг, Деблінг, 4-й і 1-й райони Відня; вілли у Fontana — гольф- та озерному резорті за 30 хвилин від міста. Поруч зі школами, з садом, гаражем і тишею.

  • Бюджет від 1 млн €
  • Огляд особисто або по відео
Друге житло

Шале в Альпах

Кіцбюель і Вільдер-Кайзер, Обертауерн, Каринтія. Чесно: у Тіролі та Зальцбурзі правила для іноземних покупців суворі — ми кажемо одразу, де купівля реальна, а де ні.

  • Бюджет від 2 млн €
  • Юридична перевірка до будь-якого кроку
Приклади з портфеля

Відень, Fontana, Альпи — актуальні об'єкти

Дев'ять прикладів з нашого портфеля. Детальні сторінки — російською (англійська версія); за запитом надішлемо українською експозе з планами та документами.

Апартаменти на 4 кімнати в ГітцінгуКвартира Апартаменти на 4 кімнати в Гітцінгу Відень, 13-й район · 171,7 м² · новобудова 2023 € 3 750 000 Пентхаус з видом на виноградникиПентхаус Пентхаус з видом на виноградники Відень, Деблінг (19-й район) · 149 м² · 4 кімнати € 2 495 000 Історичний будинок 1871 року, Віден (4-й район)Дохідний будинок Історичний будинок 1871 року, Віден (4-й район) Відень, 1040 · 402 м² · представницький або дохідний € 2 450 000 Люкс-апартаменти в ГітцінгуКвартира Люкс-апартаменти в Гітцінгу Відень, 13-й район · 155 м² · 4 кімнати · 2023 € 2 290 000 Квартира між виноградниками та містомКвартира Квартира між виноградниками та містом Відень, Деблінг (19-й район) · 120 м² · 4 кімнати · 2023 € 1 950 000 Вілла з критим басейном у FontanaВілла Вілла з критим басейном у Fontana Обервальтерсдорф · гольф- і озерний резорт · 325 м² · 9 кімнат € 3 500 000 Нова резиденція під Вільдер-КайзеромАльпи Нова резиденція під Вільдер-Кайзером Тіроль, регіон Кіцбюель · 350 м² · проєкт € 4 500 000 Еко-шале з приватним басейномШале Еко-шале з приватним басейном Каринтія, Nötsch · 507 м² · 8 кімнат · 2020 € 3 350 000 Готельний проєкт в ОбертауерніІнвестиція Готельний проєкт в Обертауерні Зальцбург · ділянка 3 800 м² з проєктом готелю € 6 200 000
Ціни та наявність — за актуальним станом на момент запиту. Значна частина об'єктів понад 3 млн € не публікується: власники бажають конфіденційності. Напишіть нам, що Ви шукаєте — ми покажемо те, чого немає в інтернеті.
Чи можу я купити?

Дозвіл для іноземних покупців — без міфів

Громадяни України купують нерухомість в Австрії з дозволом. Наскільки це просто, залежить від федеральної землі. Заяву, документи та спілкування з відомством ми беремо на себе.

Стандартна процедура

Відень

Дозвіл магістрату (MA 35): підстава — власне проживання або економічний інтерес; збір 76,30 € за особу. Рішення зазвичай протягом кількох тижнів. Купівля разом з чоловіком/дружиною — громадянином ЄС — без дозволу.

Помірно

Нижня Австрія (Fontana), Бургенланд, Верхня Австрія, Штирія, Каринтія

Дозвіл земельної комісії з перевіркою мети купівлі. У більшості випадків реально — з правильно підготованими документами.

Суворо

Зальцбург, Тіроль, Форарльберг

Для громадян країн поза ЄС дозвіл отримати складно; дозволені структури обговорюємо індивідуально з адвокатом. Ми не обіцяємо того, що закон не дозволяє.

Чесно про проживання: купівля нерухомості не дає посвідки на проживання в Австрії — «золотих віз» тут немає. Варіанти легального перебування (для фінансово незалежних осіб, підприємців, у межах тимчасового захисту) ми обговорюємо разом з адвокатом. Це не юридична консультація.
Як це відбувається

Від першої розмови до ключів — п'ять кроків

Конфіденційна розмова

30 хвилин по телефону або відео: Ваші цілі, бюджет, райони, терміни. Без зобов'язань.

Добірка

Публічні та off-market об'єкти з нашого портфеля і мережі. Українською, з цифрами.

Огляд

Особисто у Відні або по відео. Юридична та технічна перевірка кожного об'єкта.

Дозвіл і договір

Заява до відомства, договір у нотаріуса чи адвоката, довірчий рахунок, за потреби — довіреність.

Реєстрація та передача

Запис у Grundbuch, ключі, за бажанням — управління, оренда, ремонт.

Прозоро

Що коштує купівля в Австрії

Жодних прихованих позицій: усі витрати ми показуємо до підписання. Оплата проходить через довірчий рахунок австрійського нотаріуса або адвоката; банк і нотаріус перевіряють походження коштів — ми заздалегідь готуємо з Вами потрібні документи, щоб угода не затягнулась.

Фінансування в австрійських банках для покупців без доходів у ЄС — рідкість; більшість наших клієнтів купують за власні кошти. Податкові питання (оренда, продаж, спадщина) — разом з податковим радником, який працює з українськими клієнтами.

Податок на придбання нерухомості3,5 % від ціни
Реєстрація права власності (Grundbuch)1,1 % від ціни
Договір, нотаріус, довірче ведення1–3 %
Комісія маклера3 % + 20 % ПДВ
Реєстрація іпотеки (за наявності)1,2 % від суми застави
Дозвіл для іноземців (Відень)76,30 € за особу
Часті запитання

Відверто, перш ніж Ви напишете нам

Чи може громадянин України купити нерухомість в Австрії?
Так. Громадяни країн поза ЄС купують у Відні з дозволом магістрату (MA 35) — це стандартна процедура, підставою є власне проживання або економічний інтерес; збір 76,30 €. У Нижній Австрії, Бургенланді, Верхній Австрії, Штирії та Каринтії дозвіл видає земельна комісія, у Зальцбурзі, Тіролі й Форарльберзі правила суворі. Ми готуємо заяву та документи і супроводжуємо процедуру.
Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання?
Ні. В Австрії немає «золотих віз»: право власності не пов'язане з правом проживання. Варіанти легального перебування — для фінансово незалежних осіб, підприємців чи через тимчасовий захист — ми обговорюємо разом з адвокатом, чесно і без обіцянок.
Як проходить оплата і перевірка походження коштів?
Оплата йде через довірчий рахунок австрійського нотаріуса або адвоката (Treuhand). Банк і нотаріус зобов'язані перевірити походження коштів (AML) — ми заздалегідь кажемо, які документи потрібні, щоб угода не затягнулась.
Скільки триває купівля?
Від першої розмови до реєстрації в державному реєстрі (Grundbuch) зазвичай 6–12 тижнів, включно з дозволом для іноземців у Відні. Купити можна дистанційно — за довіреністю, огляди проводимо особисто або по відео.
Які додаткові витрати?
Податок на придбання 3,5 %, реєстрація права власності 1,1 %, договір і довірче ведення 1–3 %, комісія маклера 3 % + 20 % ПДВ, за наявності іпотеки — 1,2 % за реєстрацію застави. Усі суми ми показуємо до підписання — жодних прихованих позицій.
Чи є об'єкти, яких немає на сайті?
Так. Значну частину об'єктів від 3 млн € — історичні будинки, вілли, пентхауси — власники не публікують. Ми показуємо їх лише після особистої розмови та за згодою власника (off-market).
Якою мовою відбувається спілкування?
Листування — українською. Розмови — російською, англійською або німецькою з Марією Колер; за потреби залучаємо україномовного перекладача. Договори укладаються німецькою з перекладом для Вас.
Ваш контакт
Марія Колер
Марія Колер
ImmoTrading GmbH · Kärntner Ring 5–7, 1010 Відень
Розмова російською, англійською, німецькою · листування українською
+43 664 158 50 55 Написати у WhatsApp maria.kohler@immotrading.at

Офіс у Ringstraßen-Galerien біля Опери. Зустрічі у Відні, Дубаї або онлайн — у зручний для Вас час, також у вихідні.

Конфіденційно

Розкажіть, що Ви шукаєте

Ми відповімо протягом одного робочого дня — українською — з першою добіркою і чесною оцінкою того, що реально в Вашому бюджеті.

Натискаючи «Надіслати», Ви погоджуєтесь, що ImmoTrading GmbH використає Ваші дані виключно для відповіді на цей запит. Без передачі третім особам, видалення на Ваш запит у будь-який час. Політика конфіденційності (DE)

* обов'язкові поля · відповідь протягом одного робочого дня

Будь ласка, вкажіть ім'я, прізвище та дійсну адресу e-mail.

Дякуємо — Ваш запит у нас.

Марія Колер відповість Вам протягом одного робочого дня. Якщо терміново: +43 664 158 50 55 або WhatsApp.

Надіслати запитWhatsApp