Украина Объекты Инвестиции О нас Дубай UA EN DE
С 2012 года · Лицензированный маклер · Kärntner Ring 5–7, 1010 Вена · Общение на русском и украинском · Английский, немецкий
Венская квартира в историческом доме: паркет ёлочкой, двустворчатые двери, лепнина
Вена · Австрия · Премиальная недвижимость

Капитал в безопасности. Дом — в Вене.

Для украинских предпринимателей, инвесторов и семей, которые хотят сохранить состояние в надёжной европейской юрисдикции и жить в одном из самых безопасных и комфортных городов мира. Конфиденциально, с полным юридическим сопровождением — и с уважением к Вашему времени.

Получить конфиденциальную подборку

БОЛЬШИНСТВО ОБЪЕКТОВ ОТ 3 МЛН € МЫ ПОКАЗЫВАЕМ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЛИЧНОГО РАЗГОВОРА (OFF-MARKET)

№ 2 в миреВена — рейтинг качества жизни EIU 2026 (№ 1 в 2022–2024)
4-е местоАвстрия в Global Peace Index 2025 — среди самых безопасных стран мира
GrundbuchПраво собственности зарегистрировано в государственном реестре — под защитой государства
С 2012ImmoTrading, Kärntner Ring 5–7 — 7 языков, лицензия маклера и финансового консультанта
Почему Вена

Три причины, по которым состоятельные украинцы выбирают Австрию

01

Сохранение капитала

Стабильный рынок без спекулятивных скачков, евро, предсказуемое право и публичный реестр собственности. Исторические дома и квартиры в лучших районах Вены десятилетиями сохраняют стоимость — и приносят аренду.

02

Жизнь для семьи

Безопасность, лучшая в Европе медицина, международные школы (Vienna International School, American International School, Lycée Français), опера и Альпы в двух часах. Украинская община, церковь св. Варвары в центре города, субботняя школа.

03

Удобство и конфиденциальность

Полтора часа полёта до Варшавы или Кракова, поезд до Будапешта. Мы ведём сделку тихо: без публикации, с доверительным счётом нотариуса, при необходимости — по доверенности, пока Вы за границей.

Для кого

Три типа запросов, с которыми к нам приходят

Предприниматель · инвестор

Доходные дома и доли

Исторические дома (Zinshaus) в Вене, доли в доходных домах, гостиничные проекты в Альпах. Доходность 2–4 % при стабильной стоимости — инструмент сохранения, а не спекуляции.

  • Бюджет от 2 млн €
  • Полный анализ аренды и расходов до покупки
Семья

Вилла или квартира для жизни

Хитцинг, Дёблинг, 4-й и 1-й районы Вены; виллы в Fontana — гольф- и озёрном резорте в 30 минутах от города. Рядом со школами, с садом, гаражом и тишиной.

  • Бюджет от 1 млн €
  • Осмотр лично или по видео
Второе жильё

Шале в Альпах

Кицбюэль и Вильдер-Кайзер, Обертауэрн, Каринтия. Честно: в Тироле и Зальцбурге правила для иностранных покупателей строгие — мы сразу говорим, где покупка реальна, а где нет.

  • Бюджет от 2 млн €
  • Юридическая проверка до любого шага
Примеры из портфеля

Вена, Fontana, Альпы — актуальные объекты

Девять примеров из нашего портфеля. Подробные страницы — на русском; по запросу вышлем экспозе с планами и документами.

Апартаменты на 4 комнаты в ХитцингеКвартира Апартаменты на 4 комнаты в Хитцинге Вена, 13-й район · 171,7 м² · новостройка 2023 € 3 750 000 Пентхаус с видом на виноградникиПентхаус Пентхаус с видом на виноградники Вена, Дёблинг (19-й район) · 149 м² · 4 комнаты € 2 495 000 Исторический дом 1871 года, Виден (4-й район)Доходный дом Исторический дом 1871 года, Виден (4-й район) Вена, 1040 · 402 м² · представительский или доходный € 2 450 000 Люкс-апартаменты в ХитцингеКвартира Люкс-апартаменты в Хитцинге Вена, 13-й район · 155 м² · 4 комнаты · 2023 € 2 290 000 Квартира между виноградниками и городомКвартира Квартира между виноградниками и городом Вена, Дёблинг (19-й район) · 120 м² · 4 комнаты · 2023 € 1 950 000 Вилла с крытым бассейном в FontanaВилла Вилла с крытым бассейном в Fontana Обервальтерсдорф · гольф- и озёрный резорт · 325 м² · 9 комнат € 3 500 000 Новая резиденция под Вильдер-КайзеромАльпы Новая резиденция под Вильдер-Кайзером Тироль, регион Кицбюэль · 350 м² · проект € 4 500 000 Эко-шале с частным бассейномШале Эко-шале с частным бассейном Каринтия, Nötsch · 507 м² · 8 комнат · 2020 € 3 350 000 Гостиничный проект в ОбертауэрнеИнвестиция Гостиничный проект в Обертауэрне Зальцбург · участок 3 800 м² с проектом отеля € 6 200 000
Цены и наличие — по актуальному состоянию на момент запроса. Значительная часть объектов дороже 3 млн € не публикуется: владельцы предпочитают конфиденциальность. Напишите нам, что Вы ищете — мы покажем то, чего нет в интернете.
Могу ли я купить?

Разрешение для иностранных покупателей — без мифов

Граждане Украины покупают недвижимость в Австрии с разрешением. Насколько это просто, зависит от федеральной земли. Заявление, документы и общение с ведомством мы берём на себя.

Стандартная процедура

Вена

Разрешение магистрата (MA 35): основание — собственное проживание или экономический интерес; сбор 76,30 € с человека. Решение обычно в течение нескольких недель. Покупка вместе с супругом/супругой — гражданином ЕС — без разрешения.

Умеренно

Нижняя Австрия (Fontana), Бургенланд, Верхняя Австрия, Штирия, Каринтия

Разрешение земельной комиссии с проверкой цели покупки. В большинстве случаев реально — с правильно подготовленными документами.

Строго

Зальцбург, Тироль, Форарльберг

Гражданам стран вне ЕС получить разрешение сложно; допустимые структуры обсуждаем индивидуально с адвокатом. Мы не обещаем того, чего закон не позволяет.

Честно о проживании: покупка недвижимости не даёт вида на жительство в Австрии — «золотых виз» здесь нет. Варианты легального пребывания (для финансово независимых лиц, предпринимателей, в рамках временной защиты) мы обсуждаем вместе с адвокатом. Это не юридическая консультация.
Как это происходит

От первого разговора до ключей — пять шагов

Конфиденциальный разговор

30 минут по телефону или видео: Ваши цели, бюджет, районы, сроки. Без обязательств.

Подборка

Публичные и off-market объекты из нашего портфеля и сети. На русском, с цифрами.

Осмотр

Лично в Вене или по видео. Юридическая и техническая проверка каждого объекта.

Разрешение и договор

Заявление в ведомство, договор у нотариуса или адвоката, доверительный счёт, при необходимости — доверенность.

Регистрация и передача

Запись в Grundbuch, ключи, по желанию — управление, аренда, ремонт.

Прозрачно

Сколько стоит покупка в Австрии

Никаких скрытых позиций: все расходы мы показываем до подписания. Оплата проходит через доверительный счёт австрийского нотариуса или адвоката; банк и нотариус проверяют происхождение средств — мы заранее готовим с Вами нужные документы, чтобы сделка не затянулась.

Финансирование в австрийских банках для покупателей без доходов в ЕС — редкость; большинство наших клиентов покупают за собственные средства. Налоговые вопросы (аренда, продажа, наследство) — вместе с налоговым консультантом, который работает с украинскими клиентами.

Налог на приобретение недвижимости3,5 % от цены
Регистрация права собственности (Grundbuch)1,1 % от цены
Договор, нотариус, доверительное ведение1–3 %
Комиссия маклера3 % + 20 % НДС
Регистрация ипотеки (при наличии)1,2 % от суммы залога
Разрешение для иностранцев (Вена)76,30 € с человека
Частые вопросы

Откровенно, прежде чем Вы нам напишете

Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Австрии?
Да. Граждане стран вне ЕС покупают в Вене с разрешением магистрата (MA 35) — это стандартная процедура, основанием является собственное проживание или экономический интерес; сбор 76,30 €. В Нижней Австрии, Бургенланде, Верхней Австрии, Штирии и Каринтии разрешение выдаёт земельная комиссия, в Зальцбурге, Тироле и Форарльберге правила строгие. Мы готовим заявление и документы и сопровождаем процедуру.
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?
Нет. В Австрии нет «золотых виз»: право собственности не связано с правом проживания. Варианты легального пребывания — для финансово независимых лиц, предпринимателей или в рамках временной защиты — мы обсуждаем вместе с адвокатом, честно и без обещаний.
Как проходит оплата и проверка происхождения средств?
Оплата идёт через доверительный счёт австрийского нотариуса или адвоката (Treuhand). Банк и нотариус обязаны проверить происхождение средств (AML) — мы заранее говорим, какие документы нужны, чтобы сделка не затянулась.
Сколько длится покупка?
От первого разговора до регистрации в государственном реестре (Grundbuch) обычно 6–12 недель, включая разрешение для иностранцев в Вене. Купить можно дистанционно — по доверенности, осмотры проводим лично или по видео.
Какие дополнительные расходы?
Налог на приобретение 3,5 %, регистрация права собственности 1,1 %, договор и доверительное ведение 1–3 %, комиссия маклера 3 % + 20 % НДС, при наличии ипотеки — 1,2 % за регистрацию залога. Все суммы мы показываем до подписания — никаких скрытых позиций.
Есть ли объекты, которых нет на сайте?
Да. Значительную часть объектов от 3 млн € — исторические дома, виллы, пентхаусы — владельцы не публикуют. Мы показываем их только после личного разговора и с согласия владельца (off-market).
На каком языке происходит общение?
На русском — письменно и устно, с Марией Колер; также на украинском (переписка), английском и немецком. Договоры заключаются на немецком с переводом для Вас.
Ваш контакт
Мария Колер
Мария Колер
ImmoTrading GmbH · Kärntner Ring 5–7, 1010 Вена
Разговор на русском, английском, немецком · переписка на русском или украинском
+43 664 158 50 55 Написать в WhatsApp maria.kohler@immotrading.at

Офис в Ringstraßen-Galerien у Оперы. Встречи в Вене, Дубае или онлайн — в удобное для Вас время, также в выходные.

Конфиденциально

Расскажите, что Вы ищете

Мы ответим в течение одного рабочего дня — на русском — с первой подборкой и честной оценкой того, что реально в Вашем бюджете.

Нажимая «Отправить», Вы соглашаетесь, что ImmoTrading GmbH использует Ваши данные исключительно для ответа на этот запрос. Без передачи третьим лицам, удаление по Вашему запросу в любое время. Политика конфиденциальности (DE)

* обязательные поля · ответ в течение одного рабочего дня

Пожалуйста, укажите имя, фамилию и действующий адрес e-mail.

Спасибо — Ваш запрос у нас.

Мария Колер ответит Вам в течение одного рабочего дня. Если срочно: +43 664 158 50 55 или WhatsApp.

Отправить запросWhatsApp