Мы с радостью представим Вашему вниманию объекты, которых нет в открытом доступе. Определите формат сделки (покупка или аренда), укажите критерии и переходите к просмотру полной информации по каждому объекту в нашей галерее.
Некоторые объекты мы продаём без посторонних глаз — их нет ни на сайтах, ни на порталах. Оставьте свой поисковый профиль в нашем сервис-портале — и вы узнаете о подходящих объектах раньше рынка.
Оставить поисковый профиль Бесплатно · Удаляется в любой момент · КонфиденциальноПраво сделок с недвижимостью в Австрии – земельное право: девять федеральных земель, девять законов. Граждане ЕС/ЕЭЗ почти везде приравнены к австрийцам; правила ниже касаются граждан третьих стран. Иностранными считаются и австрийские компании с иностранным контрольным участием; двусторонние соглашения полностью освобождают отдельные гражданства.
| Земля | Для граждан третьих стран | На практике |
|---|---|---|
| Вена | Разрешение – отработанная процедура | Собственный закон (WrAuslGEG); граждане ЕС/ЕЭЗ получают простое подтверждение. Наш домашний рынок. |
| Нижняя Австрия | Разрешение | Для ЕС/ЕЭЗ участки под застройку свободны; для третьих стран – отдельная процедура, вне туристических зон умеренная. |
| Верхняя Австрия | Разрешение | Стандартная процедура в окружной администрации; граждане ЕС/ЕЭЗ приравнены к местным. |
| Зальцбург | Разрешение – строго к домам отдыха | Строгие правила второго жилья касаются и граждан ЕС – путь: основное жильё или инвестиция. |
| Тироль | Разрешение – самый строгий режим | Разрешение с обязательствами по использованию; новые дома отдыха во многих общинах запрещены. |
| Форарльберг | Разрешение – строго | Сопоставимо с Тиролем: жёсткие правила домов отдыха, полная процедура. |
| Штирия | Разрешение – Грац исключение | В большей части земли требуется; город Грац отказался от него для граждан третьих стран. |
| Каринтия | Разрешение – озёрные участки под контролем | Участки у озёр проверяются строже всего. |
| Бургенланд | Разрешение – недавно смягчено | Умеренный режим после либерализации; строже вблизи озёр. |
Данные на 2026 год. Приобретение австрийской недвижимости нерезидентами носит разрешительный характер. Согласование сделки земельной комиссией возможно при наличии подтверждённого общественного интереса: социального, культурного или экономического. На период проверки контракты заключаются под отлагательным условием. Мы привлекаем специализированных австрийских адвокатов для детального сопровождения и проверки каждого договора.
