4,2 миллиарда евро — общий объём сделок за 2025 год, что на 44 % выше предыдущего. Инвестиции вернулись. В сегменте офисов, логистики и многоквартирных жилых комплексов сейчас высокая активность. Главное правило для продавцов и покупателей сегодня — чётко осознавать интересы и запрос целевого клиента.
Показатели валовой доходности премиальных объектов наглядно доказывают: Вена создана для тех, кто ценит стабильность. Это отличный выбор для сохранения и приумножения семейного капитала. Ваши инвестиции работают в евро, а стопроцентное право владения зафиксировано записью в государственной поземельной книге (Grundbuch), что гарантирует максимальную стабильность в рамках австрийского законодательства.
| Класс актива | Доходность | Комментарий |
|---|---|---|
| Жильё / доходный дом (Zinshaus) | 4,0 % | Классический венский доходный дом – самый дефицитный сегмент |
| Офисы | 4,75 % | Лучшие локации Вены, крупные сделки возвращаются |
| Торговые улицы | 4,70 % | Трофейные локации центра, структурный дефицит предложения |
| Логистика и склады | 5,10 % | Растущий спрос собственников и среднего бизнеса |
| Отели | 5,40 % | Активны международные группы покупателей |
Доходность: CBRE Austria, итоги 2025 года. Конкретные объекты отклоняются в зависимости от расположения, структуры аренды и состояния — мы считаем каждый объект отдельно.
Фонды оптимизируют свои портфели, частные инвесторы заинтересованы в стабильных активах — мы же связываем обе эти стороны, обладая компетенцией сертифицированного маклера и финансового советника.
Наша компания ведёт системный учёт квалифицированных покупателей доходной недвижимости. Детализация Вашего инвестиционного профиля позволяет нам исключить неподходящие варианты и предлагать только те активы, которые строго соответствуют Вашим задачам.
Ваши данные передаются по электронной почте на office@immotrading.at и используются исключительно для подбора объектов и включения в наш реестр покупателей. Без передачи третьим лицам; удаление — по первому требованию.
Альтернатива: создайте поисковый профиль в нашем сервис-портале — там новые объекты автоматически сверяются с Вашим профилем.
Сделки с недвижимым имуществом в Австрии регулируются на уровне федеральных земель: девять земель — девять правовых режимов. Для граждан третьих стран предусмотрена процедура одобрения приобретения недвижимости в Австрии, которая сильно отличается в зависимости от федеральной земли — от стандартной в Вене до максимально строгой в Тироле. Полный русскоязычный обзор локальных правил доступен в разделе Инвесторам.
Мы сводим обе стороны — трезвый расчёт, конфиденциальное проведение сделки, от Вены до Дубая. Первый разговор ни к чему не обязывает и занимает не более получаса.
+43 664 350 4000 office@immotrading.at