Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ehemalige Mühle aus dem Jahr 1889 im Dorf Tanakajd (Komitat Vas, Bezirk Szombathely), nur wenige Kilometer von der ungarisch-österreichischen Grenze entfernt.
Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit dem Potenzial moderner Energieautarkie.
Gebäude & Ausstattung
Die „Alte Mühle“ beeindruckt durch ihre idyllische Lage, ihre architektonische Besonderheit und ihr enormes Entwicklungspotenzial.
Das dreigeschossige Gebäude befindet sich auf einem 6.614 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich oder als Investition.
Details:
• Baujahr: 1889, teilweise saniert im Jahr 2000 (Teilerneuerung von Wasser- und Stromleitungen)
• Gesamtnutzfläche: ca. 270 m² (je ca. 90 m² pro Etage)
• Raumaufteilung (Obergeschoss, ca. 90 m²):
• Zimmer ca. 8 m²
• Zimmer ca. 22 m²
• Zimmer ca. 11 m²
• Badezimmer ca. 7,2 m²
• Nebenräume ca. 3,5 m², 15,3 m² und 6,2 m²
• Teilweise möbliert (Küchenblock, Betten etc.)
• Holzböden, Holztramdecken, Deckenhöhe bis zu 5 m
• Holztreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
• Werkstatt im Erdgeschoss integriert
• Im Dachgeschoss: ca. 150 Jahre altes Getreide-Mahlwerk – ein authentisches, historisches Highlight
Energie & Technik
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das voll funktionsfähige Mühlen-Kleinkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1 Megawatt.
Vorteile:
• Eigenständige Stromversorgung der gesamten Immobilie
• Möglichkeit, überschüssige Energie ins öffentliche Netz einzuspeisen (bis 1 MW ohne Vertragsabschluss mit dem Energieversorger)
• Potenzial zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen durch Stromeinspeisung
• Beheizung über elektrische Heizkörper möglich; für ganzjährige Nutzung wird der Einbau eines modernen Heizsystems empfohlen
Bausubstanz
• Gute Grundstruktur, Dach in ordentlichem Zustand
• Renovierungsbedarf im Innenbereich (komplette Neugestaltung der Räume erforderlich)
• Außenfassade als denkmalgeschütztes Element – Sanierung aufgrund längerer Nichtnutzung notwendig
Vorteile auf einen Blick
• Unabhängigkeit von externen Energieversorgern
• Einnahmepotenzial durch Stromproduktion
• Historische Substanz mit modernem Nutzungskonzept
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: privat, gewerblich oder als Investment
Infrastruktur & Anschlüsse
• Eigene Stromversorgung
• Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Gasanschluss am Grundstück
• Großes Grundstück mit Möglichkeit zur teilweisen Eigenversorgung (Gemüse, Kleintiere)
Lage
9762 Tanakajd liegt südöstlich von Szombathely am Gyöngyös-Bach.
Der Ort entstand 1939 durch die Zusammenlegung der Dörfer Tana und Kajd.
Entfernungen:
• Szombathely / Österreichische Grenze: ca. 10 km (ca. 20 Min. Fahrzeit)
• Hévíz: ca. 74 km
• Balaton: ca. 79 km
Verkaufsform
• Verkauf im Asset Deal
• Vorhandenes Inventar im Kaufpreis enthalten
• Kaufpreis: EUR 250.000, – zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und gesetzliche Steuern
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!