215.060 Transaktionen, 682,6 Milliarden AED: 2025 war das stärkste Jahr in der Geschichte des Dubaier Immobilienmarkts. Wir bringen österreichische Käufer hinein – mit Direktzugang zu den großen Entwicklern, Abwicklungserfahrung vor Ort und einer Steuerrechnung, die auch nach dem Doppelbesteuerungsabkommen noch stimmt.
Unsere Objekte in Dubai ansehenBandbreiten aus Transaktions- und Mietdaten 2025. Entscheidend ist die Nettorechnung: Service Charges, Leerstand und Verwaltung trennen gute von teuren Projekten.
| Lage / Segment | Bruttomietrendite | Anmerkung |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, Business Bay | 6,5–8 % | Aktivste Lagen 2025, kompakte Einheiten, starke Mietnachfrage |
| Downtown, Dubai Marina | 5,5–6,5 % | Etablierte Kernlagen, hohe Liquidität im Wiederverkauf |
| Villen-Communities | 4,5–5,5 % | Wertsteigerung dominiert – Villenpreise legten 2023/24 rund 20 % p.a. zu |
| Markenresidenzen / Waterfront | 5–6 % | Luxussegment: über 1.400 Abschlüsse >20 Mio. AED allein im 1. Halbjahr 2025 |
| Wien, Zinshaus (Vergleich) | 4,00 % | Referenzwert aus unserem Heimmarkt – siehe Gewerbe & Zinshäuser |
Bandbreiten: Dubai Land Department, ValuStrat, Knight Frank 2025/26. Wir rechnen jedes Objekt einzeln – brutto und nach österreichischer Steuer.
Dubai wird mit Superlativen verkauft. Wir verkaufen mit Zahlen – auch mit denen, die unbequem sind. Maklerkonzession und gewerbliche Vermögensberatung in einem Haus.
Ein Ansprechpartner, beide Märkte: Beratung und Vertrag in Wien, Besichtigung und Übergabe in Dubai, Betreuung danach.
Wir führen ein strukturiertes Register qualifizierter Käufer – von Wien bis Dubai. Je präziser Ihr Profil, desto treffsicherer unser Zuspiel: Off-Plan-Kontingente und Zweitmarkt-Gelegenheiten erreichen Sie, bevor sie beworben werden.
Ihre Angaben werden per E-Mail an office@immotrading.at übermittelt und ausschließlich zur Objektvermittlung sowie zur Aufnahme in unser Käuferregister verwendet. Keine Weitergabe an Dritte, Löschung jederzeit auf Zuruf.
Alternativ: Suchprofil direkt in unserem Serviceportal anlegen – dort gleichen wir neue Objekte automatisch gegen Ihr Profil ab.
41 Prozent des österreichischen Investmentvolumens 2025 kamen aus dem Ausland – auch aus der Golfregion: Das Ritz-Carlton Vienna ging an Eagle Hills aus Abu Dhabi. Wir begleiten Investoren aus den VAE und dem GCC beim Erwerb in Wien – diskret, mit Genehmigungserfahrung und englischsprachiger Abwicklung.
Vienna for Gulf investors – English pageJa – in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben Ausländer volles Eigentum inklusive Eintragung beim Dubai Land Department. Dazu zählen praktisch alle investorenrelevanten Lagen von Downtown über Dubai Marina bis Jumeirah Village Circle. Ein Aufenthaltstitel ist für den Kauf nicht erforderlich; ab 2 Mio. AED Investment besteht Anspruch auf das zehnjährige Golden Visa.
Die Bruttomietrenditen lagen 2025 im Marktschnitt bei 6 bis 7 Prozent – in Lagen wie Jumeirah Village Circle auch darüber, in Premium- und Villenlagen darunter. Zum Vergleich: Wiener Zinshäuser notieren bei rund 4 Prozent. Von der Bruttorendite gehen Service Charges, Leerstand und Verwaltung ab – wir rechnen jedes Objekt netto.
Seit 1. Jänner 2023 gilt im Doppelbesteuerungsabkommen Österreich–VAE die Anrechnungsmethode: In Österreich ansässige Eigentümer versteuern ihre Dubai-Mieteinkünfte voll in Österreich, und da die VAE keine Einkommensteuer erheben, läuft die Anrechnung ins Leere. Das vielbeworbene „steuerfrei“ gilt nur bei tatsächlicher steuerlicher Ansässigkeit in den VAE. Wir rechnen die Nachsteuerrendite vor dem Kauf.
Off-Plan-Käufe machten 2025 rund 58 Prozent aller Transaktionen aus. Käuferzahlungen fließen verpflichtend auf RERA-überwachte Escrow-Treuhandkonten, von denen der Entwickler nur nach nachgewiesenem Baufortschritt abrufen kann. Entscheidend bleiben Bonität und Track Record des Entwicklers sowie die Vertragsdetails – wir arbeiten bevorzugt mit etablierten Häusern und prüfen jeden Kaufvertrag.
Die wichtigsten Positionen: 4 Prozent Übertragungsgebühr an das Dubai Land Department, rund 2 Prozent Maklerhonorar sowie Trustee- und Registrierungsgebühren im niedrigen vierstelligen AED-Bereich. Laufend fallen Service Charges an, je nach Projekt meist zwischen 12 und 30 AED pro Quadratfuß und Jahr. Eine jährliche Grundsteuer wie in Österreich gibt es nicht.
Ab einem Immobilieninvestment von 2 Mio. AED (rund 500.000 Euro) erhalten Käufer das zehnjährige, verlängerbare Golden Visa – inklusive Ehepartner und Kindern, ohne Mindestaufenthalt. Es begründet für sich allein aber keine steuerliche Ansässigkeit in den VAE: Wer seinen Lebensmittelpunkt in Österreich behält, bleibt hier steuerpflichtig. Beides gehört in dieselbe Beratung.
Strategiegespräch in Wien oder online, Besichtigung vor Ort nach Vereinbarung – wir sind regelmäßig persönlich in Dubai. Das Erstgespräch ist unverbindlich und dauert eine halbe Stunde.
+43 664 350 4000 office@immotrading.at